شقة جميلة ومشمسة من 3 غرف، ومطبخ وحمام، بمساحة 72 م² في شفابمونشن مع مساحة سقف إضافية (NF)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وصف العقار:
معروض للبيع شقة ساحرة ومقسّمة على نحو مثالي، تضم 3 غرف ومطبخًا وحمامًا (3 غرف ومطبخ وحمام)، بمساحة معيشة تبلغ نحو 72 م². تقع الشقة في الطابق الثاني العلوي من منزل زاوية متصل بمنازل متراصفة، تتم صيانته جيدًا، وهو جزء من مجمّع سكني جذاب على شكل حرف L (يحيط به من اليمين واليسار، في كل جانب، 3 منازل متراصفة).

ميزة استثنائية – أقصى درجات الخصوصية والإدارة الذاتية: لا يسكن المبنى سوى طرفين مالكين، ويتوليان إدارته بصورة مشتركة.

التقسيم داخل المنزل: توجد في الطابق الأرضي شقة مستقلة من غرفة واحدة. يخص الطرف الآخر الطابق الأول بأكمله، إضافة إلى هذه الشقة المستقلة، كما أنه يسكن العقار بنفسه. وتقع أمام الشقة المستقلة في الطابق الأرضي مرائب بيعت بصورة منفصلة ولا تدخل ضمن العقار.

ميزتك: تسكن في الطابق الثاني، ما يضمن لك الهدوء التام وعدم وجود جيران فوقك.

لا توجد إدارة للمبنى: لا توجد شركة إدارة خارجية باهظة التكلفة. يتولى الطرفان المالكان إدارة المنزل بأنفسهما بكل سهولة. وهذا يعني لك تكاليف شهرية إضافية منخفضة جدًا، لعدم وجود رسوم إدارة، وسهولة التنسيق المباشر والسريع عند اتخاذ جميع القرارات.

الميزة الأبرز – مساحة استوديو إضافية في العلية (تجديد عام 2023):
فوق الشقة مباشرةً، تنتظرك مساحة مميزة بحق: جرى تجديد العلية وتجهيزها باحتراف على يد شركة متخصصة في عام 2023، وتوفر إحساسًا رائعًا بالرحابة بفضل مساحة أرضية صافية تبلغ نحو 72 م².

ضمان قانوني كامل: للعلية حق انتفاع حصري مسجّل، مرتبط بهذه الشقة وحدها. لك حق الاستخدام الحصري المضمون تعاقديًا.

الطابع والراحة: تضفي العوارض الظاهرة الجميلة على المكان طابع استوديو مريحًا. وبفضل ارتفاع متوسط مريح يبلغ نحو 2,10 متر، توفر العلية ارتفاعًا وافيًا للوقوف.
التجهيزات: عزل عالي الجودة، وأرضية مفروشة بالسجاد العصري، وعدد كافٍ من المقابس للأجهزة الإلكترونية أو المعدات الرياضية.

الإضاءة والتهوية: توفر ثلاث نوافذ مائلة حديثة، بزجاج ثلاثي الطبقات، حماية ممتازة من الضوضاء والحرارة، فضلًا عن وفرة الضوء الطبيعي.

الاستخدام: نظرًا إلى أن المكان غير مدفأ، يُصنّف رسميًا مساحةً للاستخدام. وبفضل التجهيزات عالية الجودة، فهو مثالي ليكون صالة رياضية خاصة، أو مكتبًا منزليًا واسعًا، أو غرفة للهوايات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نظرة عامة على التجهيزات والإضافات:
الشقة: 3 غرف جيدة التقسيم، مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة أو العُزّاب ذوي المتطلبات العالية.

مطبخ مجهز شامل: المطبخ المجهز كامل الوظائف مشمول بالفعل بالكامل في سعر الشراء ويمكن استلامه مباشرة.

القبو: توفر غرفة قبو خاصة، مبنية بجدران صلبة، مساحة تخزين آمنة وجافة وغير مكشوفة.

موقف السيارة: يكتمل العرض بموقف سيارات خاص مباشرةً بجوار المنزل.

ملاحظة بشأن العنوان:
لحماية خصوصية السكان، لن نكشف عن اسم الشارع الدقيق إلا بعد أول تواصل كتابي وإرسال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

آخر

ملاحظة مهمة (يرجى الانتباه):
لا نرغب صراحةً في تلقي أي استفسارات من الوسطاء العقاريين!
يتم البيع حصراً من المالك الخاص إلى مشترٍ خاص. سيتم تجاهل استفسارات الوسطاء العقاريين بشأن تسويق العقار بشكل قاطع ولن يتم الرد عليها.

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع – شفابمونشن-الغرب (على أطراف البلدة وفي أحضان الطبيعة):
تتميز الشقة بموقعها المحلي الممتاز على الطرف الغربي لبلدة شفابمونشن. هنا تمتزج البنية التحتية الممتازة أمام باب المنزل مباشرةً بإطلالة لا تُقدّر بثمن على المساحات الخضراء وإمكانات مثالية للاستجمام.مسار الشمس المثالي: تقع غرفة النوم جهة الشرق، ما يتيح لكم الاستيقاظ على شروق الشمس الرائع. أما غرفة المعيشة/الطعام والمطبخ والحمام فتتجه بشكل مثالي نحو الغرب. ستستمتعون بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء، ويمكنكم قضاء ساعات مريحة بعد انتهاء العمل مع غروب الشمس المشمس.

التسوق والاحتياجات اليومية مباشرةً في الجهة المقابلة: لا يتعين عليكم قطع مسافات طويلة لقضاء احتياجاتكم اليومية. إذ يوجد مباشرةً مقابل المجمع السكني متجر EDEKA للمواد الاستهلاكية، ومتجر Deichmann، ومتجر Tedi، إلى جانب صالون لتصفيف الشعر.الاستجمام ووقت الفراغ: يبعد نهر Wertach الجميل، بمساحاته الخضراء الواسعة ومسارات ركوب الدراجات والمشي، مسافة قصيرة. كما يقع منتزه Luitpoldpark المحبوب بالقرب من الشقة – وهو مثالي للتنزه وممارسة الرياضة.

ارتباط مثالي بالمسافرين يومياً: يمكن الوصول إلى الطريق الالتفافي في أقصر وقت. ومن خلاله يمكنكم، من دون إزعاج حركة المرور داخل البلدة، الوصول بسرعة وبشكل مباشر باتجاه أوغسبورغ (حوالي 25 دقيقة) أو لاندسبرغ آم لش (حوالي 25 دقيقة).