Over dit appartement
Een ideaal object om de schaapjes op het droge te brengen ……..
De prachtige maisonnette met nummer 9 en 58/1000 mede-eigendomsbelang bevindt zich op de 2e verdieping van een centraal gelegen, in 1991 gebouwde en volledig onderkelderde woonanlage in Schwabmünchen.
Een ruime, lichte en uitnodigende hal zorgt al bij het betreden van de woning voor een aangenaam gevoel, dat nog wordt versterkt door de terracottakleurige tegels. Deze centrale ruimte biedt toegang tot de beneden gelegen vertrekken. Hier bevinden zich ook de garderobe en de massief houten trap, die naar de boven gelegen slaapkamer, de doucheruimte met toilet en een kleine bergruimte leidt.
De grote, lichtovergoten woonkamer met uitzicht op het zuiden, grote ramen en een overdekt balkon ervoor nodigt uit om te vertoeven en te ontspannen. Ook aan de eettafel in de aangrenzende keuken kan men genieten van de zonnestralen. Direct ernaast bevindt zich de tot aan het plafond betegelde badkamer met raam, grote spiegel, twee wastafels, bad en toilet, die dankzij de innovatieve CeramicPlus-coating van Villeroy & Boch vrijwel zelfreinigend zijn. Naast twee verdere kamers met dakkapel, die ideaal kunnen worden gebruikt als kinderkamer, leeskamer of, steeds belangrijker, als afgesloten thuiskantoor, is er ook hier nog een kleine bergruimte met een eigen toegangsdeur.
Via de brede houten trap bereikt men boven via een kleine betegelde voorhal een gezellige slaapkamer met dak- en wandraam, die in de eerste plaats voor helderheid zorgen, maar vooral tijdens warme zomernachten ook voor de nodige ventilatie. Van hieruit gaat het verder naar de doucheruimte met toilet, wasmachine en droger, evenals naar een verdere kleine bergruimte met eigen deur.
Al met al bevindt de woning zich in een zeer goed onderhouden gebouw met een verzorgde algemene indruk en de destijds vanzelfsprekende bouwkwaliteit. De toegang tot de woning verloopt via een ruime, met marmer beklede trappenhal, wat vooral bij het transport van grote voorwerpen, zoals meubels, een onschatbaar voordeel biedt. Bijzonder vermeldenswaardig is ook het zeer lage energieverbruik van het gebouw.
Het hele gebouw wordt omringd door een grote gemeenschappelijke tuin, die door alle bewoners bijvoorbeeld voor barbecueavonden kan worden gebruikt, kinderen plezier biedt en voor voldoende afstand tot de buren zorgt. Ook is er hier nog een vrij uitzicht over groene velden en op de Singold. Alles wat men in die men in hedendaagse, moderne wooncomplexen tevergeefs zoekt, of op zijn minst zeldzaam is geworden, maar wel aanzienlijk bijdraagt aan een aangenaam woongevoel. Tegenover de ingang van het huis bevinden zich de parkeerplaatsen, waarvan er ook één bij de beschreven woning hoort.
In de kelder bevindt zich bovendien een eigen grote, afsluitbare en bij de woning behorende kelderruimte nr. 9 met een eigen stroomaansluiting, die naast gebruik als opslagruimte nog voldoende plaats biedt voor hobby's.
Gemeenschappelijk worden hier nog de fietsenstalling en een droogruimte voor de was gebruikt.
Voor het comfortabel stallen van een auto kan optioneel nog een grote ondergrondse parkeerplaats, met 15/1000 mede-eigendomsandel, worden gekocht voor een prijs van 14.000 €.
De woning wordt sinds 19 jaar door de huidige eigenaar met zijn echtgenote bewoond,
Deze zou de woning na de gemeubileerde verkoop weer huren. Daarmee zou er voor een financiering al een solvabele huurder aanwezig zijn die voor het object zorgt. De bijbehorende huurprijs moet nog worden afgesproken.
Verkoop door particulier zonder extra koperscourtage per direct.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak.
Graag alleen serieuze aanvragen van directe koopgeïnteresseerden
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen, vloeroppervlakten, toebehoren
benedenruimtes
•Badkamer met toilet, bad, 2 x wastafel, volledig betegeld 2,71m x 2,46m
•Een kamer met tegelvloer, 3,44m x 3,31m
•Een kamer met tapijtvloer, 3,85m x 2,56m
•Woonkamer betegeld met toegang tot het balkon, 4,85m x 4,09m
•Balkon, betegeld, 4,0m x 1,78m
•Keuken, betegeld, met inbouwkeuken met Siemens-elektrische apparaten, 6,0m x 3,23m
•Berging beneden, betegeld, 1,25m x 0,63m
•Gang beneden, tegels, 4,78m x 3,71m
bovenruimtes
•Slaapkamer met tapijtvloer, 6,84m x 4,18m
•Douchekamer met toilet, wasmachine en droger, betegeld, 2,78m x 1,66m
•Berging boven, betegeld, 2,54m x 2,05m
•Gang boven, betegeld, 1,96m x 0,98m
kelderruimtes
•gemeenschappelijke droog- en fietsenruimte
•ruime, afsluitbare kelderberging, 7,1m x 1,8m
•ondergrondse parkeerplaats, 5,95m x 2,27m
buiten
•onoverdekte parkeerplaats, inbegrepen in de koopprijs van de woning
•vrije ruimte, tuin van 0,2546ha, waarvan 58/1000 bij de woning horen
Overige gevallen
Er is een energieverbruikcertificaat beschikbaar.
Dit is geldig tot 15.12.2029.
Het energieverbruik bedraagt 77.12 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager voor de verwarming is gas.
De energie-efficiëntieklasse is C.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich aan de Augsburger Straße in Schwabmünchen. Van hieruit kunt u binnen enkele minuten te voet de winkels voor de dagelijkse boodschappen en het aantrekkelijke stadscentrum met zijn talrijke detailhandelszaken bereiken.
Naast het Luitpoldpark, dat op slechts ongeveer 1400m afstand ligt, nodigt de nabijgelegen Singold uit tot fietsen, joggen, wandelen en ontspannen
Schwabmünchen heeft veel kinderdagverblijven en -crèches, een eigen basisschool en een scholencentrum dat alle vormen van voortgezet onderwijs omvat. Het grote aantal artsen van de meest uiteenlopende specialismen, apotheken en het plaatselijke ziekenhuis zorgen voor een goede gezondheidszorg.
Veel recreatiemogelijkheden, zoals het verwarmde openluchtzwembad, de Singoldwelle, het in aanbouw zijnde overdekte zwembad en uitgestrekte bossen en uiterwaarden, of het gemeentelijke museum voor kunst en cultuurgeschiedenis zorgen voor veel afwisseling. Daarnaast beschikt de plaats over een stadsbibliotheek, een volksuniversiteit en een stadshal, waar u uiteenlopende artistieke evenementen kunt bezoeken. De plaats heeft een rijk verenigingsleven. De traditionele markten (bijv. Michaeli-Markt) en feesten, zoals het Singoldsand Festival, zijn ver buiten de stadsgrenzen bekend.
Het station Schwabmünchen met zijn uitstekende regionale en bovenregionale verbindingen is per bus bereikbaar.
De nabijgelegen B17 is in 10min bereikbaar; de steden Augsburg en Landsberg, evenals de aansluiting op de A8 München-Stuttgart en de A96 München-Lindau, zijn met de auto in ca. 20 minuten rijden bereikbaar. München ligt op ca. 60 minuten rijden.
