Blick über Lörrach
Zimmer
Küche
Badezimmer
Zimmer
Balkon
| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 43 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|
| Aankoopprijs | 149.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.486,05 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit 1-kamerappartement in het centrum van Lörrach is gemoderniseerd en staat leeg – direct verhuurbaar of zelf te bewonen, met een grote loggia en uitzicht over de stad. Geschikt voor zowel beleggers als eigenbewoners en forenzen naar Basel.
BELANGRIJKSTE GEGEVENS IN HET KORT
• Woonoppervlakte ca. 43 m² volgens DIN 277 (incl. loggia ca. 12 m²), 1 kamer
• 10e verdieping, twee personenliften
• Loggia met uitzicht over Lörrach
• Aparte keuken, badkamer, eigen kelderberging
• Gemoderniseerd, leegstaand – direct verhuurbaar of zelf te bewonen
• Koopprijs: 149.900 €
• Servicekosten ca. 150 € per maand, waarvan ca. 86 € door te berekenen aan huurders (afrekening 2025)
INTERESSANT VOOR BELEGGERS
• Beoogde kale huur 700 € – komt overeen met circa 5,6 % bruto rendement
• De 700 € (ca. 16,20 €/m²) komen overeen met de huidige vraaghuren voor kleine appartementen in Lörrach (mediaan 2026 circa 15,50–16,50 €/m², ImmoMetrica)
• Sterke huurvraag door grensarbeiders, forenzen en alleenstaanden
• Zeer goed georganiseerde vereniging van eigenaars: onderhoudsreserve van de VvE van meer dan 800.000 €
• Overzichtelijk investeringsbedrag – zeer geschikt als eerste investering of voor diversificatie
INTERESSANT VOOR EIGENBEWONERS
• Wonen in het centrum: voetgangersgebied, markt, cafés en artsen direct voor de deur
• Klaar om te betrekken – geen renovatiewerkzaamheden, geen vakmensen nodig
• Loggia als tweede woonkamer in de zomer
• Met de S-Bahn snel in Basel – ideaal voor grensarbeiders
INDELING
• Woon-/slaapkamer
• Aparte keuken
• Badkamer
• Loggia met uitzicht over Lörrach
• Gelegen op de 10e verdieping, twee liften
• Eigen kelderberging
• Geen parkeerplaats
MODERNISERING
• Het appartement is gemoderniseerd en klaar om te betrekken
MAATREGELEN AAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE EIGENDOM – REEDS UITGEVOERD
• Nieuwe video-intercom (2026)
• Liften omgebouwd naar automatische schuifdeuren (2022)
• Verwarmingstechniek gedeeltelijk vernieuwd: boilervulpomp, temperatuurregelaar, circulatiepomp (2022)
• Gangverlichting omgezet naar led, gangen opnieuw geschilderd (2023)
• Nieuw rookmeldersysteem (2023)
GEBOUW & ENERGIE
• Bouwjaar 1973, woon- en bedrijfsgebouw met 92 wooneenheden, professioneel beheer
• Onderhoudsreserve van de VvE: meer dan 800.000 € (stand 31.12.2025)
• Verwarming: centrale gasverwarming met warmtekrachtkoppeling (WKK)
• Energieverbruikscertificaat: eindenergieverbruik 143 kWh/(m²·a), klasse E
Geen makelaar, geen courtage – u koopt rechtstreeks van de eigenaar. Geen vragen van makelaars, alstublieft.
Plattegrond, berekening van het woonoppervlak, energieprestatiecertificaat, financieel plan en VvE-notulen sturen we u graag op aanvraag toe.
Alle gegevens onder voorbehoud; deze zijn gebaseerd op documenten van de eigenaar en het VvE-beheer.
COLOFON
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Economisch identificatienummer: DE437872375
Wij zijn niet bereid of verplicht deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een geschillencommissie voor consumenten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LÖRRACH – MIDDEN IN HET STADSCENTRUM IN DE DRIELANDENHOEK
VERKEERSVERBINDINGEN
• Direct aan de marktplaats, met de voetgangerszone voor de deur
• Station Lörrach op enkele minuten loopafstand
• Met de S-Bahn rechtstreeks naar Basel (Badischer Bahnhof op ongeveer 15 min.)
• A98 en A5 snel bereikbaar – richting Freiburg, Zwitserland en Frankrijk
VOORZIENINGEN & VRIJE TIJD
• Winkels, wekelijkse markt, restaurants en cafés direct voor de deur
• Artsen, apotheken en scholen in de omgeving
• Cultuur en vrije tijd: Burghof, Drielandenmuseum, Grütt-Park en Burg Rötteln vlakbij
DAAROM IS DE LOCATIE ZO GESCHIKT
• Kleine appartementen in Lörrach zijn blijvend erg gewild – bij grenspendelaars, forenzen, studenten en alleenstaanden
• Centraler kan het in Lörrach nauwelijks
• Hoge waardevastheid dankzij de nabijheid van Zwitserland
369.000 € SLIMME INDELING – 4,8 % RENDEMENT – GOEDE STAAT79539 Lörrach
380.000 € Gezellige 3,5-kamerwoning met mediterrane sfeer en groot terras op de Tüllinger79539 Lörrach
394.000 € Prachtig oud-bouwappartement nabij het stadscentrum79539 Lörrach– Lörrach
