Ampia casa in una posizione residenziale privilegiata a Colonia-Müngersdorf, senza provvigione da privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa spaziosa casa bifamiliare si trova in una posizione tranquilla e signorile a Köln-Müngersdorf. Senza commissioni, senza agenzia

La casa dispone di circa 320m² di superficie abitabile, 131m² di superficie utile e 707 m² di superficie del terreno. Il giardino molto tranquillo e splendidamente curato, con diverse possibilità di seduta, è uno dei numerosi punti di forza dell’immobile e vi offre la vostra oasi personale e verde.
Potete godervi il giardino anche dal più grande giardino d’inverno riscaldato o dal più piccolo giardino d’inverno non riscaldato.

La casa è stata costruita con struttura massiccia e si trova in buone condizioni.

Inoltre, questa casa non offre soltanto ampie superfici abitative, ma anche un’impressionante libertà di progettazione per stili di vita individuali. Che desideriate dedicarvi alla vostra passione per la musica, il fitness o gli hobby creativi, gli ambienti disponibili aprono molteplici possibilità:

Un’area dedicata a una palestra domestica, spazio per un tavolo da biliardo o un tavolo da ping-pong, una stanza protetta per fare musica o lavorare a progetti: qui non dovete scegliere, ma potete progettare liberamente.

Particolarmente degni di nota sono i fino a 7 posti auto in garage, che non sono soltanto funzionali, ma fanno battere più forte anche il cuore dei veri appassionati: per gli appassionati di automobili, i collezionisti di auto d’epoca o gli amanti delle auto sportive offrono uno spazio sicuro e protetto, che preserva il valore dei vostri veicoli e vi garantisce al contempo una comoda libertà di movimento.

Anche per le famiglie dinamiche è tutto previsto: e-bike, veicoli per bambini, go-kart o attrezzature sportive possono essere riposti comodamente, in sicurezza e al riparo dalle intemperie. Che venga utilizzata come sala hobby, area giochi, laboratorio o spazio di deposito, la superficie è disponibile e il potenziale è enorme.

In breve: questa casa è più di una semplice abitazione. È un luogo in cui abitare, lavorare, collezionare, rilassarsi e progettare convivono in modo del tutto naturale, con spazio per tutto ciò che per voi è importante.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Descrizione dell’immobile: Comfort abitativo ai massimi livelli

L’ingresso: un’affermazione architettonica
Già entrando, sarete accolti da un ingresso ampio e aperto, che confluisce armoniosamente in un’imponente hall. Un suggestivo spazio a tutta altezza, con un’altezza del soffitto di 5,65 m, conferisce a quest’area un’immediata nota di lusso e collega elegantemente il piano terra con la galleria soprastante.
Punto forte architettonico: un asse visivo diretto conduce dall’ingresso fino in fondo allo splendido e tranquillo giardino. L’eccezionale ampiezza prosegue in tutta la casa: tutti gli ambienti abitativi colpiscono per l’altezza libera del soffitto di 2,75 m.

Piano terra: apertura e luminosità
Dall’ingresso si accede a tutti gli ambienti abitativi del piano terra, nonché al guardaroba e al bagno per gli ospiti. Il cuore della casa è rappresentato dal passaggio dalla spaziosa cucina separata, attraverso la sala da pranzo, fino all’ampia zona giorno. Questi ambienti invitanti offrono molteplici possibilità di arredo. Un punto di particolare rilievo è la biblioteca direttamente adiacente, nonché un’ampia veranda invernale riscaldata, che invita a soffermarsi godendo di una splendida vista sul giardino curato e amorevolmente progettato. Dal disimpegno si accede alla terrazza e al giardino curato e amorevolmente progettato: la vostra oasi privata e tranquilla. Completa l’offerta un’ulteriore veranda invernale fredda protetta, accanto alla terrazza.

Piano superiore e mansarda: rifugi con vista panoramica
Attraverso l’elegante scala raggiungete la galleria al piano superiore. Da qui potrete godere di una vista imponente sulla hall alta 5,65 m. Questo piano offre tre camere da letto, due bagni con luce naturale e un locale lavanderia. Particolarmente esclusivo: ogni camera da letto dispone di accesso al proprio balcone. Tutti gli ambienti del piano superiore e della mansarda sono dotati di riscaldamento a pavimento.
Nella mansarda vi attende un rifugio luminoso dal fascino particolare. Nonostante le accoglienti falde del tetto, le due ampie stanze appaiono ariose e spaziose grazie alla splendida vista. Un ambiente di passaggio illuminato dalla luce naturale offre ulteriore flessibilità, completato da un bagno con doccia separato su questo livello.

Piano interrato e parcheggio: spazio per parco auto e hobby
La casa dispone di un piano interrato completo (altezza del soffitto 2,45 m) e offre, oltre a sette locali cantina, una propria cantina per il vino e una sala hobby.
L’autorimessa interrata di proprietà offre eccellenti spazi per il parcheggio e il deposito, con posto per circa 4–5 veicoli, ideale anche per custodire beni di pregioAttrezzature sportive come e-bike, attrezzatura da sci, barca, canoa, moto d’acqua o sacche da golf. Il garage doppio aggiuntivo in giardino è perfetto per ulteriori veicoli o come spazioso deposito per gli attrezzi e le attrezzature da giardino. Davanti ai garage sono disponibili altri 2–3 posti auto esterni.

Dotazioni e atmosfera
Questa proprietà è stata concepita per persone che apprezzano l’atmosfera, la chiarezza e un’architettura con anima. Le dotazioni sono di alto livello: il pregiato parquet e le piastrelle di alta qualità caratterizzano l’ambiente, mentre il riscaldamento a pavimento al primo e al secondo piano garantisce un piacevole tepore.

Abbiamo suscitato il vostro interesse?
Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento individuale per la visita.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa bifamiliare si trova a Köln-Müngersdorf, nel cuore della zona residenziale “Egelspfad”, considerata una delle migliori e più rinomate zone residenziali di Colonia, con numerosi parchi e un legame unico con la natura.
Il quartiere offre affascinanti opportunità per lo shopping e dispone di collegamenti ideali. In auto non si raggiunge rapidamente solo il centro di Colonia (circa 15 minuti), ma anche gli svincoli autostradali della A1 (Dortmund/Coblenza) e della A4 (Aquisgrana/Olpe). Grazie alla linea tranviaria KVB 1 – fermata Müngersdorf / Alter Militärring – questa posizione dispone inoltre di un buon collegamento con il trasporto pubblico locale. Nelle vicinanze si trova anche il collegamento alla S-Bahn – fermata Müngersdorf/Technologiepark.
La zona dispone di un’eccellente infrastruttura, con numerosi negozi, asili e tutti i tipi di scuole.
Inoltre, offre un notevole ventaglio di attività sportive, ricreative e culturali. Oltre a numerosi musei, eventi e concerti, sono disponibili possibilità di sport, gioco e divertimento per grandi e piccini. Anche gli amanti della natura trovano soddisfazione nei dintorni.
Grazie all’eccezionale valore ricreativo e alla posizione ottimale e ben collegata, Colonia rappresenta una città con una qualità abitativa molto elevata.