modernes EFH in Stromberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das freistehende Einfamilienhaus mit unverbaubaren Blick auf den Golfplatz, jedoch auch geschützt von diesem durch eine Baumreihe steht auf einem 757 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegten Garten. Zum Haus gehören ein Carport mit zwei Autostellplätzen und eine Freifläche als PkW-Stellplatz.
Neben einem Balkon verfügt das Gebäude auch über drei Terrassen, wobei eine der Terrassen mit einer Pergola überbaut ist, so dass auch im Regen hier ein gemütliches Plätzchen vorhanden ist. Auf der Gartenterrasse befindet sich ein Whirlpool, welcher zu entspannenden Wassermassagen einlädt.
Das Erdgeschoss mit Einbauküche und dahinterliegender Speisekammer, Essplatz mit großen Fenstern sowie Wohnbereich und darüber liegender Galerie sind großzügig geschnitten. Hier gibt es auch direkte Zugänge zum Balkon und den beiden oberen Terrassen. Ein Gäste-WC und ein Garderobenraum runden diese Etage ab.
Im Gartengeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Waschtisch und separater Dusche sowie direkten Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten. Auch die beiden anderen Zimmer dieser Etage haben einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin gibt es hier auch das Gästebad. Zwei weitere Räume als Technik-, Hauswirtschafts- und Lagerraum machen diese Etage komplett.
Für Geräte, Werkzeuge und Dinge „die man sonst noch braucht“ befindet sich im Garten ein ca. 12 m² großes Gartenhaus.
Beigefügte Fotos und Grundrisse sprechen hier sicher für sich.

Ausstattung laut Anbieter

Das Gebäude ist sehr hochwertig ausgestattet, u.a. mit Fliesen im Erdgeschossbereich und Echtholzparkett im Gartengeschoss und raumhohe Zimmertüren.
Die großen Fenster/Türflächen sind mit 3-fach Verglasung, Einbruchüberwachung und elektrischen Sonnenschutzlamellen versehen. Die Elektroanlage ist als KNX-System installiert, so dass alle Funktionen wie Heizung, Beleuchtung und Sonnenschutz, sowie eine Alarmanlage mit Einbruchüberwachung von Fenstern und Türen bequem über eine App gesteuert werden können. Ein Kabelanschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Geheizt wird mit Erdgas über eine Gasbrennwerttherme. Die Warmwasserbereitung erfolgt neben Gas auch über die installierten Solarpaneele mit nachgeschalteten Pufferspeicher.
Für die Stromversorgung steht auch eine Photvoltaikanlage mit 8,2 kWp und einem Speicher von 10 kW zur Verfügung. Das Regenwasser wird in einer 6m³ Zisterne gesammelt und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Der Energieausweis wurde im März 2026 erstellt.

Lage

Lagebeschreibung

Der Stromberger Ortsteil Schindeldorf liegt in mitten eines Naturparks und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Kindergarten, eine Gesamtschule, Supermärkte, Frisör, Banken, Drogerie, Apotheke, Ärzte und Tankstelle - alles liegt direkt in Stromberg in nur 2 bis 4 km Entfernung.
Eine sehr gute Busverbindung zur Stadt Stromberg ist vorhanden. Von dort geht es dann weiter mit dem Bus nach Bingen, Simmern oder Bad Kreuznach.
Die direkte Umgebung ist geprägt von Waldwanderpfaden und dem wunderschönen Golfhotel mit 18-Loch- Golfplatz. Ein öffentliches Schwimmbad mit finnischer Sauna, mit direkten Blick auf die Stromburg, ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Weiterhin bietet das Schindeldorf den bei Mountainbikern beliebten Flowtrail.
Ebenso befinden sich hier eine Reithalle und gut ausgebaute Wander- und Joggingrundwege.
Stromberg überzeugt auch durch die hervorragende Autobahnanbindung. Über die A61 gelangt man schnell nach Mainz, Koblenz oder Mannheim/ Heidelberg.