| Type | Salle |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2005 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 3200 m² |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 8 € |
|---|---|
| Frais de service | 1 € |
| Frais de chauffage | 1 € |
| Total du loyer | 10 € |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Le site d’entreprise flexible pour les créateurs, les petites entreprises et les artisans
Combinez production, stockage et bureaux en toute flexibilité – commencez petit et développez-vous selon vos besoins.
Vous êtes en train de créer votre entreprise, souhaitez développer votre activité artisanale ou recherchez un site abordable et évolutif pour votre petite entreprise ? Ce bien immobilier polyvalent offre des espaces flexibles pour des bureaux, du stockage et de la production, combinables en fonction des besoins réels. Dans le cadre de la rénovation partielle, il sera possible, dans la mesure du possible, de participer à l’aménagement et au choix des équipements – idéal pour démarrer simplement et se développer par la suite. Des réserves de surfaces attractives sont également disponibles pour les grandes entreprises.
Vos avantages en un coup d’œil
• Mix de surfaces flexible : production, stockage, bureaux et espaces extérieurs
• Aménagement personnalisé : rénovation partielle et répartition des surfaces adaptée aux besoins
• Utilisation polyvalente : production, artisanat, logistique, développement, services et administration
• Trajets courts : liaison directe entre les bureaux et les halls
• Confort supplémentaire : un nouveau parc de garages se trouve juste en face
• Disponible immédiatement : démarrage rapide possible
Structure de bâtiment solide offrant un potentiel de développement
Le complexe immobilier a été construit en 2000 et agrandi en 2005 avec des surfaces supplémentaires de bureaux et de production.
Des bureaux représentatifs pour un travail moderne
• Espaces de bureaux soignés sur deux niveaux, avec réception et espace d’attente
• Bureaux baignés de lumière et salles de démonstration au rez-de-chaussée et à l’étage
• Sanitaires, coin cuisine et espaces de rangement
• Fenêtres en PVC à double vitrage, certaines avec volets roulants
• Climatisation partielle, accès à une terrasse et à une pelouse
Surfaces de production et de halls offrant de nombreuses possibilités
• Sol robuste en béton et différentes hauteurs sous plafond
• Porte sectionnelle carrossable d’environ 3,8 m de haut
• Zones de hall chauffées avec coupoles d’éclairage et fenêtres
• Étage supérieur utilisable de manière flexible comme espace de stockage, de développement ou de bureaux
• Plusieurs accès et liaison directe avec le bâtiment de bureaux
Surfaces et équipements
• Surface utile totale : 1.386,89 m²
• Bâtiment de bureaux : 552,21 m² avec sanitaires et espaces de démonstration au rez-de-chaussée et à l’étage
• Surface des halls au rez-de-chaussée : 587,84 m²
• Surface des halls à l’étage : 107,53 m² – utilisable comme espace de stockage, de développement ou de bureaux
• Locaux annexes : 88,32 m², notamment pour les installations techniques du bâtiment
• Autre surface utile : 50,99 m²
• Terrain : 3.200 m² avec 13 à 14 places de stationnement extérieures, cour et pelouse
• Équipements techniques Infrastructures : les pièces et les halls disposent de connexions réseau ainsi que, pour certaines, de raccordements au courant fort et à l’air comprimé ; de nombreuses prises électriques et un chauffage central au gaz sont également disponibles
• Disponibilité : libre immédiatement
Contribuer à façonner plutôt que faire des compromis
Dans le cadre de la rénovation partielle, les personnes intéressées peuvent faire part en amont de leurs exigences en matière de répartition et d’utilisation des espaces. Il en résulte un site adapté aux processus opérationnels et capable d’évoluer avec l’entreprise.
Intéressé ? Convenez d’une visite et découvrez les nombreuses possibilités qu’offre ce site d’entreprise flexible.
Les surfaces peuvent être reprises dans leur état actuel et aménagées selon vos besoins.
Il est également possible de tenir compte de vos exigences dans le cadre des travaux de rénovation actuellement en cours.
Loyers
Les prix dépendent de la superficie louée. À titre indicatif : le loyer des bureaux s’élève à 14,00 € par m², auxquels s’ajoutent 2,00 € par m² de charges annexes et de chauffage. Pour les surfaces de halls et de stockage, le loyer s’élève à 8,00 € par m², auxquels s’ajoutent 2,00 € par m² de charges annexes et de chauffage.
Tous les montants indiqués s’entendent hors taxes, auxquels s’ajoute la taxe sur la valeur ajoutée au taux légal.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Pour les acquéreurs professionnels, les entreprises artisanales et les prestataires de services, la commune de Jettingen (arrondissement de Böblingen, Bade-Wurtemberg) offre des facteurs de localisation très solides, tant sur le plan stratégique que sur le plan des infrastructures. Du point de vue économique, la description de la situation se décline en plusieurs points essentiels :
Situation à l’échelle régionale : au cœur de la région innovante de Stuttgart
Jettingen bénéficie directement de son appartenance à l’arrondissement de Böblingen – l’un des arrondissements les plus dynamiques d’Allemagne sur le plan économique, fortement marqué par des secteurs tels que l’industrie automobile, les hautes technologies, le développement logiciel et la construction mécanique.
•Position charnière : la commune se situe exactement à la transition entre la région métropolitaine de Stuttgart (périphérie de Herrenberg/Böblingen) et le bassin économique du nord de la Forêt-Noire (secteur de Nagold/Calw).
•Rayon d’action auprès des clients et partenaires : grâce à cette situation, les grands groupes du secteur de Böblingen/Sindelfingen (p. ex. Mercedes-Benz, IBM) sont aussi rapidement accessibles que les nombreuses PME dynamiques et les champions cachés du secteur de Nagold.
Infrastructures de transport et logistique :
•Accès routier (B28 / L1362) : la commune est directement reliée à la route fédérale B28 par la nouvelle voie de contournement. Cela garantit la fluidité du trafic poids lourds, sans goulets d’étranglement dans le centre-ville.
•Accès à l’autoroute (A81) : l’autoroute fédérale A81 (échangeur de Herrenberg) se trouve à seulement 10 à 13 kilomètres environ. Cet axe permet de rejoindre l’aéroport de Stuttgart et le parc des expositions de Stuttgart en 30 à 35 minutes environ. Vers le sud, l’A81 ouvre la voie vers la région du lac de Constance et la Suisse.
•Transports publics pour les professionnels : les salariés qui viennent des environs disposent de liaisons régulières en bus vers la gare de Herrenberg. Ils y ont accès au réseau de S-Bahn de Stuttgart (S1) ainsi qu’au Regionalexpress de la Gäubahn (liaison Stuttgart–Singener).
Conditions fiscales (taux de la taxe professionnelle)
Afin de consolider durablement les finances communales face à la hausse générale des prix, Jettingen (comme de nombreuses communes de la région) a ajusté son taux de taxe professionnelle. Celui-ci s’élevait auparavant à un niveau modéré de 340 % et a été légèrement augmenté dans le cadre de l’assainissement budgétaire pour 2026. Le taux reste néanmoins compétitif pour les PME, comparé à celui des grands centres économiques voisins de la région.
Résumé pour les investisseurs
Jettingen associe une offre foncière souvent plus avantageuse en termes de prix, caractéristique des zones rurales, à une desserte complète vers laRégion high-tech de Stuttgart. Pour les entreprises commerciales, Jettingen est une « position de liaison » stratégique : assez proche des acteurs mondiaux majeurs de Böblingen et de Stuttgart, mais à l’écart des agglomérations urbaines chroniquement congestionnées et coûteuses.
