Köln-Müngersdorf’da en iyi konumda, özel satıcıdan komisyonsuz geniş ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu geniş ikiz ev, Köln-Müngersdorf’un sakin ve seçkin bir bölgesinde yer almaktadır. Komisyonsuz, emlakçı olmadan

Ev yaklaşık 320m² yaşam alanına, 131m² kullanım alanına ve 707 m² arsa alanına sahiptir. Birden fazla oturma alanına sahip, çok sakin ve güzel düzenlenmiş bahçe, taşınmazın birçok öne çıkan özelliğinden biridir ve size kişisel, yeşil bir vaha sunar.
Bahçenin keyfini büyük sıcak kış bahçesinden veya daha küçük soğuk kış bahçesinden de çıkarabilirsiniz.

Ev masif yapı tarzında inşa edilmiş olup iyi durumdadır.

Ayrıca bu ev yalnızca geniş yaşam alanları sunmakla kalmaz, farklı yaşam tarzlarına göre kişiselleştirme için de etkileyici ölçüde özgürlük sağlar. İster müzik, fitness veya yaratıcı hobilerinize zaman ayırmak isteyin – mevcut odalar çeşitli olanaklar sunmaktadır:

Evde spor salonu için özel bir bölüm, bilardo masası veya masa tenisi masası için alan, müzik yapmak ya da projeler üzerinde çalışmak için korunaklı bir oda – burada seçim yapmak zorunda değilsiniz; dilediğiniz gibi düzenleyebilirsiniz.

Özellikle 7 adede kadar garaj park yeri dikkat çekmektedir; bunlar yalnızca işlevsel olmakla kalmaz, gerçek otomobil tutkunlarının da kalbini hızlandırır: Otomobil meraklıları, klasik otomobil koleksiyoncuları veya spor otomobil tutkunları için araçlarınızın değerini koruyan ve aynı zamanda rahat hareket özgürlüğü sunan güvenli, korunaklı bir alan sağlar.

Hareketli aileler için de her şey düşünülmüştür: E-bisikletler, çocuk araçları, go-kartlar veya spor ekipmanları rahatça, güvenli ve hava koşullarından korunarak muhafaza edilebilir. Hobi odası, oyun alanı, atölye veya depolama alanı olarak kullanılabilir – alan mevcut, potansiyel ise muazzamdır.

Kısacası: Bu ev sadece bir yaşam alanından daha fazlasıdır. Yaşamanın, çalışmanın, koleksiyon yapmanın, dinlenmenin ve tasarlamanın doğal bir şekilde bir araya geldiği; sizin için önemli olan her şey için alan sunan bir yerdir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gayrimenkul açıklaması: En üst düzeyde yaşam konforu

Giriş: Mimari bir ifade
Daha eve adım atar atmaz, akıcı bir şekilde temsili bir salona açılan geniş ve açık bir giriş sizi karşılar. Tavan yüksekliği 5,65 m olan etkileyici bir galeri boşluğu, bu alana anında lüks bir hava katar ve zemin katı üst kattaki galeriyle zarifçe birleştirir.
Mimari vurgu: Doğrudan bir görüş aksı, girişten güzel ve huzurlu bahçenin derinliklerine kadar uzanır. Olağanüstü ferahlık evin tamamında devam eder – tüm yaşam alanları 2,75 m’lik aydınlık tavan yüksekliğiyle etkileyicidir.

Zemin kat: Ferahlık ve aydınlık
Girişten zemin kattaki tüm yaşam alanlarına, vestiyere ve misafir WC’sine ulaşılır. Ferah, ayrı mutfaktan yemek odası üzerinden geniş yaşam alanına geçiş, evin merkezini oluşturur. Bu davetkâr odalar size çeşitli tasarım olanakları sunar. Doğrudan bitişiğindeki kütüphane ve güzel manzarasıyla sizi özenle düzenlenmiş ve bakımlı bahçede dinlenmeye davet eden geniş, sıcak kış bahçesi özel bir vurgu noktasıdır. Holün içinden terasa ve özenle düzenlenmiş bahçeye ulaşırsınız – kendi özel, huzurlu vahanız. Terasın yanında bulunan ek, korunaklı soğuk kış bahçesi teklifi tamamlar.

