moderna casa unifamiliare a Stromberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa unifamiliare indipendente, con vista libera sul campo da golf ma anche protetta da una fila di alberi, sorge su un terreno di 757 m² con un giardino curato con amore. La proprietà comprende un carport con due posti auto e uno spazio all'aperto adibito a parcheggio per autovetture.
Oltre a un balcone, l'edificio dispone anche di tre terrazze, una delle quali coperta da una pergola, che offre così un angolo accogliente anche quando piove. Sulla terrazza del giardino si trova una vasca idromassaggio, ideale per rilassanti idromassaggi.
Il piano terra, con cucina componibile e dispensa sul retro, zona pranzo con ampie finestre, soggiorno e soprastante galleria, è spazioso. Da qui si accede direttamente al balcone e alle due terrazze superiori. Un WC per gli ospiti e un guardaroba completano questo piano.
Al piano giardino si trovano la grande camera da letto, con lavabo e doccia separata, e l'accesso diretto alla terrazza e al giardino. Anche le altre due stanze di questo piano hanno accesso diretto al giardino. Qui si trova inoltre il bagno per gli ospiti. Altri due locali, adibiti a vano tecnico, lavanderia e deposito, completano il piano.
In giardino si trova una casetta di circa 12 m² per riporre attrezzi, utensili e tutto ciò che «può sempre servire».
Le foto e le planimetrie allegate parlano sicuramente da sole.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’edificio è dotato di finiture di alta qualità, tra cui piastrelle al piano terra, parquet in legno massello al piano giardino e porte interne a tutta altezza.
Le ampie superfici vetrate di finestre e porte sono dotate di triplo vetro, sistema antintrusione e lamelle frangisole elettriche. L’impianto elettrico è installato come sistema KNX, così che tutte le funzioni, come riscaldamento, illuminazione e schermatura solare, nonché un impianto d’allarme con controllo antintrusione di finestre e porte, possano essere comodamente gestite tramite un’app. Sono presenti un allacciamento via cavo e un collegamento in fibra ottica.
Il riscaldamento è alimentato a gas naturale tramite una caldaia a condensazione a gas. La produzione di acqua calda avviene, oltre che tramite gas, anche attraverso i pannelli solari installati, con accumulo inerziale a valle.
Per l’approvvigionamento elettrico è inoltre disponibile un impianto fotovoltaico da 8,2 kWp con un accumulo da 10 kW. L’acqua piovana viene raccolta in una cisterna da 6m³ e può essere utilizzata per l’irrigazione del giardino.
L’attestato di prestazione energetica è stato redatto nel marzo 2026.

Posizione

Dettagli della posizione

La frazione Schindeldorf di Stromberg si trova nel cuore di un parco naturale ed è una località climatica riconosciuta dallo Stato.
Asilo, scuola comprensiva, supermercati, parrucchiere, banche, drogheria, farmacia, medici e distributore di carburante: tutto si trova direttamente a Stromberg, a soli 2-4 km di distanza.
È disponibile un ottimo collegamento in autobus con la città di Stromberg. Da lì si può proseguire in autobus verso Bingen, Simmern o Bad Kreuznach.
I dintorni immediati sono caratterizzati da sentieri escursionistici nel bosco e dal meraviglioso golf hotel con campo da golf a 18 buche. Una piscina pubblica con sauna finlandese e vista diretta sulla Stromburg è raggiungibile in pochi minuti.
Inoltre, Schindeldorf offre il Flowtrail, molto apprezzato dagli appassionati di mountain bike.
Qui si trovano anche un maneggio coperto e sentieri escursionistici e percorsi per jogging ben sviluppati.
Stromberg convince anche per l’eccellente collegamento autostradale. Tramite la A61 si raggiungono rapidamente Mainz, Coblenza o Mannheim/ Heidelberg.