Ruime woning op een eersteklas woonlocatie in Keulen-Müngersdorf, zonder makelaarscourtage van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op een rustige en voorname locatie in Keulen-Müngersdorf. Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar

De woning beschikt over ca. 320m² woonoppervlak, 131m² gebruiksoppervlak en een perceeloppervlak van 707 m². De zeer rustige en fraai aangelegde tuin met meerdere zitgelegenheden is een van de vele highlights van de woning en biedt u uw persoonlijke, groene oase.
U kunt ook vanuit de grotere verwarmde wintertuin of de kleinere onverwarmde wintertuin van de tuin genieten.

De woning is traditioneel gebouwd en verkeert in goede staat.

Daarnaast biedt deze woning niet alleen royale woonoppervlakken, maar ook indrukwekkend veel creatieve vrijheid voor individuele levensstijlen. Of u nu uw passie voor muziek, fitness of creatieve hobby’s wilt beoefenen – de aanwezige ruimtes bieden talrijke mogelijkheden:

Een eigen ruimte voor een homegym, plaats voor een biljarttafel of tafeltennistafel, een beschutte ruimte om muziek te maken of aan projecten te werken – hier hoeft u niet te kiezen, maar kunt u zelf vormgeven.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de maximaal 7 garageparkeerplaatsen, die niet alleen functioneel zijn, maar ook het hart van echte liefhebbers sneller doen slaan: voor autoliefhebbers, verzamelaars van oldtimers of sportwagenliefhebbers bieden ze een veilige, beschermde ruimte die de waarde van uw voertuigen behoudt en u tegelijkertijd comfortabele bewegingsvrijheid biedt.

Ook voor gezinnen die graag actief bezig zijn, is er voldoende ruimte: e-bikes, kindervoertuigen, skelters of sportuitrusting kunnen gemakkelijk, veilig en beschut tegen weersinvloeden worden opgeborgen. Of het nu als hobbyruimte, speelruimte, werkplaats of opslagruimte wordt gebruikt – de ruimte is aanwezig en het potentieel enorm.

Kort gezegd: deze woning is meer dan alleen een thuis. Het is een plek waar wonen, werken, verzamelen, ontspannen en vormgeven vanzelfsprekend samenkomen - met ruimte voor alles wat voor u belangrijk is.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Objectbeschrijving: Wooncomfort op het hoogste niveau

De entree: Een architectonisch statement
Al bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime, open entree die vloeiend overgaat in een representatieve hal. Een imposante vide met een plafondhoogte van 5,65 m geeft deze ruimte direct een luxueuze uitstraling en verbindt de begane grond elegant met de bovenliggende galerij.
Architectonisch hoogtepunt: Een directe zichtas loopt vanaf de entree tot ver in de prachtige, rustige tuin. De uitzonderlijke ruimtelijkheid zet zich in het hele huis voort – alle woonruimtes maken indruk met een lichte plafondhoogte van 2,75 m.

Begane grond: Openheid en licht
Vanuit de entree zijn alle woonruimtes op de begane grond bereikbaar, evenals de garderobe en het gastentoilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de overgang van de ruime, aparte keuken via de eetkamer naar de royale woonkamer. Deze uitnodigende ruimtes bieden u veelzijdige inrichtingsmogelijkheden. Een bijzonder hoogtepunt is de direct aangrenzende bibliotheek en een ruime serre, die uitnodigt om te vertoeven met een prachtig uitzicht op de liefdevol aangelegde en goed onderhouden tuin. Vanuit de hal bereikt u het terras en de liefdevol aangelegde tuin – uw eigen, rustige oase. Een extra beschutte koude serre naast het terras maakt het aanbod compleet.

Bovenverdieping en zolder: Rustpunten met weids uitzicht
Via de elegante trap bereikt u de galerij op de bovenverdieping. Van hieruit geniet u van een indrukwekkend uitzicht in de 5,65 m hoge hal. Deze verdieping biedt drie slaapkamers, twee badkamers met daglicht en een bijkeuken. Bijzonder exclusief: Elke slaapkamer beschikt over een eigen toegang tot het balkon. Alle ruimtes op de boven- en zolderverdieping hebben vloerverwarming.
Op de zolderverdieping wacht u een licht toevluchtsoord met bijzondere charme. Ondanks de gezellige schuine daken ogen de twee ruime kamers dankzij het prachtige uitzicht luchtig en ruim. Een door daglicht overspoelde doorgangskamer biedt extra flexibiliteit, aangevuld met een aparte douchebadkamer op deze verdieping.

Kelder & parkeren: Ruimte voor wagenpark en hobby
Het huis is volledig onderkelderd (plafondhoogte 2,45 m) en biedt naast zeven kelderruimtes een eigen wijnkelder en een hobbyruimte.
Uitstekende parkeer- en bergruimte biedt de eigen ondergrondse garage met plaats voor ca. 4–5 voertuigen – ideaal ook voor het stallen van hoogwaardige Sportuitrusting zoals e-bikes, ski-uitrusting, boot, kano, jetski of golftassen. De extra dubbele garage aan de tuin is perfect geschikt voor extra voertuigen of als ruime opslagruimte voor uw tuingereedschap en gereedschap. Voor de garages zijn nog 2–3 extra parkeerplaatsen buiten beschikbaar.

Voorzieningen & sfeer
Deze woning is gecreëerd voor mensen die waarde hechten aan sfeer, helderheid en architectuur met ziel. De afwerking is hoogwaardig: edel parket en hoogwaardige tegels bepalen het beeld, terwijl de vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping voor behaaglijke warmte zorgt.

Hebben wij uw interesse gewekt?
Graag maken wij met u een individuele bezichtigingsafspraak.

Locatie

Locatie

De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in Köln-Müngersdorf, in het hart van het woongebied 'Egelspfad', en geldt als een van de beste en populairste woonlocaties van Keulen, met talrijke parken en een unieke verbondenheid met de natuur.
De wijk biedt charmante winkelmogelijkheden en heeft een ideale verkeersverbinding. Met de auto bereikt u niet alleen het centrum van Keulen (ca. 15 minuten rijden) snel, maar ook de opritten naar de A1 (Dortmund/Koblenz) en de A4 (Aken/Olpe). Dankzij tramlijn 1 van de KVB – halte Müngersdorf / Alter Militärring – beschikt deze locatie bovendien over een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Ook de aansluiting op de S-Bahn – halte Müngersdorf/Technologiepark – bevindt zich in de buurt.
De locatie beschikt met talrijke winkels, kinderdagverblijven en alle schooltypen over een uitstekende infrastructuur.
Daarnaast lokt een omvangrijk sport-, recreatie- en cultuuraanbod. Naast talrijke musea, evenementen en concerten zijn er sport-, speel- en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Ook natuurliefhebbers komen in de omgeving aan hun trekken.
Door de uitzonderlijke recreatieve waarde en de optimale, verkeersgunstige ligging staat Keulen voor een stad met een zeer hoge woonkwaliteit.