Zonder makelaarscourtage van particulier: Gemoderniseerde rijwoning met garage in Hagen-Ems

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De door particulieren aangeboden tussenwoning is zonder makelaarscourtage gelegen in een gevestigde woonwijk in de populaire wijk Emst in Hagen. Het in 1963 volgens massieve bouwmethode gebouwde huis is met name in 2015/2016 uitgebreid gemoderniseerd en in de daaropvolgende jaren verder onderhouden en vernieuwd. De badkamer op de bovenverdieping is in 2024 volledig vernieuwd.

De aangegeven woonoppervlakte bedraagt 97,42 m² en is verdeeld over de begane grond en bovenverdieping. Het huis beschikt over vier woon- of slaapkamers, een keuken, twee badkamers, gangen en een balkon. Daarnaast zijn er een volledige kelder en een uitgebouwde zolderruimte als extra gebruiksoppervlakte.

Op de begane grond bevinden zich de entree, keuken, douchebad/gastentoilet en de woonkamer met toegang tot terras en tuin. De woonkamer is voorzien van blokjesparket. De terrasdeurpartij is vernieuwd en voorzien van warmtewerende beglazing en veiligheidsbeslag.

Op de bovenverdieping bevinden zich de slaapkamer, twee verdere flexibel te gebruiken kamers en de in 2024 grondig vernieuwde badkamer.

Een bijzonderheid is de extra uitgebouwde zolderruimte. Deze maakt geen deel uit van de aangegeven woonoppervlakte van 97,42 m², maar biedt wel een hoogwaardig afgewerkte en veelzijdig bruikbare extra ruimte. De zolderruimte is in 2015 grondig vernieuwd en energetisch verbeterd. Tot de werkzaamheden behoorden onder andere isolatie en dampremmende laag, droogbouw, afgewerkt kurkparket, extra dakramen, radiatoren en een op maat gemaakte inbouwkast. De ruimte is bijvoorbeeld geschikt als hobbyruimte, werkruimte of als extra gebruiks- en bergruimte.

Het gebouw is volledig onderkelderd. In de kelder bevinden zich de verwarmingsruimte, wasruimte en twee verdere kelderruimtes. De kelder is betegeld.

In het kader van de omvangrijke modernisering in 2015/2016 zijn talrijke onderdelen gerenoveerd of vernieuwd. Hieronder vallen onder andere het douchebad/gastentoilet op de begane grond, essentiële delen van de elektrische installatie inclusief meterkast en beveiligingsschakelaars, werkzaamheden aan de verwarmingsverdeling en radiatoren, schilder- en vloerwerkzaamheden, binnendeuren en beslag, de terrasdeurpartij en omvangrijke werkzaamheden op de zolderverdieping. De maatregelen zijn grotendeels door vakbedrijven uitgevoerd en gedocumenteerd.

Het huis wordt verwarmd via stadsverwarming. Overwegend zijn er kunststoframen met isolerende beglazing aanwezig.

Bij het object hoort een in totaal 231 m² groot perceel, inclusief de bijbehorende Verkeers- en garageoppervlakken. Achter het huis bevinden zich een terras en tuin. Een afzonderlijke garage behoort eveneens tot het aanbod.

Het huis is momenteel verhuurd. De oplevering vindt plaats in overleg.

De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks plaats door de particuliere eigenaar. Uitgebreide objectdocumenten, plattegronden, een berekening van de woonoppervlakte evenals documentatie van de moderniseringsmaatregelen kunnen aan serieuze geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.

Locatie