| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 231 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.976,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa a schiera centrale, offerta privatamente senza commissioni, si trova in una zona residenziale consolidata nel rinomato quartiere Emst di Hagen. Costruita nel 1963 con struttura massiccia, la casa è stata ampiamente modernizzata soprattutto nel 2015/2016 e negli anni successivi è stata ulteriormente curata e rinnovata. Il bagno al piano superiore è stato completamente rinnovato nel 2024.
La superficie abitabile dichiarata è di 97,42 m² e si distribuisce tra piano terra e piano superiore. La casa dispone di quattro locali adibiti a soggiorno o camera da letto, cucina, due bagni, corridoi e un balcone. Si aggiungono una cantina completa e un sottotetto ristrutturato come ulteriore superficie accessoria.
Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina, il bagno con doccia/servizio per gli ospiti e il soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino. Il soggiorno è dotato di parquet a cubetti. Il sistema di porte della terrazza è stato rinnovato e dotato di vetri isolanti e ferramenta di sicurezza.
Al piano superiore si trovano la camera da letto, due ulteriori stanze utilizzabili in modo flessibile e il bagno completamente rinnovato nel 2024.
Una particolarità è il sottotetto ulteriormente ristrutturato. Questo non è incluso nella superficie abitabile indicata di 97,42 m², ma offre un ambiente aggiuntivo di alta qualità e utilizzabile in molteplici modi. Il sottotetto è stato ampiamente rinnovato nel 2015 e migliorato dal punto di vista energetico. I lavori hanno incluso, tra l’altro, isolamento e barriera al vapore, opere in cartongesso, parquet flottante in sughero, ulteriori finestre per tetti, radiatori e un armadio a muro su misura. L’area è adatta, ad esempio, come spazio per hobby, lavoro oppure come ulteriore superficie accessoria e di deposito.
L’edificio dispone di una cantina completa. Nel piano interrato si trovano il locale caldaia, la lavanderia e altri due locali cantina. La cantina è piastrellata.
Nell’ambito dell’ampia modernizzazione del 2015/2016, numerosi impianti e opere sono stati rielaborati o rinnovati. Tra questi figurano, tra l’altro, il bagno con doccia/servizio per gli ospiti al piano terra, parti essenziali dell’impianto elettrico, compresi il quadro contatori e gli interruttori di protezione, lavori sulla distribuzione del riscaldamento e sui radiatori, lavori di tinteggiatura e pavimentazione, porte interne e ferramenta, il sistema di porte della terrazza nonché ampi lavori nel sottotetto. Gli interventi sono stati eseguiti prevalentemente da imprese specializzate e sono documentati.
La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento. Sono presenti prevalentemente finestre in materiale plastico con vetrocamera isolante.
La proprietà comprende un terreno complessivo di 231 m², inclusa la relativaSuperfici di viabilità e garage. Dietro la casa si trovano la terrazza e il giardino. L’offerta comprende anche un garage separato.
La casa è attualmente affittata. La consegna avverrà previo accordo.
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario privato. La documentazione completa dell’immobile, le planimetrie, il calcolo della superficie abitabile nonché la documentazione degli interventi di modernizzazione possono essere messi a disposizione degli interessati seri all’acquisto.
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