Просторий будинок у найкращому житловому районі Кельна-Мюнгерсдорфа без комісії від власника

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей просторий напівокремий будинок розташований у тихому та престижному районі Кельна-Мюнгерсдорфа. Без комісії, без посередника

Будинок має близько 320м² житлової площі, 131м² корисної площі, а також земельну ділянку площею 707 м². Дуже тихий і красиво облаштований сад із кількома зонами для відпочинку є однією з численних переваг нерухомості та пропонує вам власний зелений оазис.
Насолоджуватися садом можна також із більшої зимової оранжереї з опаленням або меншої холодної оранжереї.

Будинок зведено капітальним способом і він перебуває в хорошому стані.

Крім того, цей будинок пропонує не лише просторі житлові площі, а й вражаючі можливості для індивідуального облаштування відповідно до різних стилів життя. Незалежно від того, чи хочете ви займатися музикою, фітнесом або творчими хобі, наявні приміщення відкривають безліч можливостей:

Власна зона для домашнього спортзалу, місце для більярдного столу або столу для настільного тенісу, захищене приміщення для музикування чи роботи над проєктами — тут вам не доведеться обирати, ви можете облаштувати простір на свій розсуд.

Особливо варто відзначити до 7 гаражних паркомісць, які є не лише функціональними, а й неодмінно порадують справжніх поціновувачів: для автолюбителів, колекціонерів ретроавтомобілів або шанувальників спортивних автомобілів вони пропонують безпечний, захищений простір, який зберігає цінність ваших автомобілів і водночас забезпечує комфортну свободу пересування.

Подбано й про сім’ї, які люблять активний спосіб життя: електровелосипеди, дитячі транспортні засоби, картинги або спортивне спорядження можна зручно, безпечно та захищено від негоди зберігати. Чи то як кімната для хобі, ігрова зона, майстерня або місце для зберігання — площа є, а потенціал величезний.

Коротко кажучи: цей будинок — більше, ніж просто житло. Це місце, де проживання, робота, колекціонування, відпочинок і творчість цілком природно поєднуються — з простором для всього, що для вас важливо.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Опис об’єкта: Житловий комфорт найвищого рівня

Вхідна зона: Архітектурна заява
Вже при вході вас зустрічає простора відкрита вхідна зона, яка плавно переходить у представницький хол. Значний відкритий простір із висотою стелі 5,65 м надає цій зоні одразу розкішної нотки та елегантно поєднує перший поверх із галереєю над ним.
Архітектурна родзинка: пряма лінія огляду веде від входу далеко в чудовий спокійний сад. Надзвичайна просторість продовжується в усьому будинку – усі житлові приміщення вражають світлою висотою стелі 2,75 м.

Перший поверх: Відкритість і світло
Із вхідної зони відкривається доступ до всіх житлових приміщень першого поверху, а також до гардеробної та гостьового санвузла. Центральним елементом є перехід від просторої окремої кухні через їдальню до великої житлової зони. Ці гостинні приміщення пропонують різноманітні можливості для оформлення. Особливою родзинкою є безпосередньо прилегла бібліотека, а також просторий опалюваний зимовий сад, який запрошує затриматися, милуючись чудовим видом на дбайливо облаштований і доглянутий сад. Із коридору ви потрапляєте на терасу та в дбайливо облаштований сад – ваш приватний тихий оазис. Додатковий захищений неопалюваний зимовий сад поруч із терасою доповнює пропозицію.

Верхній і мансардний поверхи: Місця для усамітнення з панорамним видом
Елегантними сходами ви потрапляєте на галерею верхнього поверху. Звідси відкривається величний вид на хол висотою 5,65 м. На цьому поверсі розташовані три спальні, дві ванні кімнати з денним світлом і господарське приміщення. Особливо ексклюзивно: кожна спальня має власний вихід на балкон. Усі приміщення верхнього та мансардного поверхів мають підлогове опалення.
На мансардному поверсі на вас чекає світлий затишний простір із особливим шармом. Незважаючи на затишні похилі стелі, дві просторі кімнати завдяки чудовому виду здаються повітряними та просторими. Прохідна кімната, залита денним світлом, забезпечує додаткову гнучкість, доповнена окремою душовою кімнатою на цьому рівні.

Підвальний поверх і паркування: Простір для автопарку та хобі
Будинок має повний підвал (висота стелі 2,45 м) і, крім семи підвальних приміщень, власний винний льох та кімнату для хобі.
Власний підземний гараж пропонує чудові можливості для паркування та зберігання, із місцем приблизно для 4–5 автомобілів – ідеально також для розміщення високоякісного Спортивне спорядження, як-от електровелосипеди, лижне спорядження, човен, каное, гідроцикл або сумки для гольфу. Додатковий гараж на два автомобілі біля саду ідеально підходить для інших транспортних засобів або як просторе сховище для садового інвентарю та інструментів. Перед гаражами є ще 2–3 відкриті паркувальні місця.

Оснащення та атмосфера
Ця нерухомість створена для людей, які цінують атмосферу, ясність і архітектуру з душею. Оснащення вирізняється високим рівнем: вишуканий паркет і якісна плитка формують загальний вигляд, а підлогове опалення на першому та другому поверхах забезпечує приємне тепло.

Ми зацікавили вас?
Із задоволенням домовимося з вами про індивідуальний огляд.

Розташування

Опис місця розташування

Парний будинок розташований у Кельні-Мюнгерсдорфі, у самому серці житлового району «Egelspfad», який вважається одним із найкращих і найпопулярніших житлових районів Кельна, з численними парковими зонами та унікальною близькістю до природи.
Район пропонує чарівні можливості для шопінгу та має ідеальне транспортне сполучення. Автомобілем можна швидко дістатися не лише до центру Кельна (приблизно 15 хвилин їзди), а й до в’їздів на автомагістралі A1 (Дортмунд/Кобленц) та A4 (Аахен/Ольпе). Завдяки трамвайній лінії KVB 1 — зупинка Müngersdorf / Alter Militärring — цей район також має добре сполучення з громадським транспортом. Неподалік також розташоване сполучення з міською електричкою S-Bahn — зупинка Müngersdorf/Technologiepark.
Район має чудову інфраструктуру з численними магазинами, дитячими садками та всіма типами шкіл.
Крім того, тут приваблює широкий спектр спортивних, розважальних і культурних пропозицій. Окрім численних музеїв, заходів і концертів, тут є можливості для спорту, ігор та розваг для дорослих і дітей. Любителі природи також знайдуть чимало цікавого в околицях.
Завдяки винятковим можливостям для дозвілля та оптимальному розташуванню з погляду транспортної доступності Кельн є містом із дуже високою якістю житла.