| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2005 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 3200 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 8 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 1 € |
| Costi di riscaldamento | 1 € |
| Totale affitto | 10 € |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
La sede aziendale flessibile per fondatori, piccole imprese e artigiani
Combinare in modo flessibile produzione, magazzino e ufficio: iniziare in piccolo e crescere quando serve.
State avviando un’attività, desiderate ampliare la vostra impresa artigiana o cercate una sede accessibile e con prospettive per la vostra piccola azienda? Questa proprietà versatile offre spazi flessibili per uffici, magazzino e produzione, combinabili in base alle effettive necessità. Nell’ambito della ristrutturazione parziale, è possibile contribuire a definire la suddivisione e le dotazioni, ove possibile: la soluzione ideale per iniziare senza complicazioni e crescere in seguito. Sono inoltre disponibili interessanti riserve di spazio anche per aziende più grandi.
I vostri vantaggi in breve
• Mix flessibile di spazi: produzione, magazzino, uffici e aree esterne
• Progettazione personalizzata: ristrutturazione parziale e suddivisione degli spazi in base alle esigenze
• Utilizzo versatile: per produzione, artigianato, logistica, sviluppo, servizi e amministrazione
• Distanze brevi: collegamento diretto tra uffici e capannoni
• Maggiore comfort: un nuovo parcheggio con garage si trova proprio di fronte
• Disponibilità immediata: è possibile iniziare rapidamente
Struttura solida degli edifici con potenziale di sviluppo
Il complesso di edifici è stato costruito nel 2000 e ampliato nel 2005 con ulteriori spazi per uffici e produzione.
Uffici rappresentativi per un ambiente di lavoro moderno
• Uffici curati su due piani, con reception e sala d’attesa
• Uffici luminosi e sale dimostrative al piano terra e al primo piano
• Servizi igienici, angolo cucina e spazi di deposito
• Finestre in PVC con doppi vetri, in parte dotate di tapparelle
• Parzialmente climatizzati, con accesso alla terrazza e al prato
Spazi di produzione e capannoni dalle molteplici possibilità
• Robusto pavimento in calcestruzzo e altezze diverse dei soffitti
• Portone sezionale carrabile alto circa 3,8 m
• Aree riscaldate dei capannoni con lucernari e finestre
• Il piano superiore può essere utilizzato in modo flessibile come magazzino, area di sviluppo o ufficio
• Diversi accessi e collegamento diretto all’edificio degli uffici
Superfici e dotazioni
• Superficie utile totale: 1.386,89 m²
• Edificio uffici: 552,21 m² con servizi igienici e spazi dimostrativi al piano terra e al primo piano
• Superficie del capannone al piano terra: 587,84 m²
• Superficie del capannone al piano superiore: 107,53 m² – utilizzabile come magazzino, area di sviluppo o ufficio
• Locali accessori: 88,32 m², tra cui spazi per gli impianti tecnici dell’edificio
• Ulteriore superficie utile: 50,99 m²
• Terreno: 3.200 m² con 13-14 posti auto esterni, cortile e area a prato
• TecnicaInfrastruttura: locali e capannoni dispongono di connessioni di rete e, in parte, di allacciamenti alla corrente ad alta tensione e all’aria compressa; sono inoltre presenti numerose prese elettriche e un impianto di riscaldamento centralizzato a gas
• Disponibilità: libero da subito
Contribuire a plasmare invece di scendere a compromessi
Nell’ambito della ristrutturazione parziale, gli interessati possono indicare tempestivamente le proprie esigenze in termini di suddivisione e utilizzo. Nasce così una sede adatta ai processi aziendali e in grado di crescere insieme all’impresa.
Interessati? Fissate un appuntamento per una visita e scoprite le molteplici possibilità offerte da questa sede aziendale flessibile.
Gli spazi possono essere rilevati nello stato attuale e sviluppati autonomamente.
