maison individuelle moderne à Stromberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison individuelle non mitoyenne, offrant une vue imprenable sur le terrain de golf tout en étant protégée de celui-ci par une rangée d’arbres, se trouve sur un terrain de 757 m² agrémenté d’un jardin aménagé avec soin. La maison dispose d’un abri pour voitures avec deux places de stationnement et d’un espace extérieur servant de place de stationnement.
Outre un balcon, le bâtiment compte également trois terrasses, dont l’une est couverte par une pergola, offrant ainsi un agréable coin même lorsqu’il pleut. La terrasse du jardin est équipée d’un jacuzzi invitant à profiter de massages aquatiques relaxants.
Le rez-de-chaussée, avec sa cuisine équipée et son cellier attenant, son coin repas doté de grandes fenêtres, ainsi que son séjour et sa galerie en mezzanine, offre de beaux volumes. Il donne également directement accès au balcon et aux deux terrasses supérieures. Des toilettes invités et un vestiaire complètent cet étage.
Au niveau du jardin se trouvent la grande chambre, équipée d’un lavabo et d’une douche séparée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Les deux autres pièces de cet étage donnent également directement sur le jardin. On y trouve aussi la salle de bains des invités. Deux autres pièces, servant de local technique, de buanderie et d’espace de rangement, complètent cet étage.
Pour les appareils, les outils et toutes les choses « dont on a encore besoin », un abri de jardin d’environ 12 m² se trouve dans le jardin.
Les photos et les plans joints parlent d’eux-mêmes.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bâtiment est équipé avec des matériaux de très haute qualité, notamment de carrelage au rez-de-chaussée, de parquet en bois véritable au niveau du jardin et de portes intérieures toute hauteur.
Les grandes surfaces vitrées des fenêtres et des portes sont équipées d’un triple vitrage, d’un système de surveillance anti-effraction et de brise-soleil électriques. L’installation électrique est dotée d’un système KNX, permettant de commander facilement via une application toutes les fonctions telles que le chauffage, l’éclairage et la protection solaire, ainsi qu’un système d’alarme avec surveillance anti-effraction des fenêtres et des portes. Un raccordement au câble ainsi qu’un raccordement à la fibre optique sont disponibles.
Le chauffage est au gaz naturel, assuré par une chaudière à condensation au gaz. L’eau chaude est produite non seulement au gaz, mais aussi par les panneaux solaires installés, avec un ballon tampon en aval.
L’alimentation électrique est également assurée par une installation photovoltaïque de 8,2 kWp, avec un système de stockage de 10 kW. L’eau de pluie est collectée dans une citerne de 6m³ et peut être utilisée pour l’arrosage du jardin.
Le diagnostic de performance énergétique a été établi en mars 2026.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le quartier de Schindeldorf, qui fait partie de Stromberg, se situe au cœur d’un parc naturel et est une station climatique reconnue par l’État.
Une crèche, un établissement scolaire polyvalent, des supermarchés, un coiffeur, des banques, une droguerie, une pharmacie, des médecins et une station-service : tout se trouve directement à Stromberg, à seulement 2 à 4 km.
Une très bonne desserte en bus vers la ville de Stromberg est assurée. De là, des bus desservent Bingen, Simmern et Bad Kreuznach.
Les environs immédiats sont caractérisés par des sentiers de randonnée en forêt et le magnifique hôtel de golf avec son parcours de golf de 18 trous. Une piscine publique avec sauna finlandais, offrant une vue directe sur le Stromburg, est accessible en quelques minutes.
Schindeldorf propose également le Flowtrail, très apprécié des vététistes.
On y trouve aussi un manège couvert ainsi que des circuits de randonnée et de jogging bien aménagés.
Stromberg séduit également par son excellent accès à l’autoroute. L’A61 permet de rejoindre rapidement Mayence, Coblence ou Mannheim/ Heidelberg.