Mooie, zonnige 3-kamerappartement van 72 m² in Schwabmünchen met extra dakruimte (gebruiksoppervlakte)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectbeschrijving:
Te koop staat een charmant en optimaal ingedeeld 3-kamerappartement met keuken en badkamer (3 KZB) met ca. 72 m² woonoppervlak. Het appartement bevindt zich op de IIe verdieping (bovenste etage) van een goed onderhouden hoekrijtjeshuis, dat deel uitmaakt van een aantrekkelijke, L-vormige woonanlage (aan weerszijden geflankeerd door telkens 3 rijtjeshuizen).

Bijzonder hoogtepunt – Maximale privacy & zelfbeheer: Het gebouw wordt door in totaal slechts twee eigenaarsgezinnen bewoond en gezamenlijk beheerd.

De indeling van het huis: Op de begane grond bevindt zich een 1-kamerappartement. De volledige 1e verdieping en dit appartement behoren toe aan de andere partij, die het object ook zelf bewoont. Voor het appartement op de begane grond bevinden zich garages, die afzonderlijk zijn verkocht en geen deel uitmaken van het object.

Uw voordeel: U woont op de IIe verdieping, dus absoluut rustig en zonder bovenburen.

Geen vastgoedbeheer: Er is geen extern, duur vastgoedbeheer. De twee eigenaarsgezinnen beheren het huis eenvoudig zelf. Dat betekent voor u: zeer lage maandelijkse bijkomende kosten, omdat er geen beheerkosten zijn en beslissingen rechtstreeks en snel kunnen worden afgestemd.

Het absolute hoogtepunt – Studio-extra ruimte op zolder (verbouwing 2023):
Direct boven het appartement wacht u een echte ruimtewonder: de zolder werd pas in 2023 professioneel door een gespecialiseerd bedrijf uitgebouwd en biedt met ca. 72 m² netto vloeroppervlak een fantastisch ruimtelijk gevoel.

Juridisch perfect gewaarborgd: Voor de zolder bestaat een ingeschreven bijzonder gebruiksrecht, dat exclusief aan dit appartement is gekoppeld. U heeft het enige, contractueel gewaarborgde gebruiksrecht.

Karakter & comfort: Prachtige, vrijliggende zichtbare balken geven de ruimte een gezellige studiokarakter. Met een comfortabele gemiddelde hoogte van ca. 2,10 meter biedt de zolderverdieping voldoende stahoogte.
Uitvoering: Hoogwaardige isolatie, moderne vloerbedekking en voldoende stopcontacten voor elektronica of sporttoestellen.

Licht & ventilatie: Drie moderne, driedubbel beglaasde kiepramen zorgen voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie en veel daglicht.

Gebruik: Omdat de ruimte niet verwarmd is, wordt deze formeel als gebruiksoppervlak aangeduid. Door de hoogwaardige afwerking is de ruimte ideaal als privéfitnessstudio, ruim thuiskantoor of hobbyruimte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Overzicht van voorzieningen & extra’s:
Woning: 3 goed ingedeelde kamers, ideaal voor stellen, kleine gezinnen of veeleisende alleenstaanden.

Inbouwkeuken inbegrepen: De volledig functionele inbouwkeuken is al volledig in de koopprijs inbegrepen en kan direct worden overgenomen.

Kelder: Een eigen, solide gemetselde kelderruimte biedt veilige, droge en afgesloten opslagruimte.

Parkeerplaats: Een eigen parkeerplaats direct bij het huis maakt het aanbod compleet.

Opmerking over het adres:
Ter bescherming van de privacy van de bewoners maken we de exacte straat pas bekend na een eerste schriftelijk contact en ontvangst van uw volledige contactgegevens.

Overige gevallen

BELANGRIJKE OPMERKING (gelieve in acht te nemen):
Makelaarsaanvragen zijn uitdrukkelijk niet gewenst!
De verkoop vindt uitsluitend plaats van particulier aan particulier. Aanvragen van vastgoedmakelaars voor bemiddeling bij de verkoop van het pand worden consequent genegeerd en niet beantwoord.

Locatie

Locatie

Ligging – Schwabmünchen-West (aan de rand van het dorp & in het groen):
De woning valt op door haar uitstekende micro-ligging aan de westelijke rand van Schwabmünchen. Hier gaat een eersteklas infrastructuur direct voor de deur samen met een onbetaalbaar uitzicht op het groen en optimale recreatiemogelijkheden. Perfecte ligging ten opzichte van de zon: De slaapkamer ligt aan de oostkant, zodat u hier gewekt kunt worden door de prachtige zonsopgang. De woon-/eetkamer, de keuken en de badkamer liggen perfect op het westen. U geniet van een onbelemmerd uitzicht op het groen en kunt na een werkdag gezellige uren beleven bij zonnige zonsondergangen.

Winkels & dagelijkse benodigdheden direct aan de overkant: Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u geen grote afstanden af te leggen. Direct tegenover het wooncomplex bevinden zich een EDEKA-supermarkt, een Deichmann, een Tedi en een kapsalon. Ontspanning & vrije tijd: De prachtige rivier de Wertach met haar uitgestrekte groenvoorzieningen, fiets- en wandelpaden ligt niet ver weg. Bovendien ligt het populaire Luitpoldpark vlakbij – ideaal voor wandelingen en sport.

Uitstekende verbinding voor forenzen: De ringweg is in zeer korte tijd bereikbaar. Via deze weg rijdt u zonder hinderlijk stadsverkeer vlot en rechtstreeks richting Augsburg (ca. 25 minuten) of Landsberg am Lech (ca. 25 minuten).