بيت واسع في أفضل موقع سكني في Köln-Müngersdorf بدون عمولة من المالك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المزدوج الواسع في موقع هادئ وراقي في Köln-Müngersdorf. بدون عمولة وبدون وسيط

يضم المنزل مساحة سكنية تبلغ حوالي 320m²، ومساحة مستخدمة 131m²، بالإضافة إلى مساحة أرض 707 m². الحديقة الهادئة جداً والمصممة بشكل جميل مع عدة أماكن للجلوس هي جزء من أبرز مميزات العقار وتوفر لكم واحتكم الخضراء الخاصة.
يمكنكم أيضاً الاستمتاع بالحديقة من خلال الحديقة الشتوية الدافئة الأكبر أو الحديقة الشتوية الباردة الأصغر.

تم تشييد المنزل بطريقة بناء متينة ويقع في حالة جيدة.

علاوة على ذلك، لا يوفر هذا المنزل مساحات سكنية واسعة فحسب، بل أيضاً قدراً مبهراً من الحرية في التصميم لأنماط حياة فردية. سواء أردتم ممارسة شغفكم بالموسيقى أو اللياقة البدنية أو الهوايات الإبداعية – فإن الغرف المتوفرة تتيح إمكانيات متعددة:

منطقة خاصة لصالة رياضية منزلية، مساحة لطاولة بلياردو أو لطاولة تنس الطاولة، غرفة محمية للموسيقى أو للعمل على المشاريع – هنا لستم مضطرين للاختيار، بل يمكنكم الإبداع في التصميم.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص أماكن ركن تصل إلى 7 سيارات في المرائب، والتي ليست عملية فحسب، بل تثير أيضاً حماس عشاق السيارات الحقيقيين: لعشاق السيارات، وجامعي السيارات الكلاسيكية، أو محبي السيارات الرياضية توفر مساحة آمنة ومحمية تحافظ على قيمة مركباتكم وتمنحكم في الوقت نفسه حرية حركة مريحة.

كما تم التفكير أيضاً في العائلات كثيرة الحركة: يمكن استيعاب الدراجات الكهربائية، ومركبات الأطفال، وعربات الغولف الصغيرة أو المعدات الرياضية بسهولة وبأمان وفي حماية من الطقس. سواء كغرفة هواية، أو منطقة لعب، أو ورشة عمل، أو مساحة تخزين – المساحة موجودة، والإمكانات هائلة.

باختصار: هذا المنزل أكثر من مجرد مسكن. إنه مكان يجتمع فيه السكن والعمل والجمع والاسترخاء والتصميم بشكل طبيعي تماماً - مع مساحة لكل ما يهمكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

وصف العقار: راحة سكنية على أعلى مستوى

المدخل: بيان معماري
منذ الدخول تستقبلكم بهو واسع ومفتوح ينساب بسلاسة إلى قاعة فخمة. يمنح فراغ هوائي مهيب بارتفاع سقف يبلغ 5,65 م هذه المنطقة لمسة فاخرة فورًا ويربط الطابق الأرضي بأناقة بالغاليري في الأعلى.
إبراز معماري: يمتد خط رؤية مباشر من المدخل حتى عمق الحديقة الجميلة الهادئة. وتستمر السعة الاستثنائية في جميع أنحاء المنزل – فجميع غرف المعيشة تثير الإعجاب بارتفاع سقف مضيء يبلغ 2,75 م.

الطابق الأرضي: انفتاح ولمعان
من المدخل يمكن الوصول إلى جميع غرف المعيشة في الطابق الأرضي وكذلك خزانة الملابس ومرحاض الضيوف. ويشكل القلب الانتقال من المطبخ الواسع المنفصل عبر غرفة الطعام حتى منطقة المعيشة الرحبة. توفر هذه الغرف الدافئة لكم خيارات تصميم متعددة. ومن أبرز الميزات المكتبة المجاورة مباشرة وكذلك شرفة شتوية دافئة واسعة تدعوكم للإقامة مع إطلالة رائعة على الحديقة المصممة بعناية والمعتنى بها. ومن الردهة تصلون إلى التراس وإلى الحديقة المصممة بحب – واحتكم الخاصة الهادئة. وتكمل العرض شرفة شتوية باردة إضافية ومحميّة بجوار التراس.

