| Tipo | Hall |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2005 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 3200 m² |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 8 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 1 € |
| Gastos de calefacción | 1 € |
| Total alquiler | 10 € |
| Comisión | no commission for buyers |
La ubicación empresarial flexible para fundadores, pequeñas empresas y oficios artesanales
Combine producción, almacén y oficina de forma flexible: empiece con poco y crezca cuando lo necesite.
¿Está creando una empresa, desea ampliar su negocio de artesanía o busca para su pequeña empresa una ubicación asequible con perspectivas de crecimiento? Este inmueble versátil ofrece superficies flexibles para oficina, almacén y producción, que pueden combinarse según las necesidades reales. En el marco de la renovación parcial, es posible participar en el diseño de la distribución y el equipamiento, según las posibilidades: ideal para empezar sin complicaciones y crecer más adelante. También hay atractivas reservas de espacio para empresas más grandes.
Sus ventajas de un vistazo
• Combinación flexible de superficies: producción, almacén, oficinas y espacios exteriores
• Planificación personalizada: renovación parcial y distribución de superficies según las necesidades
• Uso versátil: producción, oficios artesanales, logística, desarrollo, prestación de servicios y administración
• Trayectos cortos: conexión directa entre las zonas de oficina y de nave
• Comodidad adicional: hay un nuevo parque de garajes justo enfrente
• Disponible de inmediato: posibilidad de empezar rápidamente
Estructura sólida del edificio con potencial de desarrollo
El complejo de edificios se construyó en el año 2000 y se amplió en 2005 con superficies adicionales de oficina y fabricación.
Representativas superficies de oficina para el trabajo moderno
• Zonas de oficina cuidadas, de dos plantas, con recepción y zona de espera
• Despachos luminosos y salas de exposición en la planta baja y la planta superior
• Aseos, pequeña cocina y espacios de almacenamiento
• Ventanas de PVC con doble acristalamiento, algunas con persianas enrollables
• Parcialmente climatizadas, con acceso a la terraza y a la zona de césped
Superficies de producción y nave con numerosas posibilidades
• Suelo resistente de hormigón y distintas alturas de techo
• Puerta seccional transitable de aprox. 3,8 m de altura
• Zonas de nave calefactadas con lucernarios y ventanas
• La planta superior puede utilizarse de forma flexible como almacén, zona de desarrollo o superficie de oficina
• Varios accesos y conexión directa con el edificio de oficinas
Superficies y equipamiento
• Superficie útil total: 1.386,89 m²
• Edificio de oficinas: 552,21 m² con aseos y espacios de exposición en la planta baja y la planta superior
• Superficie de nave en planta baja: 587,84 m²
• Superficie de nave en planta superior: 107,53 m², utilizable como almacén, zona de desarrollo o superficie de oficina
• Espacios auxiliares: 88,32 m², entre otros, para instalaciones del edificio
• Superficie útil adicional: 50,99 m²
• Parcela: 3.200 m² con 13 a 14 plazas de aparcamiento exteriores, patio y zona de césped
• Técnica Infraestructura: Las salas y naves disponen de conexiones de red y, en algunos casos, de conexiones de corriente de alta tensión y aire comprimido; además, hay numerosos enchufes y calefacción central de gas
• Disponibilidad: Disponible de inmediato
Participe en el diseño en lugar de aceptar compromisos
En el marco de la renovación parcial, los interesados pueden plantear con antelación sus requisitos en cuanto a distribución y uso. Así se crea una ubicación que se adapta a los procesos operativos y puede crecer junto con la empresa.
¿Le interesa? Concierte una visita y descubra las múltiples posibilidades de esta ubicación empresarial flexible.
Las superficies pueden adquirirse en su estado actual y desarrollarse de forma independiente.
Sin embargo, también es posible tener en cuenta los requisitos durante las obras de renovación que se están llevando a cabo actualmente.
Precios de alquiler
Los precios dependen de la superficie alquilada. Como referencia: el alquiler de oficinas es de 14,00 € por m², más 2,00 € por m² en concepto de gastos adicionales y calefacción. Para las superficies de naves y almacenes, el alquiler es de 8,00 € por m², más 2,00 € por m² en concepto de gastos adicionales y calefacción.
Todos los importes indicados son precios netos, más el impuesto sobre el valor añadido legal.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Para los interesados comerciales, las empresas artesanales y de servicios, el municipio de Jettingen (distrito de Böblingen, Baden-Württemberg) ofrece factores de localización muy sólidos tanto desde el punto de vista estratégico como de las infraestructuras. Desde una perspectiva económica, la descripción de la ubicación se divide en los siguientes puntos clave:
Ubicación macrolocal: el área de influencia de la región de innovación de Stuttgart
Jettingen se beneficia directamente de su pertenencia al distrito de Böblingen, uno de los distritos económicamente más fuertes de Alemania, caracterizado principalmente por sectores como la industria automovilística, la alta tecnología, el desarrollo de software y la ingeniería mecánica.
•Posición de enlace: el municipio está situado exactamente en la transición entre el área metropolitana de Stuttgart (entorno de Herrenberg/Böblingen) y el espacio económico de la Selva Negra septentrional (zona de Nagold/Calw).
•Radio de clientes y socios: gracias a esta ubicación, se puede llegar con la misma rapidez a grandes empresas de la zona de Böblingen/Sindelfingen (p. ej., Mercedes-Benz, IBM) que a las sólidas pymes y los campeones ocultos de la zona de Nagold.
Infraestructuras de transporte y logística:
•Conexión por carretera (B28 / L1362): el municipio está conectado directamente con la carretera federal B28 a través de la nueva variante de circunvalación. Esto garantiza un tránsito fluido de vehículos pesados, sin cuellos de botella en el centro de la localidad.
•Acceso a la autopista (A81): la autopista federal A81 (enlace de Herrenberg) se encuentra a solo unos 10 a 13 kilómetros. Desde este cruce se llega al aeropuerto de Stuttgart y a la feria de Stuttgart en unos 30–35 minutos. Hacia el sur, la A81 abre la puerta a la región del lago de Constanza y Suiza.
•Transporte público para profesionales: para los trabajadores que se desplazan desde los alrededores, hay conexiones regulares de autobús con una frecuencia rápida hasta la estación de Herrenberg. Allí se puede acceder a la red de trenes suburbanos de Stuttgart (S1) y al tren regional exprés de la Gäubahn (conexión Stuttgart–Singen).
Condiciones fiscales (tipo impositivo del impuesto sobre actividades económicas)
Para consolidar de forma sostenible las finanzas municipales ante el encarecimiento general, Jettingen (al igual que muchos municipios de la región) ha ajustado el tipo impositivo del impuesto sobre actividades económicas. Anteriormente se situaba en un moderado 340 % y se incrementó ligeramente en el marco de la consolidación presupuestaria para 2026. No obstante, en comparación regional con los grandes centros económicos circundantes, el tipo impositivo sigue siendo competitivo para las pymes.
Resumen para inversores
Jettingen combina una estructura de superficies que suele ser más ventajosa en cuanto a precios, propia de una zona más rural, con una conexión plenamente desarrollada aRegión de alta tecnología de Stuttgart. Para las empresas, Jettingen es una «ubicación puente» estratégica: lo bastante cerca de los actores clave globales de Böblingen y Stuttgart, pero alejada de los centros urbanos crónicamente congestionados y caros.
