| Type | Hall |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2005 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 3200 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 8 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 1 € |
| Verwarmingskosten | 1 € |
| Totale huur | 10 € |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
De flexibele bedrijfslocatie voor startende ondernemers, kleine bedrijven en ambachtelijke bedrijven
Productie, opslag en kantoor flexibel combineren – klein beginnen en indien nodig groeien.
Bent u net een bedrijf aan het opzetten, wilt u uw ambachtelijke bedrijf uitbreiden of zoekt u voor uw kleine onderneming een betaalbare locatie met toekomstperspectief? Dit veelzijdige pand biedt flexibele ruimtes voor kantoor, opslag en productie, die naar behoefte kunnen worden gecombineerd. Tijdens de gedeeltelijke renovatie kunnen de indeling en voorzieningen waar mogelijk naar wens worden aangepast – ideaal voor een vlotte start en verdere groei. Ook voor grotere bedrijven zijn er aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden.
Uw voordelen in één oogopslag
• Flexibele mix van ruimtes: productie, opslag, kantoren en buitenruimtes
• Individueel in te plannen: gedeeltelijke renovatie en ruimte-indeling op maat
• Veelzijdig te gebruiken: voor productie, ambacht, logistiek, ontwikkeling, dienstverlening en administratie
• Korte loopafstanden: directe verbinding tussen kantoor- en hallenruimtes
• Extra comfort: direct aan de overkant bevindt zich een nieuw garagepark
• Direct beschikbaar: snelle start mogelijk
Degelijke gebouwstructuur met ontwikkelingspotentieel
Het gebouwencomplex werd in 2000 gebouwd en in 2005 uitgebreid met extra kantoor- en productieruimtes.
Representatieve kantoorruimtes voor modern werken
• Verzorgde kantoorruimtes met twee verdiepingen, receptie en wachtruimte
• Lichte kantoorruimtes en demonstratieruimtes op de begane grond en de eerste verdieping
• Sanitaire ruimtes, theekeuken en opslagruimtes
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels met rolluiken
• Gedeeltelijk voorzien van airconditioning, toegang tot terras en gazon
Productie- en hallenruimtes met tal van mogelijkheden
• Robuuste betonvloer en verschillende plafondhoogtes
• Berijdbare sectionaaldeur van ca. 3,8 m hoog
• Verwarmde hallenruimtes met lichtkoepels en ramen
• Bovenverdieping flexibel te gebruiken als opslag-, ontwikkelings- of kantoorruimte
• Meerdere toegangen en directe verbinding met het kantoorgebouw
Oppervlaktes en voorzieningen
• Totale gebruiksoppervlakte: 1.386,89 m²
• Kantoorgebouw: 552,21 m² met sanitaire ruimtes en demonstratieruimtes op de begane grond en de eerste verdieping
• Haloppervlakte begane grond: 587,84 m²
• Haloppervlakte bovenverdieping: 107,53 m² – te gebruiken als opslag-, ontwikkelings- of kantoorruimte
• Nevenruimtes: 88,32 m², onder andere voor gebouwtechniek
• Overige gebruiksoppervlakte: 50,99 m²
• Perceel: 3.200 m² met 13 tot 14 parkeerplaatsen buiten, binnenplaats en gazon
• Technische Infrastructuur: ruimtes en hallen beschikken over netwerkaansluitingen en deels over krachtstroom- en persluchtaansluitingen; daarnaast zijn er talrijke stopcontacten en een centrale gasverwarming aanwezig
• Beschikbaarheid: Per direct vrij
Meebepalen in plaats van compromissen sluiten
In het kader van de gedeeltelijke renovatie kunnen geïnteresseerden hun eisen met betrekking tot de indeling en het gebruik al in een vroeg stadium inbrengen. Zo ontstaat een locatie die aansluit bij de bedrijfsprocessen en met het bedrijf kan meegroeien.
Interesse gewekt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden van deze flexibele bedrijfslocatie.
