| Тип | Зал |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 2005 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 3200 m² |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 8 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 1 € |
| Расходы на отопление | 1 € |
| Общая сумма арендной платы | 10 € |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Гибкая площадка для бизнеса для стартапов, небольших предприятий и ремесленных мастерских
Гибко сочетайте производство, склад и офис — начните с небольшого и расширяйтесь по мере необходимости.
Вы только начинаете своё дело, хотите расширить ремесленное предприятие или ищете для небольшой компании доступную площадку с перспективой роста? Этот многофункциональный объект предлагает гибкие площади для офиса, склада и производства, которые можно комбинировать в соответствии с фактическими потребностями. В рамках частичного ремонта при возможности можно повлиять на планировку и оснащение — это идеальный вариант для простого старта и дальнейшего роста. Для более крупных компаний также предусмотрены привлекательные резервы площадей.
Ваши преимущества вкратце
• Гибкое сочетание площадей: производство, склад, офисы и открытые площадки
• Индивидуальное планирование: частичный ремонт и распределение площадей с учётом потребностей
• Разнообразное использование: производство, ремесленное дело, логистика, разработка, услуги и административная деятельность
• Всё рядом: прямое сообщение между офисными помещениями и производственными корпусами
• Дополнительный комфорт: новый гаражный комплекс находится прямо напротив
• Доступен сразу: можно быстро начать работу
Надёжная структура здания с потенциалом развития
Комплекс зданий был построен в 2000 году и расширен в 2005 году за счёт дополнительных офисных и производственных площадей.
Представительные офисные помещения для современной работы
• Ухоженные офисные помещения на двух этажах с приёмной и зоной ожидания
• Залитые светом офисы, а также демонстрационные помещения на первом и верхнем этажах
• Санитарные помещения, мини-кухня и кладовые
• Пластиковые окна с двойным остеклением, частично с рольставнями
• Частично оборудовано кондиционерами, выход на террасу и газон
Производственные и складские площади с широкими возможностями
• Прочный бетонный пол и разная высота потолков
• Секционные ворота высотой около 3,8 м, пригодные для проезда транспорта
• Отапливаемые складские помещения со световыми куполами и окнами
• Верхний этаж можно использовать как склад, помещение для разработки или офис
• Несколько входов и прямое сообщение с офисным зданием
Площади и оснащение
• Общая полезная площадь: 1.386,89 м²
• Офисное здание: 552,21 м² с санитарными помещениями и демонстрационными площадями на первом и верхнем этажах
• Площадь склада на первом этаже: 587,84 м²
• Площадь склада на верхнем этаже: 107,53 м² — можно использовать как склад, помещение для разработки или офис
• Подсобные помещения: 88,32 м², в том числе для инженерного оборудования здания
• Дополнительная полезная площадь: 50,99 м²
• Участок: 3.200 м² с 13–14 открытыми парковочными местами, дворовой территорией и газоном
• Технические Инфраструктура: помещения и залы оснащены сетевыми розетками, а некоторые также — разъёмами для подключения высоковольтного оборудования и сжатого воздуха; кроме того, предусмотрено множество розеток и центральное газовое отопление
• Доступность: свободно немедленно
Участвуйте в формировании пространства вместо того, чтобы идти на компромиссы
В рамках частичного ремонта заинтересованные лица могут на раннем этапе внести свои пожелания относительно планировки и использования помещений. Так появится площадка, соответствующая производственным процессам и способная развиваться вместе с компанией.
Заинтересовались? Договоритесь о просмотре и откройте для себя разнообразные возможности этой гибкой площадки для бизнеса.
Помещения можно принять в их нынешнем состоянии и самостоятельно развивать дальше.
Однако ваши пожелания также можно учесть в рамках текущих ремонтных работ.
Арендные ставки
Цены зависят от площади арендуемого помещения. Для ориентира: аренда офисных помещений составляет 14,00 € за м² плюс 2,00 € за м² эксплуатационных расходов и отопления. Аренда производственных и складских помещений составляет 8,00 € за м² плюс 2,00 € за м² эксплуатационных расходов и отопления.
Все указанные суммы являются ценами нетто, к которым добавляется установленный законом налог с оборота.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Для коммерческих заинтересованных лиц, ремесленных и сервисных предприятий муниципалитет Йеттинген (район Бёблинген, Баден-Вюртемберг) предлагает весьма надёжные с точки зрения стратегии и инфраструктуры условия для размещения бизнеса. С экономической точки зрения описание местоположения включает следующие ключевые пункты:
Макролокация: зона охвата инновационного региона Штутгарта
Йеттинген напрямую выигрывает от принадлежности к району Бёблинген — одному из наиболее экономически развитых районов Германии, который во многом характеризуется такими отраслями, как автомобилестроение, высокие технологии, разработка программного обеспечения и машиностроение.
•Узловое положение: муниципалитет находится точно на стыке столичного региона Штутгарта (окрестности Херренберга/Бёблингена) и экономического региона Северного Шварцвальда (район Нагольда/Кальва).
•Радиус охвата клиентов и партнёров: благодаря такому расположению крупные концерны в районе Бёблингена/Зиндельфингена (например, Mercedes-Benz, IBM) доступны так же быстро, как сильные предприятия среднего бизнеса и «скрытые чемпионы» в районе Нагольда.
Транспортная инфраструктура и логистика:
•Дорожное сообщение (B28 / L1362): муниципалитет напрямую связан с федеральной трассой B28 через недавно модернизированную объездную дорогу. Это обеспечивает бесперебойное движение тяжёлого грузового транспорта без узких мест в черте населённого пункта.
•Доступ к автомагистрали (A81): федеральная автомагистраль A81 (съезд Херренберг) находится всего примерно в 10–13 километрах. По этой развязке до аэропорта Штутгарта и выставочного комплекса Messe Stuttgart можно добраться примерно за 30–35 минут. В южном направлении A81 открывает путь к региону Боденского озера и Швейцарии.
•Общественный транспорт для специалистов: для сотрудников, приезжающих из окрестностей, регулярные автобусные рейсы обеспечивают быстрое сообщение с железнодорожным вокзалом Херренберга. Там можно пересесть на линии городской электрички Штутгарта (S1), а также на региональный экспресс Гаубана (линия Штутгарт—Зинген).
Налоговые условия (ставка промыслового налога)
Чтобы обеспечить устойчивость муниципальных финансов в условиях общего роста цен, Йеттинген (как и многие муниципалитеты региона) скорректировал ставку промыслового налога. Ранее она составляла умеренные 340 % и была немного повышена в рамках консолидации бюджета на 2026 год. Тем не менее в региональном сравнении с крупными соседними экономическими центрами ставка по-прежнему остаётся конкурентоспособной для среднего бизнеса.
Резюме для инвесторов
Йеттинген сочетает зачастую более выгодную по цене структуру площадей сельской местности с полноценным транспортным сообщением с Высокотехнологичный регион Штутгарта. Для предприятий Джеттинген — стратегически выгодное «мостовое расположение»: достаточно близко к глобальным ключевым игрокам в Бёблингене и Штутгарте, но в стороне от хронически перегруженных и дорогих городских агломераций.
