| Rodzaj | Hala |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 2005 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 3200 m² |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Koszty ogrzewania zawarte w opłacie za usługę | Nie. |
| Czynsz bez opłat | 8 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 1 € |
| Koszty ogrzewania | 1 € |
| Czynsz ogółem | 10 € |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Elastyczna lokalizacja dla start-upów, mniejszych firm i rzemiosła
Elastyczne połączenie produkcji, magazynu i biura – zacznij od małej powierzchni i rozwijaj się w razie potrzeby.
Dopiero zakładasz firmę, chcesz rozwinąć swój zakład rzemieślniczy lub szukasz dla małej firmy przystępnej cenowo lokalizacji z perspektywami? Ta wszechstronna nieruchomość oferuje elastyczne powierzchnie biurowe, magazynowe i produkcyjne, które można łączyć odpowiednio do rzeczywistych potrzeb. W ramach częściowego remontu, w miarę możliwości, można współdecydować o układzie i wyposażeniu – to idealne rozwiązanie na bezproblemowy start i późniejszy rozwój. Atrakcyjne rezerwy powierzchni są dostępne także dla większych firm.
Najważniejsze zalety
• Elastyczna kombinacja powierzchni: produkcja, magazyn, biura i powierzchnie zewnętrzne
• Możliwość indywidualnego zaplanowania: częściowy remont i podział powierzchni dostosowany do potrzeb
• Wszechstronne zastosowanie: produkcja, rzemiosło, logistyka, rozwój, usługi i administracja
• Krótkie drogi: bezpośrednie połączenie między częścią biurową a halami
• Dodatkowy komfort: nowy kompleks garażowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko
• Dostępna od zaraz: możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności
Solidna konstrukcja budynku z potencjałem rozwoju
Kompleks budynków został wzniesiony w 2000 roku, a w 2005 roku rozbudowany o dodatkowe powierzchnie biurowe i produkcyjne.
Reprezentacyjne powierzchnie biurowe do nowoczesnej pracy
• Zadbane, dwukondygnacyjne części biurowe z recepcją i poczekalnią
• Jasne pomieszczenia biurowe oraz sale demonstracyjne na parterze i piętrze
• Pomieszczenia sanitarne, aneks kuchenny i powierzchnie magazynowe
• Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami, częściowo z roletami
• Częściowo klimatyzowana, z dostępem do tarasu i trawnika
Powierzchnie produkcyjne i hale o wielu możliwościach
• Wytrzymała betonowa posadzka i różne wysokości sufitów
• Brama segmentowa przystosowana do ruchu pojazdów o wysokości ok. 3,8 m
• Ogrzewane części hal z kopułami świetlikowymi i oknami
• Piętro może być elastycznie wykorzystywane jako magazyn, powierzchnia rozwojowa lub biurowa
• Kilka wejść i bezpośrednie połączenie z budynkiem biurowym
Powierzchnie i wyposażenie
• Całkowita powierzchnia użytkowa: 1.386,89 m²
• Budynek biurowy: 552,21 m², z pomieszczeniami sanitarnymi i powierzchniami demonstracyjnymi na parterze i piętrze
• Powierzchnia hali na parterze: 587,84 m²
• Powierzchnia hali na piętrze: 107,53 m² – do wykorzystania jako magazyn, powierzchnia rozwojowa lub biurowa
• Pomieszczenia pomocnicze: 88,32 m², między innymi na instalacje budynkowe
• Dodatkowa powierzchnia użytkowa: 50,99 m²
• Działka: 3.200 m² z 13 do 14 miejscami parkingowymi na zewnątrz, placem i trawnikiem
• Techniczne Infrastruktura: Pomieszczenia i hale są wyposażone w przyłącza sieciowe, a częściowo także w przyłącza wysokiego napięcia i sprężonego powietrza; ponadto dostępne są liczne gniazdka elektryczne oraz centralne ogrzewanie gazowe
• Dostępność: Wolne od zaraz
Współtwórz zamiast iść na kompromisy
W ramach częściowego remontu zainteresowani mogą na wczesnym etapie zgłosić swoje wymagania dotyczące podziału i sposobu użytkowania. W ten sposób powstanie lokalizacja dopasowana do przebiegu procesów operacyjnych firmy, która będzie mogła rozwijać się wraz z przedsiębiorstwem.
Zainteresowani? Umów się na oględziny i odkryj różnorodne możliwości, jakie oferuje ta elastyczna lokalizacja dla przedsiębiorstwa.
