Beau 3 pièces cuisine salle de bains ensoleillé de 72 m² à Schwabmünchen avec surface supplémentaire sous les combles (surface utile)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Description du bien :
À vendre, un charmant appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bains (3 ZKB), agencé de manière optimale, d’environ 72 m² de surface habitable. L’appartement se trouve au IIe étage (dernier étage) d’une maison mitoyenne d’angle bien entretenue, qui fait partie d’un agréable ensemble résidentiel en forme de L (bordé de 3 maisons mitoyennes de chaque côté).

Atout particulier – Intimité maximale et gestion autonome : Le bâtiment est occupé par seulement deux copropriétaires au total et géré en commun.

Répartition dans la maison : Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant d’une pièce. Tout le 1er étage ainsi que cet appartement indépendant appartiennent à l’autre partie, qui occupe également le bien. Des garages se trouvent devant l’appartement indépendant au rez-de-chaussée ; ils ont été vendus séparément et ne font pas partie du bien.

Votre avantage : Vous habitez au IIe étage, au calme absolu et sans voisin au-dessus de vous.

Pas de syndic : Il n’y a pas de syndic externe coûteux. Les deux copropriétaires gèrent eux-mêmes la maison sans complications. Pour vous, cela signifie : des charges mensuelles très faibles, puisqu’il n’y a pas de frais de gestion, ainsi que des échanges directs et rapides pour toutes les décisions.

L’atout majeur – Surface supplémentaire aménagée en studio dans les combles (travaux réalisés en 2023) :
Juste au-dessus de l’appartement vous attend un véritable espace aux multiples possibilités : les combles ont été aménagés de manière professionnelle par une entreprise spécialisée en 2023 et offrent une superbe sensation d’espace avec environ 72 m² de surface au sol nette.

Sécurité juridique garantie : Les combles font l’objet d’un droit d’usage exclusif inscrit au registre foncier, rattaché exclusivement à cet appartement. Vous bénéficiez d’un droit d’usage exclusif garanti par contrat.

Caractère et confort : De magnifiques poutres apparentes confèrent à la pièce le charme chaleureux d’un studio. Avec une hauteur moyenne confortable d’environ 2,10 mètres, les combles offrent une belle hauteur sous plafond.
Équipements : Isolation de qualité, moquette moderne et suffisamment de prises pour les appareils électroniques ou sportifs.

Lumière et ventilation : Trois fenêtres oscillo-battantes modernes à triple vitrage garantissent une excellente isolation acoustique et thermique ainsi qu’une abondante lumière naturelle.

Utilisation : La pièce n’étant pas chauffée, elle est officiellement déclarée comme surface annexe. Grâce à son aménagement de qualité, elle est idéale comme salle de sport privée, vaste bureau à domicile ou pièce de loisirs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Aperçu des équipements et prestations :
Appartement : 3 pièces bien agencées, idéal pour les couples, les petites familles ou les célibataires exigeants.

Cuisine aménagée incluse : La cuisine aménagée, entièrement fonctionnelle, est déjà comprise dans le prix de vente et peut être reprise immédiatement.

Cave : Une cave privative aux murs maçonnés robustes offre un espace de rangement sûr, sec et à l’abri des regards.

Place de stationnement : Une place de stationnement privative juste à côté de la maison complète l’offre.

Remarque concernant l’adresse :
Afin de protéger la vie privée des occupants, nous ne communiquerons la rue exacte qu’après un premier contact écrit et la transmission de vos coordonnées complètes.

Autres

AVIS IMPORTANT (à noter) :
Les demandes d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées !
La vente se fait exclusivement de particulier à particulier. Les demandes de mise en vente émanant d’agents immobiliers seront systématiquement ignorées et ne recevront aucune réponse.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement – Schwabmünchen-West (en périphérie et au vert) :
L’appartement séduit par son emplacement exceptionnel dans le secteur ouest de Schwabmünchen, en périphérie. Vous bénéficiez ici d’infrastructures de premier ordre au pied de l’immeuble, d’une vue imprenable sur la verdure et de possibilités optimales de détente.Exposition idéale au soleil : La chambre est orientée à l’est, vous permettant de vous réveiller au spectacle d’un magnifique lever de soleil. Le séjour/salle à manger, la cuisine et la salle de bains sont parfaitement orientés à l’ouest. Vous profitez d’une vue dégagée sur la verdure et pouvez passer d’agréables moments en fin de journée en admirant de superbes couchers de soleil.

Commerces et quotidien juste en face : Vous n’avez pas besoin de parcourir de longues distances pour vos achats quotidiens. En face de la résidence se trouvent un supermarché EDEKA, un magasin Deichmann, un Tedi ainsi qu’un salon de coiffure.Détente et loisirs : La magnifique Wertach, avec ses vastes espaces verts, ses pistes cyclables et ses sentiers de randonnée, se trouve à proximité. Le très apprécié parc Luitpold se trouve également tout près, idéal pour les promenades et le sport.

Excellente desserte pour les navetteurs : La voie de contournement est accessible en très peu de temps. Elle vous permet de rejoindre rapidement et directement Augsbourg (env. 25 minutes) ou Landsberg am Lech (env. 25 minutes), sans subir la circulation du centre-ville.