Bellissimo trilocale luminoso di 72 m² a Schwabmünchen con ulteriore superficie sottotetto (NF)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Descrizione dell’immobile:
In vendita un affascinante appartamento di 3 locali, con cucina e bagno (3 ZKB), dalla distribuzione ottimale e con una superficie abitabile di circa 72 m². L’appartamento si trova al II piano (ultimo piano) di una curata casa a schiera d’angolo, parte di un’attraente complesso residenziale a forma di L (fiancheggiato rispettivamente da 3 case a schiera a destra e a sinistra).

Punto di forza speciale – Massima privacy e autogestione: l’edificio è abitato da sole due proprietà e viene amministrato congiuntamente.

La distribuzione nell’edificio: al piano terra si trova un appartamento indipendente di 1 locale. L’intero I piano e questo appartamento indipendente appartengono all’altra parte, che abita essa stessa l’immobile. Davanti all’appartamento indipendente al piano terra si trovano dei garage, venduti separatamente e non inclusi nell’immobile.

Il vostro vantaggio: abitate al II piano, quindi in assoluta tranquillità e senza vicini al piano superiore.

Nessuna amministrazione condominiale: non è presente un’amministrazione esterna e costosa. Le due proprietà gestiscono l’edificio in proprio, senza complicazioni. Questo significa per voi spese condominiali mensili molto contenute, poiché non ci sono costi di amministrazione e le decisioni possono essere concordate direttamente e rapidamente.

Il vero punto di forza – Spazio aggiuntivo adibito a studio in mansarda (ristrutturata nel 2023):
Direttamente sopra l’appartamento vi attende un vero miracolo di spazio: la mansarda è stata ristrutturata professionalmente da un’impresa specializzata solo nel 2023 e offre una fantastica sensazione di ampiezza, con circa 72 m² di superficie calpestabile netta.

Tutela giuridica perfetta: per la mansarda è stato iscritto un diritto di uso esclusivo, vincolato esclusivamente a questo appartamento. Avete un diritto d’uso esclusivo garantito contrattualmente.

Carattere e comfort: le splendide travi a vista conferiscono all’ambiente il carattere accogliente di uno studio. Con un’altezza centrale confortevole di circa 2,10 metri, il sottotetto offre ampio spazio per stare in piedi.
Dotazioni: isolamento di alta qualità, moderna moquette e prese sufficienti per dispositivi elettronici o attrezzature sportive.

Luce e ventilazione: tre moderne finestre a vasistas con triplo vetro garantiscono un eccellente isolamento acustico e termico, oltre a molta luce naturale.

Utilizzo: poiché l’ambiente non è riscaldato, viene formalmente indicato come superficie accessoria. Grazie alla ristrutturazione di alta qualità, è ideale come palestra privata, spazioso ufficio domestico o sala hobby.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Panoramica di dotazioni ed extra:
Appartamento: 3 locali ben distribuiti, ideale per coppie, piccole famiglie o single esigenti.

Cucina componibile inclusa: La cucina componibile perfettamente funzionante è già interamente compresa nel prezzo di acquisto e può essere rilevata immediatamente.

Cantina: Un locale cantina privato, costruito in muratura massiccia, offre uno spazio sicuro, asciutto e al riparo da sguardi indiscreti.

Posto auto: Un posto auto privato direttamente presso l’edificio completa l’offerta.

Nota sull’indirizzo:
Per tutelare la privacy dei residenti, comunicheremo la via esatta solo dopo un primo contatto scritto e la trasmissione dei vostri dati di contatto completi.

Altri

NOTA IMPORTANTE (si prega di leggere):
Non si desiderano espressamente richieste da parte di agenti immobiliari!
La vendita avviene esclusivamente da privato a privato. Le richieste di intermediazione immobiliare da parte di agenti immobiliari saranno ignorate sistematicamente e non riceveranno risposta.

Posizione

Dettagli della posizione

Descrizione della posizione – Schwabmünchen-Ovest (ai margini del paese e immerso nel verde):
L’appartamento si distingue per la sua eccellente posizione in una zona tranquilla sul margine occidentale di Schwabmünchen. Qui un’infrastruttura di prim’ordine proprio davanti alla porta di casa si unisce a un’impareggiabile vista sul verde e a ottime possibilità di relax. Esposizione solare perfetta: La camera da letto è rivolta a est, così potrete svegliarvi ammirando una splendida alba. Il soggiorno/sala da pranzo, la cucina e il bagno sono perfettamente orientati a ovest. Potrete godervi una vista libera sul verde e trascorrere piacevoli momenti dopo il lavoro ammirando tramonti soleggiati.

Negozi e servizi quotidiani proprio di fronte: Per le necessità di tutti i giorni non dovrete percorrere lunghe distanze. Proprio di fronte al complesso residenziale si trovano un supermercato EDEKA, un negozio Deichmann, un Tedi e un salone da parrucchiere. Relax e tempo libero: La splendida Wertach, con i suoi ampi spazi verdi e i percorsi ciclabili ed escursionistici, si trova a poca distanza. Anche il rinomato Luitpoldpark è nelle immediate vicinanze, ideale per passeggiate e attività sportive.

Collegamenti perfetti per i pendolari: La strada di circonvallazione è raggiungibile in pochissimo tempo. Da lì potrete raggiungere rapidamente e direttamente Augsburg (ca. 25 minuti) o Landsberg am Lech (ca. 25 minuti), senza il fastidio del traffico cittadino.