È tuttavia possibile tenere conto delle esigenze anche nell’ambito dei lavori di ristrutturazione attualmente in corso.
Canoni di locazione
I prezzi dipendono dall’entità della superficie locata. A titolo indicativo: il canone per gli uffici è di 14,00 € al m², a cui si aggiungono 2,00 € al m² per spese accessorie e di riscaldamento. Per le superfici di capannoni e magazzini, il canone è di 8,00 € al m², a cui si aggiungono 2,00 € al m² per spese accessorie e di riscaldamento.
Tutti gli importi indicati si intendono al netto dell’IVA prevista dalla legge.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Per i potenziali interessati commerciali, le imprese artigiane e quelle di servizi, il comune di Jettingen (distretto di Böblingen, Baden-Württemberg) offre fattori di localizzazione molto solidi, sia dal punto di vista strategico sia infrastrutturale. Dal punto di vista economico, la descrizione della posizione si articola nei seguenti punti chiave:
Posizione macro: il bacino d’utenza della regione dell’innovazione di Stoccarda
Jettingen beneficia direttamente della sua appartenenza al distretto di Böblingen, uno dei distretti economicamente più forti della Germania, caratterizzato in modo determinante da settori quali l’industria automobilistica, l’alta tecnologia, lo sviluppo software e la costruzione di macchinari.
•Posizione strategica: il comune si trova esattamente al confine tra l’area metropolitana di Stoccarda (dintorni di Herrenberg/Böblingen) e il polo economico della Foresta Nera settentrionale (area di Nagold/Calw).
•Raggio di clienti e partner: grazie a questa posizione, i grandi gruppi dell’area di Böblingen/Sindelfingen (ad es. Mercedes-Benz, IBM) sono raggiungibili altrettanto rapidamente quanto le solide imprese di medie dimensioni e gli «hidden champion» dell’area di Nagold.
Infrastrutture di trasporto e logistica:
•Collegamenti stradali (B28 / L1362): il comune è direttamente collegato alla strada federale B28 tramite la tangenziale recentemente ampliata. Ciò garantisce un traffico pesante scorrevole, senza colli di bottiglia all’interno del centro abitato.
•Accessibilità autostradale (A81): l’autostrada federale A81 (svincolo di Herrenberg) dista solo circa 10-13 chilometri. Da questo svincolo si raggiungono l’aeroporto di Stoccarda e la fiera di Stoccarda in circa 30–35 minuti. In direzione sud, la A81 apre la strada verso l’area del Lago di Costanza e la Svizzera.
•Trasporto pubblico per i lavoratori qualificati: per i lavoratori che fanno i pendolari dai dintorni, i collegamenti regolari in autobus garantiscono frequenti corse verso la stazione ferroviaria di Herrenberg. Qui sono disponibili la rete della S-Bahn di Stoccarda (S1) e i treni Regional-Express della Gäubahn (collegamento Stoccarda–Singen).
Condizioni fiscali (aliquota comunale dell’imposta sulle attività produttive)
Per consolidare in modo sostenibile le finanze comunali di fronte al generale aumento dei prezzi, Jettingen, come molti comuni della regione, ha adeguato l’aliquota comunale dell’imposta sulle attività produttive. In precedenza era moderata, pari al 340 %, ed è stata leggermente aumentata nell’ambito delle misure di consolidamento del bilancio per il 2026. Nel confronto regionale con i grandi centri economici circostanti, l’aliquota rimane comunque a un livello competitivo per le imprese di medie dimensioni.
Sintesi per gli investitori
Jettingen combina una struttura degli spazi spesso più vantaggiosa in termini di prezzo, tipica delle aree più rurali, con collegamenti completi alla Regione high-tech di Stoccarda. Per le imprese, Jettingen è una «posizione ponte» strategica: abbastanza vicina ai principali operatori globali di Böblingen e Stoccarda, ma lontana dai centri urbani cronicamente sovraffollati e costosi.