الطابقان العلوي والسقفي: أماكن للانسحاب مع إطلالة واسعة
عبر الدرج الأنيق تصلون إلى الشرفة في الطابق العلوي. ومن هنا تستمتعون بإطلالة مهيبة على القاعة بارتفاع 5,65 م. يضم هذا الطابق ثلاث غرف نوم، وحمامين نهاريين، وغرفة خدمات منزلية. وميزة حصرية بشكل خاص: لكل غرفة نوم وصولها الخاص إلى الشرفة. جميع الغرف في الطابقين العلوي والسقفي مزودة بتدفئة أرضية.
في الطابق السقفي ينتظركم ملاذ مضيء بسحر خاص. وعلى الرغم من ميول السقف المريحة، تبدو الغرفتان الواسعتان بفضل الإطلالة الرائعة هوائية ومتسعة. وتوفر غرفة مرور مضاءة بضوء النهار مرونة إضافية، ويكملها حمام دش منفصل في هذا المستوى.

القبو ومواقف السيارات: مساحة لأسطول السيارات والهواية
المنزل مزود بقبو كامل (ارتفاع السقف 2,45 م) ويوفر بالإضافة إلى سبع غرف قبو قبو نبيذ خاصًا وغرفة هواية.
وتوفر مرآب السيارات تحت الأرض الخاص بالمنزل أماكن ممتازة للركن والتخزين مع مساحة لنحو 4–5 مركبات – مثالي أيضًا لاستيعاب عالي الجودة منمعدات رياضية مثل الدراجات الكهربائية، معدات التزلج، القارب، الكانو، الجيت سكي أو حقائب الغولف. المرآب المزدوج الإضافي عند الحديقة مناسب تمامًا لمزيد من المركبات أو كمستودع واسع لأدوات البستنة والأدوات الخاصة بكم. أمام المرآبين تتوفر 2–3 أماكن إضافية لوقوف السيارات في الهواء الطلق.

التجهيزات والأجواء
هذا العقار مخصص للأشخاص الذين يقدّرون الأجواء والوضوح والهندسة المعمارية ذات الروح. التجهيزات راقية: باركيه فاخر وبلاط عالي الجودة يطبعان المشهد، بينما توفر التدفئة الأرضية في الطابقين الأول والثاني دفئًا مريحًا.

هل أثار اهتمامكم؟
يسرّنا أن نحدد معكم موعد معاينة فردي.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل المزدوج في كولن-مونغرسدورف، في قلب منطقة السكن 'Egelspfad'، ويُعد من أفضل وأشهر المواقع السكنية في كولن، مع العديد من المتنزهات والارتباط الفريد بالطبيعة.
يقدّم الحي فرص تسوق ساحرة وله اتصال مثالي بالمواصلات. بالسيارة يمكن الوصول بسرعة ليس فقط إلى وسط مدينة كولن (حوالي 15 دقيقة بالسيارة)، بل أيضًا إلى مداخل الطريق السريع A1 (دورتموند/كوبلنز) وA4 (آخن/أولبه). وبفضل خط ترام KVB رقم 1 – محطة Müngersdorf / Alter Militärring – يتمتع هذا الموقع أيضًا باتصال جيد بوسائل النقل العام المحلية. كما يقع بالقرب منه اتصال القطار S-Bahn - محطة Müngersdorf/Technologiepark.
يتمتع الموقع ببنية تحتية ممتازة مع العديد من المتاجر ورياض الأطفال وجميع أنواع المدارس.
كما يجذب بعرض ملحوظ من الرياضة والترفيه والثقافة. فإلى جانب العديد من المتاحف والفعاليات والحفلات الموسيقية، توجد فرص للرياضة واللعب والمرح للكبار والصغار. وفي المناطق المحيطة يجد محبو الطبيعة ما يرضيهم أيضًا.
وبفضل القيمة العالية الاستثنائية للترفيه والموقع المثالي المريح من حيث المواصلات، تمثل كولن مدينة ذات قيمة سكنية عالية جدًا.