Sans commission, directement du propriétaire : maison mitoyenne modernisée avec garage à Hagen-Ems

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison mitoyenne intermédiaire proposée par un particulier sans commission est située dans un quartier résidentiel établi, dans le très prisé quartier Emst de Hagen. Construite en 1963 en maçonnerie massive, la maison a notamment été largement modernisée en 2015/2016, puis entretenue et rénovée au cours des années suivantes. La salle de bains à l’étage a été entièrement rénovée en 2024.

La surface habitable indiquée est de 97,42 m² et se répartit entre le rez-de-chaussée et l’étage. La maison dispose de quatre pièces à vivre ou chambres, d’une cuisine, de deux salles de bains, ainsi que de couloirs et d’un balcon. S’y ajoutent un sous-sol complet et des combles aménagés comme surface utile supplémentaire.

Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, la cuisine, la salle d’eau/WC invités ainsi que le séjour avec accès à la terrasse et au jardin. Le séjour est doté d’un parquet en damier. La porte-fenêtre donnant sur la terrasse a été remplacée et équipée d’un vitrage isolant et d’une ferrure de sécurité.

À l’étage se trouvent la chambre, deux autres pièces utilisables de manière flexible et la salle de bains entièrement rénovée en 2024.

Une particularité est constituée par les combles aménagés supplémentaires. Ceux-ci ne font pas partie de la surface habitable indiquée de 97,42 m², mais offrent un espace supplémentaire aménagé avec des matériaux de qualité et utilisable de multiples façons. Les combles ont été entièrement rénovés et améliorés sur le plan énergétique en 2015. Les travaux comprenaient notamment l’isolation et le pare-vapeur, les cloisons sèches, un parquet stratifié en liège, des fenêtres de toit supplémentaires, des radiateurs ainsi qu’une armoire encastrée sur mesure. Cet espace convient par exemple comme pièce de loisirs, bureau ou espace utile et de rangement supplémentaire.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet. Le sous-sol comprend la chaufferie, la buanderie ainsi que deux autres pièces. Le sous-sol est carrelé.

Dans le cadre de la modernisation complète de 2015/2016, de nombreux corps de métier ont été révisés ou rénovés. Il s’agit notamment de la salle d’eau/WC invités au rez-de-chaussée, de parties importantes de l’installation électrique, y compris le tableau de comptage et les disjoncteurs différentiels, de travaux sur la distribution du chauffage et les radiateurs, de travaux de peinture et de revêtement de sol, des portes intérieures et ferrures, de la porte-fenêtre donnant sur la terrasse ainsi que de travaux importants dans les combles. Les travaux ont été réalisés majoritairement par des entreprises spécialisées et sont documentés.

La maison est chauffée par chauffage urbain. La plupart des fenêtres sont en PVC avec vitrage isolant.

Le bien comprend un terrain d’une superficie totale de 231 m², y compris les éléments afférentsSurfaces de circulation et de garage. Derrière la maison se trouvent une terrasse et un jardin. Un garage séparé fait également partie de l’offre.

La maison est actuellement louée. La remise des clés s’effectuera selon accord.

La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire particulier. Les dossiers complets du bien, les plans, le calcul de la surface habitable ainsi qu’une documentation des travaux de modernisation peuvent être mis à la disposition des acheteurs sérieux.

Emplacement