Üst ve çatı katı: Geniş manzaralı inziva alanları
Zarif merdiven üzerinden üst kattaki galeriye ulaşırsınız. Buradan 5,65 m yüksekliğindeki salona görkemli bir bakışın keyfini çıkarırsınız. Bu katta üç yatak odası, iki gün ışığı alan banyo ve bir ev işleri odası bulunur. Özellikle ayrıcalıklı olan: Her yatak odasının kendi balkon erişimi vardır. Üst ve çatı katındaki tüm odalarda yerden ısıtma bulunmaktadır.
Çatı katında sizi özel bir atmosfere sahip aydınlık bir sığınak bekler. Rahat çatı eğimlerine rağmen, iki geniş oda muhteşem manzara sayesinde ferah ve geniş görünür. Gün ışığıyla dolup taşan bir geçiş odası ek esneklik sunar; bu kattaki ayrı duş banyosu da buna eşlik eder.

Bodrum ve otopark: Araç filosu ve hobiler için alan
Ev tamamen bodrumludur (tavan yüksekliği 2,45 m) ve yedi bodrum odasının yanı sıra kendine ait bir şarap mahzeni ile bir hobi odası sunar.
Yaklaşık 4–5 araçlık kapasitesiyle evin kapalı garajı mükemmel park ve depolama alanları sunar – yüksek kaliteli E-bisiklet, kayak ekipmanı, tekne, kano, jet ski veya golf çantaları gibi spor ekipmanları. Bahçedeki ilave çift garaj, ek araçlar için veya bahçe ekipmanlarınız ve aletleriniz için geniş bir depo olarak mükemmel şekilde uygundur. Garajların önünde 2–3 ilave açık park yeri bulunmaktadır.

Donanım ve atmosfer
Bu taşınmaz, atmosfere, sadeliğe ve ruha sahip bir mimariye değer veren insanlar için yaratılmıştır. Donanım üst düzeydedir: Zarif parke ve yüksek kaliteli fayanslar genel görünümü belirlerken, birinci ve ikinci üst katlardaki yerden ısıtma konforlu sıcaklık sağlar.

İlginizi çekti mi?
Memnuniyetle sizinle bireysel bir yerinde inceleme randevusu ayarlayabiliriz.

Konum

Konum açıklaması

Yarı müstakil ev, Köln-Müngersdorf'ta, 'Egelspfad' yerleşim bölgesinin kalbinde bulunmaktadır ve çok sayıda park alanı ile eşsiz doğa yakınlığı sayesinde Köln'ün en iyi ve en gözde yerleşim bölgelerinden biri kabul edilmektedir.
Mahalle, cazip alışveriş olanakları sunmakta ve ideal ulaşım bağlantılarına sahiptir. Arabayla yalnızca Köln şehir merkezine (yaklaşık 15 dakika) hızlıca ulaşmakla kalmaz, aynı zamanda A1 (Dortmund/Koblenz) ve A4 (Aachen/Olpe) otoyol girişlerine de kolayca erişebilirsiniz. KVB'nin 1 numaralı tramvay hattı – Müngersdorf / Alter Militärring durağı – sayesinde bu konum, toplu taşıma ağına da iyi bağlantıya sahiptir. S-Bahn bağlantısı – Müngersdorf/Technologiepark durağı – da yakınlardadır.
Konum; çok sayıda mağaza, anaokulu ve her türden okul ile mükemmel bir altyapıya sahiptir.
Ayrıca dikkat çekici bir spor, eğlence ve kültür olanakları yelpazesi sunmaktadır. Çok sayıda müze, etkinlik ve konserin yanı sıra büyükler ve küçükler için spor, oyun ve eğlence olanakları bulunmaktadır. Çevrede doğa tutkunları da aradıklarını bulacaktır.
Olağanüstü boş zaman olanakları ve ulaşım açısından elverişli ideal konumu sayesinde Köln, yaşam kalitesi çok yüksek bir şehir olarak öne çıkmaktadır.