moderne vrijstaande woning in Stromberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De vrijstaande eengezinswoning met vrij uitzicht op de golfbaan, maar er ook door een bomenrij van afgeschermd, staat op een perceel van 757 m² met een liefdevol aangelegde tuin. Bij het huis horen een carport met twee parkeerplaatsen en een open parkeerplaats voor een personenauto.
Naast een balkon beschikt het gebouw ook over drie terrassen, waarvan één terras is voorzien van een pergola, zodat hier ook bij regen een gezellig plekje is. Op het tuinterras bevindt zich een whirlpool, die uitnodigt tot ontspannende watermassages.
De begane grond met inbouwkeuken en daarachter gelegen voorraadkast, eethoek met grote ramen en woonruimte met daarboven een vide is ruim opgezet. Hier zijn ook directe toegangen tot het balkon en de twee terrassen op de bovenverdieping. Een gastentoilet en een garderobekamer maken deze verdieping compleet.
Op de tuinverdieping bevinden zich de grote slaapkamer met wastafel en aparte douche, en een directe toegang tot het tuinterras en de tuin. Ook de twee andere kamers op deze verdieping hebben directe toegang tot de tuin. Verder bevindt zich hier ook de gastenbadkamer. Twee andere ruimtes, bestemd als technische ruimte, bijkeuken en opslagruimte, maken deze verdieping compleet.
Voor apparaten, gereedschap en spullen „die je verder nog nodig hebt” staat in de tuin een tuinhuis van ca. 12 m².
De bijgevoegde foto's en plattegronden spreken hier zeker voor zich.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het gebouw is zeer hoogwaardig afgewerkt, onder andere met tegels op de begane grond, echt houten parket op de tuinvleugel en kamerdeuren tot aan het plafond.
De grote raam-/deuroppervlakken zijn voorzien van driedubbele beglazing, inbraakbeveiliging en elektrische zonweringslamellen. De elektrische installatie is uitgevoerd als KNX-systeem, zodat alle functies zoals verwarming, verlichting en zonwering, evenals een alarmsysteem met inbraakbewaking van ramen en deuren, gemakkelijk via een app kunnen worden bediend. Er is een kabelaansluiting en een glasvezelaansluiting aanwezig.
Er wordt verwarmd met aardgas via een gascondensatieketel. De warmwaterbereiding vindt naast gas ook plaats via de geïnstalleerde zonnepanelen met een aangesloten buffervat.
Voor de stroomvoorziening is ook een fotovoltaïsche installatie met 8,2 kWp en een opslagcapaciteit van 10 kW beschikbaar. Het regenwater wordt verzameld in een cisterne van 6m³ en kan worden gebruikt voor de besproeiing van de tuin.
Het energieprestatiecertificaat is in maart 2026 opgesteld.

Locatie

Locatie

De wijk Schindeldorf van Stromberg ligt midden in een natuurpark en is een officieel erkend luchtkuuroord.
Een kleuterschool, een scholengemeenschap, supermarkten, een kapsalon, banken, een drogisterij, apotheek, artsen en een tankstation - alles bevindt zich direct in Stromberg op slechts 2 tot 4 km afstand.
Er is een zeer goede busverbinding naar de stad Stromberg. Van daaruit gaat de bus verder naar Bingen, Simmern of Bad Kreuznach.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door boswandelpaden en het prachtige golfhotel met een 18-holesgolfbaan. Een openbaar zwembad met Finse sauna en direct uitzicht op de Stromburg is binnen enkele minuten bereikbaar.
Verder biedt Schindeldorf de bij mountainbikers populaire Flowtrail.
Ook bevinden zich hier een manege en goed aangelegde wandel- en joggingrondwegen.
Stromberg overtuigt ook door de uitstekende aansluiting op de snelweg. Via de A61 bereikt men snel Mainz, Koblenz of Mannheim/ Heidelberg.