| Tür | Salon |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 2005 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 3200 m² |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 8 € |
|---|---|
| Yan giderler | 1 € |
| Isıtma giderleri | 1 € |
| Toplam kira | 10 € |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Kurucular, küçük işletmeler ve zanaatkârlar için esnek işletme lokasyonu
Üretim, depolama ve ofisi esnek şekilde bir arada kullanın – küçük başlayın, ihtiyaç halinde büyüyün.
Yeni bir işletme mi kuruyorsunuz, zanaat işletmenizi mi büyütmek istiyorsunuz ya da küçük işletmeniz için geleceğe yönelik, uygun fiyatlı bir lokasyon mu arıyorsunuz? Bu çok yönlü taşınmaz, gerçek ihtiyaca göre bir araya getirilebilen esnek ofis, depo ve üretim alanları sunuyor. Kısmi yenileme kapsamında, mümkün olduğu ölçüde bölümleme ve donanımda söz sahibi olabilirsiniz – sorunsuz bir başlangıç ve sonrasında büyüme için ideal. Daha büyük işletmeler için de cazip ek alan imkânları mevcuttur.
Avantajlarınız bir bakışta
• Esnek alan karması: Üretim, depo, ofis ve açık alanlar
• Bireysel planlanabilir: Kısmi yenileme ve ihtiyaca uygun alan bölümlendirmesi
• Çok yönlü kullanım: Üretim, zanaat, lojistik, geliştirme, hizmet ve yönetim için
• Kısa mesafeler: Ofis ve hangar bölümleri arasında doğrudan bağlantı
• Ek konfor: Yeni bir garaj parkı tam karşıda yer almaktadır
• Hemen müsait: Hızlı başlangıç mümkün
Geliştirme potansiyeline sahip sağlam bina yapısı
Bina kompleksi 2000 yılında inşa edilmiş, 2005 yılında ek ofis ve üretim alanlarıyla genişletilmiştir.
Modern çalışma için temsili ofis alanları
• Resepsiyon ve bekleme alanı bulunan, iki katlı ve bakımlı ofis bölümleri
• Zemin ve üst katta bol ışık alan ofis odaları ve teşhir odaları
• Tuvaletler, çay mutfağı ve depo alanları
• Çift camlı plastik pencereler, bazıları panjurlu
• Kısmen klimalı, terasa ve çim alana erişim
Çok sayıda olanağa sahip üretim ve hangar alanları
• Sağlam beton zemin ve farklı tavan yükseklikleri
• Yaklaşık 3,8 m yüksekliğinde, araç geçişine uygun seksiyonel kapı
• Işık kubbeleri ve pencereleri bulunan ısıtmalı hangar bölümleri
• Üst kat depo, geliştirme veya ofis alanı olarak esnek şekilde kullanılabilir
• Birden fazla giriş ve ofis binasına doğrudan bağlantı
Alanlar ve donanım
• Toplam kullanım alanı: 1.386,89 m²
• Ofis binası: Zemin ve üst katta tuvaletler ve teşhir alanları dâhil 552,21 m²
• Zemin kat hangar alanı: 587,84 m²
• Üst kat hangar alanı: 107,53 m² – depo, geliştirme veya ofis alanı olarak kullanılabilir
• Ek odalar: 88,32 m², diğerlerinin yanı sıra bina teknik sistemleri için
• Diğer kullanım alanı: 50,99 m²
• Arsa: 13 ila 14 açık otopark yeri, avlu ve çim alanıyla birlikte 3.200 m²
• Teknik Altyapı: Odalar ve salonlarda ağ bağlantıları, ayrıca kısmen trifaze elektrik ve basınçlı hava bağlantıları bulunmaktadır; bunun yanı sıra çok sayıda priz ve merkezi gazlı ısıtma sistemi mevcuttur
• Kullanılabilirlik: Hemen boş
Uzlaşmak yerine şekillendirin
Kısmi tadilat kapsamında, ilgilenenler bölümlendirme ve kullanım konusundaki gereksinimlerini erkenden iletebilir. Böylece işletme süreçlerine uygun ve şirketle birlikte büyüyebilecek bir konum oluşturulur.
İlginizi çekti mi? Bir yerinde inceleme randevusu ayarlayın ve bu esnek işletme konumunun sunduğu çeşitli olanakları keşfedin.