Powierzchnie można przejąć w obecnym stanie i samodzielnie zagospodarować.
Możliwe jest jednak również uwzględnienie wymagań w ramach obecnie prowadzonych prac remontowych.
Ceny wynajmu
Ceny zależą od wielkości wynajmowanej powierzchni. Orientacyjnie: czynsz za powierzchnie biurowe wynosi 14,00 € za m² plus 2,00 € za m² kosztów eksploatacyjnych i ogrzewania. Czynsz za powierzchnie halowe i magazynowe wynosi 8,00 € za m² plus 2,00 € za m² kosztów eksploatacyjnych i ogrzewania.
Wszystkie podane kwoty są cenami netto, do których należy doliczyć ustawowy podatek VAT.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dla zainteresowanych prowadzeniem działalności gospodarczej, firm rzemieślniczych i usługowych gmina Jettingen (powiat Böblingen, Badenia-Wirtembergia) oferuje bardzo solidne atuty lokalizacyjne, zarówno strategiczne, jak i infrastrukturalne. Z gospodarczego punktu widzenia opis lokalizacji obejmuje następujące kluczowe punkty:
Makrolokalizacja: obszar oddziaływania regionu innowacji Stuttgartu
Jettingen korzysta bezpośrednio z przynależności do powiatu Böblingen – jednego z najsilniejszych gospodarczo powiatów w Niemczech, którego profil w znacznym stopniu kształtują takie branże, jak przemysł samochodowy, zaawansowane technologie, tworzenie oprogramowania i budowa maszyn.
•Położenie na styku regionów: Gmina leży dokładnie na styku regionu metropolitalnego Stuttgartu (okolice Herrenbergu/Böblingen) z obszarem gospodarczym Północnego Schwarzwaldu (okolice Nagold/Calw).
•Zasięg klientów i partnerów: Dzięki temu położeniu duże koncerny w rejonie Böblingen/Sindelfingen (np. Mercedes-Benz, IBM) są równie łatwo dostępne, co silny sektor małych i średnich przedsiębiorstw oraz ukryci liderzy w rejonie Nagold.
Infrastruktura transportowa i logistyka:
•Dostęp do dróg (B28 / L1362): Gmina ma bezpośrednie połączenie z drogą krajową B28 przez nowo rozbudowaną obwodnicę. Zapewnia to płynny ruch pojazdów ciężarowych bez wąskich gardeł w obrębie miejscowości.
•Dostęp do autostrady (A81): Autostrada A81 (węzeł Herrenberg) znajduje się w odległości zaledwie około 10–13 kilometrów. Tą trasą można dotrzeć na lotnisko w Stuttgarcie i do centrum targowego w Stuttgarcie w około 30–35 minut. Na południu A81 otwiera drogę do regionu Jeziora Bodeńskiego i Szwajcarii.
•Transport publiczny dla wykwalifikowanych pracowników: Pracownicy dojeżdżający z okolicznych miejscowości mają dzięki regularnym połączeniom autobusowym szybki dojazd na dworzec kolejowy w Herrenbergu. Tam dostępna jest sieć kolei miejskiej S-Bahn w Stuttgarcie (S1) oraz pociągi ekspresowe regionalne linii Gäubahn (połączenie Stuttgart–Singener).
Warunki podatkowe (stawka podatku od działalności gospodarczej)
Aby w obliczu powszechnego wzrostu cen zapewnić stabilność finansów gminy w przyszłości, Jettingen (podobnie jak wiele gmin w regionie) dostosowało stawkę podatku od działalności gospodarczej. Wcześniej wynosiła ona umiarkowane 340% i została nieznacznie podwyższona w ramach konsolidacji budżetu na 2026 rok. Mimo to w porównaniu regionalnym z sąsiednimi dużymi ośrodkami gospodarczymi stawka nadal utrzymuje się na konkurencyjnym poziomie dla sektora małych i średnich przedsiębiorstw.
Podsumowanie dla inwestorów
Jettingen łączy często korzystniejszą cenowo strukturę gruntów charakterystyczną dla obszarów wiejskich z pełnym dostępem doRegion high-tech w Stuttgarcie. Dla przedsiębiorstw Jettingen stanowi strategiczną „lokalizację pomostową”: wystarczająco blisko globalnych kluczowych graczy w Böblingen i Stuttgarcie, a zarazem z dala od chronicznie przeciążonych i drogich miejskich aglomeracji.
