انتباه للحرفيين والشركات الناشئة - قاعة ومكتب - شاركوا في تشكيلهما الآن، 8-14€/م²

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

موقع أعمال مرن للمؤسسين والشركات الصغيرة والحرفيين

إمكانية الجمع بمرونة بين الإنتاج والتخزين والمكاتب – ابدأ بمساحة صغيرة وتوسّع عند الحاجة.

هل تؤسس مشروعك الآن، أو ترغب في توسيع نشاطك الحرفي، أو تبحث عن موقع مناسب التكلفة مع آفاق مستقبلية لشركتك الصغيرة؟ يوفر هذا العقار متعدد الاستخدامات مساحات مرنة للمكاتب والتخزين والإنتاج، يمكن دمجها بما يتناسب مع الاحتياجات الفعلية. وفي إطار أعمال التجديد الجزئي، يمكن المساهمة في تحديد التقسيم والتجهيزات متى أمكن – ما يجعله مثالياً للانطلاق بسهولة والنمو لاحقاً. كما تتوفر مساحات احتياطية جذابة للشركات الأكبر أيضاً.

مزاياك في لمحة
• مزيج مرن من المساحات: الإنتاج والتخزين والمكاتب والمساحات الخارجية
• تخطيط فردي: تجديد جزئي وتقسيم للمساحات بما يلبي الاحتياجات
• استخدامات متعددة: للإنتاج والحرف والخدمات اللوجستية والتطوير والخدمات والإدارة
• مسافات قصيرة: اتصال مباشر بين مناطق المكاتب والصالات
• راحة إضافية: مجمّع مرائب جديد يقع مباشرة في الجهة المقابلة
• متاح فوراً: إمكانية بدء العمل بسرعة

هيكل مبنى متين مع إمكانات للتطوير
أُنشئ مجمّع المباني عام 2000، ووُسّع عام 2005 بإضافة مساحات مكتبية وتصنيعية.

مساحات مكتبية تمثيلية للعمل العصري
• مناطق مكتبية مُعتنى بها من طابقين، تضم مكتب استقبال ومنطقة انتظار
• مكاتب مضاءة طبيعياً وغرف عرض في الطابقين الأرضي والعلوي
• مرافق صحية ومطبخ صغير ومساحات تخزين
• نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج، وبعضها مزود بمصاريع
• مكيفة جزئياً، مع إمكانية الوصول إلى الشرفة والمساحة العشبية

مساحات إنتاج وصالات بإمكانات متنوعة
• أرضية خرسانية متينة وارتفاعات مختلفة للأسقف
• بوابة مقطعية يمكن عبورها، بارتفاع نحو 3,8 م
• مناطق صالات مُدفأة مزودة بنوافذ سقفية ونوافذ
• يمكن استخدام الطابق العلوي بمرونة للتخزين أو التطوير أو كمكاتب
• عدة مداخل واتصال مباشر بمبنى المكاتب

المساحات والتجهيزات
• إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 1.386,89 م²
• مبنى المكاتب: 552,21 م² مع مرافق صحية ومساحات عرض في الطابقين الأرضي والعلوي
• مساحة الصالة في الطابق الأرضي: 587,84 م²
• مساحة الصالة في الطابق العلوي: 107,53 م² – قابلة للاستخدام للتخزين أو التطوير أو كمكاتب
• غرف إضافية: 88,32 م²، منها ما هو مخصص لتقنيات المبنى
• مساحة استخدام إضافية: 50,99 م²
• قطعة الأرض: 3.200 م² مع 13 إلى 14 موقفاً خارجياً ومساحة ساحة وعشب
• تقنيات البنية التحتية: تتوفر في الغرف والقاعات وصلات شبكة، وكذلك في بعض الأماكن وصلات تيار قوي وهواء مضغوط؛ بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من المقابس الكهربائية ونظام تدفئة مركزي بالغاز
• التوفر: متاح فورًا

ساهم في التصميم بدلًا من القبول بالتنازلات
في إطار أعمال التجديد الجزئي، يمكن للمهتمين تقديم متطلباتهم المتعلقة بالتقسيم والاستخدام في مرحلة مبكرة. وهكذا ينشأ موقع يتناسب مع سير العمليات التشغيلية ويمكنه النمو مع الشركة.

هل أثار المكان اهتمامك؟ حدّد موعدًا للمعاينة واكتشف الإمكانات المتنوعة لهذا الموقع المرن للأعمال.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يمكن استلام المساحات بحالتها الراهنة وتطويرها بشكل مستقل لاحقًا.
كما يمكن مراعاة المتطلبات في أعمال التجديد الجارية حاليًا.

