| Тип | кімната відпочинку |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 2005 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 3200 m² |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | Ні |
| чиста орендна плата | 8 € |
|---|---|
| побічні витрати | 1 € |
| Витрати на опалення | 1 € |
| Загальна орендна плата | 10 € |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Гнучке місце для бізнесу для засновників, невеликих підприємств і ремісничих майстерень
Гнучке поєднання виробництва, складу й офісу — почніть із малого та за потреби розширюйтеся.
Ви саме засновуєте компанію, хочете розширити свою ремісничу майстерню або шукаєте доступне місце з перспективою для свого невеликого підприємства? Цей багатофункціональний об’єкт пропонує гнучкі площі для офісу, складу й виробництва, які можна поєднувати відповідно до фактичних потреб. У межах часткового ремонту, за можливості, можна долучитися до планування поділу приміщень та оснащення — ідеально для простого старту й подальшого зростання. Для більших компаній також доступні привабливі резервні площі.
Ваші переваги з першого погляду
• Гнучке поєднання площ: виробничі, складські, офісні та зовнішні площі
• Індивідуальне планування: частковий ремонт і поділ площ відповідно до потреб
• Різноманітне використання: для виробництва, ремісничої діяльності, логістики, розробки, надання послуг і адміністративної роботи
• Короткі маршрути: пряме сполучення між офісними приміщеннями та цехами
• Додатковий комфорт: новий гаражний комплекс розташований безпосередньо навпроти
• Доступно негайно: можна швидко розпочати роботу
Надійна структура будівлі з потенціалом розвитку
Комплекс будівель зведено у 2000 році, а у 2005 році розширено за рахунок додаткових офісних і виробничих площ.
Представницькі офісні приміщення для сучасної роботи
• Двоповерхові доглянуті офісні приміщення з рецепцією та зоною очікування
• Світлі офісні приміщення та демонстраційні зали на першому й верхньому поверхах
• Санітарні приміщення, мінікухня та комори
• Пластикові вікна з подвійним склінням, частково з ролетами
• Частково кондиціоновані приміщення, вихід на терасу та газон
Виробничі й цехові площі з численними можливостями
• Міцна бетонна підлога та різна висота стель
• Секційні ворота, через які можна заїжджати, висотою близько 3,8 м
• Опалювані цехові приміщення зі світловими куполами та вікнами
• Верхній поверх можна гнучко використовувати як складську, проєктну або офісну площу
• Кілька входів і пряме сполучення з офісною будівлею
Площі та оснащення
• Загальна корисна площа: 1.386,89 м²
• Офісна будівля: 552,21 м² із санітарними приміщеннями та демонстраційними залами на першому й верхньому поверхах
• Площа цеху на першому поверсі: 587,84 м²
• Площа цеху на верхньому поверсі: 107,53 м² — можна використовувати як складську, проєктну або офісну площу
• Допоміжні приміщення: 88,32 м², зокрема для інженерних систем будівлі
• Інша корисна площа: 50,99 м²
• Земельна ділянка: 3.200 м² із 13–14 відкритими паркувальними місцями, подвір’ям і газоном
• ТехнічніІнфраструктура: приміщення та зали обладнані мережевими розетками, частково — розетками для підключення потужного обладнання та стисненого повітря; крім того, є численні розетки та центральне газове опалення
• Доступність: вільно з негайного моменту
Створюйте власний простір замість іти на компроміси
У межах часткового ремонту зацікавлені особи можуть завчасно висловити свої вимоги щодо планування та використання. Так виникне локація, що відповідатиме виробничим процесам і зможе розвиватися разом із компанією.
Зацікавилися? Домовтеся про перегляд і відкрийте для себе широкі можливості цієї гнучкої локації для бізнесу.
Приміщення можна прийняти в поточному стані та самостійно облаштувати надалі.
Також можна врахувати вимоги під час ремонтних робіт, які наразі тривають.
Орендні ставки
Ціни залежать від площі, що орендується. Для орієнтиру: оренда офісу становить 14,00 € за м² плюс 2,00 € за м² експлуатаційних витрат і витрат на опалення. Оренда приміщень для ангарів і складських площ становить 8,00 € за м² плюс 2,00 € за м² експлуатаційних витрат і витрат на опалення.
Усі зазначені суми є цінами нетто, до яких додається встановлений законом податок на додану вартість.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Для комерційних зацікавлених осіб, ремісничих і сервісних підприємств громада Єттінген (район Беблінген, Баден-Вюртемберг) пропонує дуже надійні стратегічні та інфраструктурні умови для розміщення. З економічного погляду опис місця розташування поділяється на такі основні пункти:
Макророзташування: зона тяжіння інноваційного регіону Штутгарт
Єттінген безпосередньо користується перевагами належності до району Беблінген — одного з економічно найпотужніших районів Німеччини, на розвиток якого значною мірою впливають такі галузі, як автомобілебудування, високі технології, розробка програмного забезпечення та машинобудування.
•Розташування на перетині: громада розташована безпосередньо на межі між метрополійним регіоном Штутгарт (околиці Герренберга/Беблінгена) та економічним регіоном Північного Шварцвальду (район Наґольда/Кальва).
•Радіус охоплення клієнтів і партнерів: завдяки такому розташуванню можна так само швидко дістатися до великих концернів у районі Беблінгена/Зіндельфінгена (наприклад, Mercedes-Benz, IBM), як і до потужних малих та середніх підприємств і прихованих чемпіонів у районі Наґольда.
Транспортна інфраструктура та логістика:
•Дорожнє сполучення (B28 / L1362): громада має пряме сполучення з федеральною трасою B28 через нещодавно розширену об’їзну дорогу. Це забезпечує безперешкодний рух великовагового транспорту без вузьких місць у межах населеного пункту.
•Доступність автомагістралі (A81): федеральна автомагістраль A81 (розв’язка Герренберг) розташована лише приблизно за 10–13 кілометрів. Нею приблизно за 30–35 хвилин можна дістатися до аеропорту Штутгарта та виставкового центру Штутгарта. У напрямку на південь A81 відкриває шлях до регіону Боденського озера та Швейцарії.
•Громадський транспорт для фахівців: для працівників, які добираються з околиць, регулярні автобусні рейси забезпечують швидке сполучення із залізничною станцією Герренберг. Там можна скористатися мережею міської електрички Штутгарта (S1), а також регіональним експресом залізниці Ґой (сполучення Штутгарт—Зінген).
Податкові умови (ставка податку на підприємницьку діяльність)
Щоб забезпечити довгострокову стійкість фінансів громади з огляду на загальне зростання цін, Єттінген (як і багато громад регіону) скоригував ставку податку на підприємницьку діяльність. Раніше вона становила помірні 340 % і була дещо підвищена в межах консолідації бюджету на 2026 рік. Проте порівняно з навколишніми великими економічними центрами регіону ця ставка й надалі залишається конкурентоспроможною для малих і середніх підприємств.
Підсумок для інвесторів
Єттінген поєднує часто вигідніші за ціною умови щодо площ у більш сільській місцевості з повноцінним сполученням ізВисокотехнологічний регіон Штутгарта. Для підприємств Джеттінген є стратегічним «містком»: достатньо близько до глобальних лідерів ринку в Беблінгені та Штутгарті, але осторонь хронічно перевантажених і дорогих міських агломерацій.