De ruimtes kunnen in de huidige staat worden overgenomen en naar eigen inzicht verder worden ontwikkeld.
Er kan echter ook rekening worden gehouden met wensen tijdens de momenteel lopende renovatiewerkzaamheden.
Huurprijzen
De prijzen zijn afhankelijk van de omvang van de gehuurde ruimte. Ter indicatie: de kantoorhuur bedraagt 14,00 € per m², plus 2,00 € per m² aan service- en verwarmingskosten. Voor hal- en opslagruimten bedraagt de huur 8,00 € per m², plus 2,00 € per m² aan service- en verwarmingskosten.
Alle genoemde bedragen zijn nettobedragen, exclusief de wettelijke omzetbelasting.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Voor zakelijke geïnteresseerden en bedrijven in de ambachtelijke en dienstverlenende sector biedt de gemeente Jettingen (Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg) zowel strategisch als infrastructureel zeer solide vestigingsfactoren. De locatiebeschrijving kan vanuit economisch oogpunt in de volgende kernpunten worden onderverdeeld:
Macrolocatie: het verzorgingsgebied van de innovatieregio Stuttgart
Jettingen profiteert rechtstreeks van de ligging in de Landkreis Böblingen – een van de economisch sterkste districten van Duitsland, dat in belangrijke mate wordt gekenmerkt door sectoren als de automobielindustrie, hightech, softwareontwikkeling en machinebouw.
•Scharnierpositie: De gemeente ligt precies op de overgang van de metropoolregio Stuttgart (omgeving Herrenberg/Böblingen) naar de economische regio Nordschwarzwald (regio Nagold/Calw).
•Bereik van klanten en partners: Dankzij deze ligging zijn zowel grote concerns in de regio Böblingen/Sindelfingen (bijv. Mercedes-Benz, IBM) als het sterke mkb en de hidden champions in de regio Nagold snel bereikbaar.
Verkeersinfrastructuur en logistiek:
•Wegverbinding (B28 / L1362): De gemeente is via de onlangs uitgebouwde rondweg rechtstreeks aangesloten op de Bundesstraße B28. Dit garandeert een vlotte doorstroming van zwaar verkeer zonder knelpunten binnen de bebouwde kom.
•Bereikbaarheid per snelweg (A81): De autosnelweg A81 (afrit Herrenberg) ligt op slechts circa 10 tot 13 kilometer afstand. Via deze aansluiting bereikt u in circa 30–35 minuten de luchthaven Stuttgart en de Messe Stuttgart. In zuidelijke richting opent de A81 de poort naar de regio rond het Bodenmeer en Zwitserland.
•Openbaar vervoer voor vakkrachten: Voor werknemers die uit de omgeving pendelen, zijn er regelmatige busverbindingen met een hoge frequentie naar het station van Herrenberg. Daar kunt u overstappen op het S-Bahn-netwerk van Stuttgart (S1) en de Regionalexpress van de Gäubahn (verbinding Stuttgart–Singen).
Fiscale randvoorwaarden (tarief Gewerbesteuer)
Om de gemeentefinanciën toekomstbestendig te consolideren in het licht van de algemene prijsstijgingen, heeft Jettingen (net als veel gemeenten in de regio) het tarief van de Gewerbesteuer aangepast. Dit bedroeg voorheen een gematigde 340 % en is in het kader van de begrotingsconsolidatie voor 2026 licht verhoogd. Toch ligt het tarief in vergelijking met de omliggende grote economische centra in de regio nog steeds op een concurrerend niveau voor het mkb.
Samenvatting voor investeerders
Jettingen combineert de vaak gunstigere prijsstructuur van de meer landelijke gebieden met een volwaardige aansluiting op deHightechregio Stuttgart. Voor bedrijven is Jettingen een strategische „bruglocatie”: dicht genoeg bij de wereldwijde keyplayers in Böblingen en Stuttgart, maar buiten de chronisch overbelaste en dure stedelijke agglomeraties.