آخر

أسعار الإيجار

تتحدد الأسعار بحسب مساحة المنطقة المستأجرة. للاسترشاد: يبلغ إيجار المكاتب 14,00 € لكل م²، إضافةً إلى 2,00 € لكل م² تكاليف الخدمات والتدفئة. أما المساحات المخصصة للقاعات والمستودعات، فيبلغ إيجارها 8,00 € لكل م²، إضافةً إلى 2,00 € لكل م² تكاليف الخدمات والتدفئة.

جميع المبالغ المذكورة هي أسعار صافية، تضاف إليها ضريبة القيمة المضافة القانونية.

الموقع

وصف الموقع

بالنسبة للمهتمين التجاريين، وشركات الحرف والخدمات، توفر بلدية يتينغن (دائرة بوبلينغن، بادن-فورتمبيرغ) مقومات موقع راسخة للغاية من الناحيتين الاستراتيجية والبنية التحتية. وينقسم وصف الموقع من منظور اقتصادي إلى النقاط الرئيسية التالية:

الموقع على المستوى الكلي: منطقة استقطاب إقليم الابتكار في شتوتغارت
تستفيد يتينغن مباشرة من انتمائها إلى دائرة بوبلينغن، وهي إحدى أقوى دوائر ألمانيا اقتصاديًا، وتتميز بشكل أساسي بقطاعات مثل صناعة السيارات والتقنيات المتقدمة وتطوير البرمجيات والهندسة الميكانيكية.
•موقع عند ملتقى المناطق: تقع البلدية تحديدًا عند الانتقال من منطقة شتوتغارت الحضرية الكبرى (محيط هيرنبرغ/بوبلينغن) إلى المنطقة الاقتصادية لشمال الغابة السوداء (منطقة ناغولد/كالف).
•نطاق العملاء والشركاء: يتيح هذا الموقع الوصول بالسرعة نفسها إلى الشركات الكبرى في منطقة بوبلينغن/زيندلفينغن (مثل Mercedes-Benz وIBM) وإلى الشركات المتوسطة القوية ورواد السوق غير المعروفين على نطاق واسع في منطقة ناغولد.

البنية التحتية للنقل والخدمات اللوجستية:
•الربط بالطرق (B28 / L1362): ترتبط البلدية مباشرة بالطريق الاتحادي B28 عبر الطريق الالتفافي الذي أُعيد تطويره مؤخرًا. وهذا يضمن انسيابية حركة المركبات الثقيلة من دون اختناقات داخل البلدة.
•الوصول إلى الطريق السريع (A81): يقع الطريق السريع الاتحادي A81 (مخرج هيرنبرغ) على بُعد نحو 10 إلى 13 كيلومترًا فقط. ومن هذا التقاطع يمكن الوصول إلى مطار شتوتغارت ومعرض شتوتغارت في نحو 30–35 دقيقة. ويفتح الطريق A81 باتجاه الجنوب بوابة منطقة بحيرة كونستانس وسويسرا.
•النقل العام للكوادر المتخصصة: يتوفر للموظفين القادمين من المناطق المحيطة، عبر خطوط الحافلات المنتظمة، تردد سريع إلى محطة هيرنبرغ. ومن هناك تتوفر شبكة قطارات الضواحي في شتوتغارت (S1)، وكذلك قطار غويبان الإقليمي السريع (خط شتوتغارت–زينغن).

الظروف الضريبية (معدل ضريبة الأعمال)
حرصًا على ترسيخ الاستدامة في مالية البلدية في ظل ارتفاع الأسعار عمومًا، عدّلت يتينغن (مثل العديد من البلديات في المنطقة) معدل ضريبة الأعمال. كان المعدل سابقًا 340 %، وهو معدل معتدل، ثم رُفع قليلًا في إطار إجراءات توطيد الميزانية لعام 2026. ومع ذلك، لا يزال المعدل، بالمقارنة الإقليمية مع المراكز الاقتصادية الكبرى المحيطة، عند مستوى تنافسي للشركات المتوسطة.

خلاصة للمستثمرين
تجمع يتينغن بين هيكل الأراضي الذي غالبًا ما يكون أكثر ملاءمة من حيث الأسعار في المناطق الريفية وبين الربط الكامل بـ منطقة شتوتغارت عالية التقنية. بالنسبة إلى الشركات التجارية، تُعدّ يِتّينغن «موقعًا استراتيجيًا كجسر»: قريبة بما يكفي من الشركات العالمية الرائدة في بوبلينغن وشتوتغارت، لكنها بعيدة عن التجمعات الحضرية المكتظة والمكلفة والمثقلة بالأعباء باستمرار.