Просторный дом в лучшем жилом районе Кёльна-Мюнгерсдорфа, без комиссионных, от частного лица

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот просторный сблокированный дом расположен в тихом и респектабельном районе Кёльна-Мюнгерсдорфа. Без комиссионных, без посредника

Дом располагает жилой площадью около 320 м², полезной площадью 131 м², а также земельным участком площадью 707 м². Очень тихий и красиво оформленный сад с несколькими зонами отдыха — одна из многочисленных особенностей объекта, предлагающая вам личный зелёный оазис.
Наслаждаться садом можно также из просторного тёплого зимнего сада или меньшего холодного зимнего сада.

Дом построен в капитальном исполнении и находится в хорошем состоянии.

Кроме того, этот дом предлагает не только просторные жилые площади, но и впечатляющую свободу оформления для индивидуального образа жизни. Хотите ли вы заниматься музыкой, фитнесом или творческими хобби — имеющиеся помещения открывают множество возможностей:

Собственная зона для домашнего спортзала, место для бильярдного стола или стола для настольного тенниса, защищённое помещение для занятий музыкой или работы над проектами — здесь вам не придётся выбирать, вы сможете обустроить всё по своему желанию.

Особого внимания заслуживают до 7 гаражных мест, которые не только функциональны, но и заставят учащённо биться сердца настоящих любителей: для автолюбителей, коллекционеров ретроавтомобилей или поклонников спортивных автомобилей они предлагают безопасное, защищённое пространство, сохраняющее ценность ваших транспортных средств и одновременно обеспечивающее комфортную свободу перемещения.

Для семей, ведущих активный образ жизни, также всё предусмотрено: электровелосипеды, детский транспорт, картинги или спортивное оборудование можно удобно, безопасно и защищённо от непогоды хранить здесь. Будь то помещение для хобби, игровая зона, мастерская или место для хранения — площадь имеется, а потенциал огромен.

Коротко говоря: этот дом — больше, чем просто жильё. Это место, где проживание, работа, коллекционирование, отдых и творчество естественным образом объединяются — с пространством для всего, что вам важно.

Фитинги и особенности, как описано

Описание объекта: Жилой комфорт на самом высоком уровне

Входная зона: Архитектурное заявление
Уже при входе вас встречает просторная открытая входная зона, плавно переходящая в представительный холл. Впечатляющее двухсветное пространство с высотой потолка 5,65 м придаёт этой зоне мгновенный оттенок роскоши и элегантно соединяет первый этаж с расположенной выше галереей.
Архитектурная изюминка: Прямая визуальная ось ведёт от входа далеко в прекрасный тихий сад. Необыкновенная просторность продолжается во всём доме — все жилые помещения впечатляют светлой высотой потолков 2,75 м.

Первый этаж: Открытость и свет
Из входной зоны открывается доступ ко всем жилым помещениям первого этажа, а также к гардеробной и гостевому туалету. Центральным элементом является переход от просторной отдельной кухни через столовую в обширную жилую зону. Эти привлекательные помещения предоставляют множество возможностей для оформления. Особой изюминкой являются непосредственно примыкающая библиотека и просторный отапливаемый зимний сад, приглашающий задержаться с великолепным видом на любовно обустроенный и ухоженный сад. Из холла вы попадаете на террасу и в любовно обустроенный сад — ваш собственный тихий оазис. Дополнительный защищённый неотапливаемый зимний сад рядом с террасой завершает предложение.

Верхний и мансардный этажи: Уединённые пространства с панорамным видом
По элегантной лестнице вы попадаете на галерею верхнего этажа. Отсюда открывается величественный вид на холл высотой 5,65 м. На этом этаже расположены три спальни, две ванные комнаты с естественным освещением и хозяйственное помещение. Особая эксклюзивность: каждая спальня имеет собственный выход на балкон. Во всех помещениях верхнего и мансардного этажей предусмотрен тёплый пол.
На мансардном этаже вас ожидает светлое уединённое пространство с особым шармом. Несмотря на уютные скосы крыши, две просторные комнаты благодаря великолепному виду кажутся воздушными и широкими. Проходная комната, наполненная дневным светом, обеспечивает дополнительную гибкость; на этом уровне также имеется отдельная душевая.

Цокольный этаж и парковка: Пространство для автопарка и хобби
Дом полностью имеет подвальное помещение (высота потолка 2,45 м) и помимо семи подвальных помещений предлагает собственный винный погреб, а также комнату для хобби.
Превосходные возможности для парковки и хранения предоставляет собственный подземный гараж с местом примерно для 4–5 автомобилей — идеально также для размещения высококачественного Спортивное снаряжение, такое как электровелосипеды, лыжное снаряжение, лодка, каноэ, гидроцикл или сумки для гольфа. Дополнительный двойной гараж у сада идеально подходит для других транспортных средств или в качестве просторного хранилища для садового инвентаря и инструментов. Перед гаражами имеются ещё 2–3 открытых парковочных места.

Оснащение и атмосфера
Этот объект создан для людей, которые ценят атмосферу, ясность и архитектуру с душой. Оснащение соответствует высокому уровню: благородный паркет и высококачественная плитка формируют общий облик, а напольное отопление на первом и втором верхних этажах обеспечивает приятное тепло.

Мы заинтересовали вас?
Мы с удовольствием согласуем с вами индивидуальную дату осмотра.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом на две семьи расположен в Кёльне-Мюнгерсдорфе, в самом центре жилого района «Egelspfad», и считается одним из лучших и наиболее популярных жилых районов Кёльна, с многочисленными парковыми зонами и уникальной близостью к природе.
Район предлагает очаровательные возможности для покупок и имеет идеальное транспортное сообщение. На автомобиле можно быстро добраться не только до центра Кёльна (около 15 минут езды), но и до въездов на автомагистрали A1 (Дортмунд/Кобленц) и A4 (Аахен/Ольпе). Благодаря трамвайной линии KVB 1 — остановка Müngersdorf / Alter Militärring — это место также имеет хорошее сообщение с общественным транспортом. Кроме того, поблизости находится станция городской электрички — Müngersdorf/Technologiepark.
Район располагает превосходной инфраструктурой: многочисленными магазинами, детскими садами и всеми типами школ.
Кроме того, здесь предлагается широкий выбор возможностей для спорта, отдыха и культурного досуга. Помимо многочисленных музеев, мероприятий и концертов, имеются спортивные, игровые и развлекательные возможности для взрослых и детей. Любители природы также найдут здесь всё необходимое.
Благодаря исключительным возможностям для отдыха и оптимальному расположению с удобным транспортным сообщением Кёльн является городом с очень высоким качеством жизни.