Grande maison dans un quartier résidentiel privilégié de Cologne-Müngersdorf, sans commission, vente privée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison jumelée spacieuse se trouve dans un quartier calme et élégant de Cologne-Müngersdorf. Sans commission, sans agent immobilier

La maison dispose d’environ 320m² de surface habitable, de 131m² de surface utile ainsi que d’un terrain de 707 m². Le jardin très calme et joliment aménagé, avec plusieurs espaces où s’asseoir, fait partie des nombreux atouts de ce bien et vous offre votre oasis personnelle et verdoyante.
Vous pouvez également profiter du jardin depuis la grande véranda d’hiver chauffée ou depuis la petite véranda d’hiver non chauffée.

La maison a été construite en dur et se trouve en bon état.

Cette maison offre en outre non seulement de généreuses surfaces habitables, mais aussi une impressionnante liberté d’aménagement pour des styles de vie individuels. Que vous souhaitiez vous consacrer à votre passion pour la musique, le fitness ou les loisirs créatifs, les pièces existantes ouvrent de nombreuses possibilités :

Un espace dédié à une salle de sport à domicile, de la place pour une table de billard ou une table de ping-pong, une pièce protégée pour jouer de la musique ou travailler sur des projets : ici, vous n’avez pas à choisir, vous pouvez aménager selon vos envies.

Les 7 places de garage maximum méritent une mention particulière : elles ne sont pas seulement fonctionnelles, elles feront également battre plus fort le cœur des passionnés. Pour les amateurs d’automobiles, les collectionneurs de voitures anciennes ou les passionnés de voitures de sport, elles offrent un espace sûr et protégé qui préserve la valeur de vos véhicules tout en vous garantissant une grande liberté de mouvement.

Les familles ayant besoin d’espace pour bouger sont également comblées : vélos électriques, véhicules pour enfants, karts à pédales ou équipements sportifs peuvent être entreposés confortablement, en toute sécurité et à l’abri des intempéries. Que ce soit comme salle de loisirs, espace de jeu, atelier ou espace de rangement, la surface est disponible et le potentiel immense.

En bref : cette maison est bien plus qu’un simple logement. C’est un lieu où habiter, travailler, collectionner, se détendre et créer se conjuguent naturellement, avec de la place pour tout ce qui vous tient à cœur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Description du bien : Un confort résidentiel de très haut niveau

L’entrée : Une déclaration architecturale
Dès que vous franchissez le seuil, une entrée généreuse et ouverte vous accueille, se prolongeant harmonieusement par un hall représentatif. Un impressionnant vide sur hall, avec une hauteur sous plafond de 5,65 m, confère immédiatement à cet espace une note luxueuse et relie élégamment le rez-de-chaussée à la galerie située à l’étage.
Point fort architectural : un axe visuel direct relie l’entrée au magnifique jardin paisible, visible au loin. L’exceptionnelle générosité des volumes se poursuit dans toute la maison – toutes les pièces de vie impressionnent par leur hauteur sous plafond de 2,75 m.

Rez-de-chaussée : Ouverture et lumière
Depuis l’entrée, vous accédez à toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée ainsi qu’au vestiaire et aux toilettes invités. La pièce maîtresse est la transition entre la cuisine séparée et spacieuse, la salle à manger et le vaste séjour. Ces pièces accueillantes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. La bibliothèque directement attenante constitue un atout particulier, tout comme un généreux jardin d’hiver chauffé, qui invite à s’attarder en profitant d’une vue magnifique sur le jardin aménagé et entretenu avec soin. Depuis le dégagement, vous accédez à la terrasse et au jardin soigneusement aménagé – votre oasis privée et paisible. Un jardin d’hiver non chauffé supplémentaire et protégé, situé à côté de la terrasse, complète l’offre.

Premier étage et combles : Des espaces de retrait avec vue dégagée
Par l’élégant escalier, vous rejoignez la mezzanine à l’étage. De là, vous profitez d’une vue imposante sur le hall de 5,65 m de hauteur. Cet étage comprend trois chambres, deux salles de bains éclairées naturellement et une buanderie. Particulièrement exclusif : chaque chambre dispose d’un accès à son propre balcon. Toutes les pièces du premier étage et des combles sont équipées du chauffage au sol.
Dans les combles vous attend un refuge lumineux au charme particulier. Malgré les pentes de toit accueillantes, les deux pièces spacieuses paraissent aérées et vastes grâce à leur magnifique vue. Une pièce de passage baignée de lumière naturelle offre une flexibilité supplémentaire, complétée par une salle d’eau séparée à ce niveau.

Sous-sol et stationnement : De l’espace pour les véhicules et les loisirs
La maison dispose d’un sous-sol complet (hauteur sous plafond de 2,45 m) et offre, outre sept pièces en sous-sol, une cave à vin privée ainsi qu’une salle de loisirs.
Le garage souterrain de la maison offre d’excellentes possibilités de stationnement et de rangement, avec une capacité d’environ 4–5 véhicules – idéal également pour abriter des véhicules de grande valeur.Les équipements sportifs tels que les vélos électriques, le matériel de ski, le bateau, le canoë, le jet-ski ou les sacs de golf. Le garage double supplémentaire situé dans le jardin convient parfaitement à d’autres véhicules ou comme espace de rangement spacieux pour vos outils et équipements de jardin. Devant les garages, 2 à 3 places de stationnement extérieures supplémentaires sont disponibles.

Équipements & ambiance
Ce bien immobilier a été conçu pour les personnes qui attachent de l’importance à l’atmosphère, à la clarté et à une architecture ayant une âme. Les équipements sont haut de gamme : un parquet raffiné et des carrelages de qualité caractérisent l’ensemble, tandis que le chauffage au sol au premier et au deuxième étage assure une chaleur agréable.

Avons-nous éveillé votre intérêt ?
Nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite personnalisé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cette maison mitoyenne se trouve à Cologne-Müngersdorf, au cœur du quartier résidentiel « Egelspfad », considéré comme l’un des meilleurs et des plus prisés de Cologne, avec de nombreux parcs et un lien exceptionnel avec la nature.
Le quartier offre des commerces de proximité charmants et bénéficie d’une desserte idéale. En voiture, le centre-ville de Cologne (environ 15 minutes) est rapidement accessible, tout comme les accès aux autoroutes A1 (Dortmund/Koblenz) et A4 (Aachen/Olpe). Grâce à la ligne de tramway KVB 1 – arrêt Müngersdorf / Alter Militärring –, ce site dispose également d’une bonne desserte par les transports publics. La correspondance avec le S-Bahn – arrêt Müngersdorf/Technologiepark – se trouve également à proximité.
Le quartier dispose d’une excellente infrastructure, avec de nombreux commerces, des crèches et tous les types d’établissements scolaires.
Il offre en outre une remarquable palette d’activités sportives, de loisirs et culturelles. Outre les nombreux musées, manifestations et concerts, petits et grands y trouvent de nombreuses possibilités de sport, de jeux et de divertissement. Les amoureux de la nature y sont également comblés dans les environs.
Grâce à son exceptionnelle qualité de vie en matière de loisirs et à sa situation idéale, bien desservie par les transports, Cologne offre une très grande qualité de vie résidentielle.