Alanlar mevcut durumlarıyla devralınabilir ve bağımsız olarak geliştirilebilir.
Ancak devam eden tadilat çalışmaları sırasında gereksinimler de dikkate alınabilir.
Kira fiyatları
Fiyatlar kiralanan alanın büyüklüğüne göre belirlenir. Bilgi amaçlı olarak: Ofis kirası m² başına 14,00 €’dur; buna m² başına 2,00 € yan gider ve ısıtma gideri eklenir. Salon ve depo alanlarının kirası m² başına 8,00 €’dur; buna m² başına 2,00 € yan gider ve ısıtma gideri eklenir.
Belirtilen tüm tutarlar, yasal katma değer vergisi hariç net fiyatlardır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ticari ilgililer, zanaat ve hizmet işletmeleri için Jettingen belediyesi (Böblingen ilçesi, Baden-Württemberg), stratejik ve altyapısal açıdan oldukça sağlam konum faktörleri sunmaktadır. Konum açıklaması, ekonomik açıdan şu temel noktaları kapsar:
Makro konum: Stuttgart Yenilik Bölgesi’nin etki alanı
Jettingen, Almanya’nın ekonomik açıdan en güçlü ilçelerinden biri olan ve otomotiv imalatı, yüksek teknoloji, yazılım geliştirme ve makine mühendisliği gibi sektörlerin belirleyici rol oynadığı Böblingen ilçesine bağlı olmasından doğrudan yararlanmaktadır.
•Kesişim konumu: Belediye, Stuttgart metropol bölgesi (Herrenberg/Böblingen çevresi) ile Kuzey Kara Orman ekonomik bölgesinin (Nagold/Calw bölgesi) tam geçiş noktasında yer alır.
•Müşteri ve iş ortağı erişim alanı: Bu konumu sayesinde Böblingen/Sindelfingen bölgesindeki büyük şirketlere (ör. Mercedes-Benz, IBM) ve Nagold bölgesindeki güçlü orta ölçekli işletmelere ve gizli şampiyonlara aynı hızla ulaşılabilir.
Ulaşım altyapısı ve lojistik:
•Karayolu bağlantısı (B28 / L1362): Belediye, yeni tamamlanan çevre yolu üzerinden B28 federal karayoluna doğrudan bağlıdır. Bu, yerleşim içindeki darboğazlar olmaksızın ağır vasıta trafiğinin akıcı biçimde ilerlemesini sağlar.
•Otoyola erişim (A81): A81 federal otoyolu (Herrenberg kavşağı) yalnızca yaklaşık 10 ila 13 kilometre uzaklıktadır. Bu kavşak üzerinden Stuttgart Havalimanı’na ve Stuttgart Fuar Merkezi’ne yaklaşık 30–35 dakikada ulaşılabilir. A81, güneye doğru Bodensee bölgesine ve İsviçre’ye açılan kapıdır.
•Uzman çalışanlar için toplu taşıma: Çevre bölgelerden işe gidip gelen çalışanlar için düzenli otobüs seferleriyle Herrenberg istasyonuna hızlı bağlantı sağlanır. Burada Stuttgart S-Bahn ağı (S1) ve Gäubahn’ın bölgesel ekspresi (Stuttgart–Singen hattı) devreye girer.
Vergi koşulları (ticaret vergisi oranı)
Genel fiyat artışları karşısında belediye maliyesini geleceğe hazır biçimde konsolide etmek amacıyla Jettingen, (bölgedeki birçok belediye gibi) ticaret vergisi oranını uyarlamıştır. Oran daha önce makul düzeyde 340 % iken, 2026 yılı bütçe konsolidasyonu kapsamında hafifçe artırılmıştır. Buna rağmen oran, çevredeki büyük ekonomik merkezlerle bölgesel karşılaştırmada orta ölçekli işletmeler için hâlâ rekabetçi bir düzeydedir.
Yatırımcılar için özet
Jettingen, kırsal bölgelerin çoğu zaman daha avantajlı fiyatlı arsa yapısını, tam kapsamlı bağlantı olanaklarıyla bir araya getiriyor.Yüksek Teknoloji Bölgesi Stuttgart. Ticari işletmeler için Jettingen stratejik bir "köprü konumu"dur: Böblingen ve Stuttgart’taki küresel kilit oyunculara yeterince yakın, ancak kronik olarak aşırı yoğun ve pahalı kentsel merkezlerin dışında.
