Provisionsfrei von privat: Modernisiertes Reihenhaus mit Garage in Hagen-Ems

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das provisionsfrei von privat angebotene Reihenmittelhaus liegt in gewachsener Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde insbesondere 2015/2016 umfangreich modernisiert und in den folgenden Jahren weiter gepflegt und erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 vollständig erneuert.

Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 97,42 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus verfügt über vier Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, zwei Bäder sowie Flure und einen Balkon. Hinzu kommen ein Vollkeller und ein ausgebauter Dachraum als zusätzliche Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Küche, Duschbad/Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer ist mit Würfelparkett ausgestattet. Die Terrassentüranlage wurde erneuert und mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlag ausgestattet.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und das 2024 umfassend erneuerte Badezimmer.

Eine Besonderheit ist der zusätzlich ausgebaute Dachraum. Dieser ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von 97,42 m², bietet jedoch einen hochwertig ausgebauten und vielseitig nutzbaren zusätzlichen Bereich. Der Dachraum wurde 2015 umfassend erneuert und energetisch ertüchtigt. Zu den Arbeiten gehörten unter anderem Dämmung und Dampfbremse, Trockenbau, Kork-Fertigparkett, zusätzliche Dachflächenfenster, Heizkörper sowie ein maßgefertigter Einbauschrank. Der Bereich eignet sich beispielsweise für Hobby, Arbeiten oder als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Der Keller ist gefließt.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2015/2016 wurden zahlreiche Gewerke überarbeitet oder erneuert. Dazu zählen unter anderem das Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss, wesentliche Teile der Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank und Schutzschaltern, Arbeiten an der Heizungsverteilung und den Heizkörpern, Maler- und Bodenarbeiten, Innentüren und Beschläge, die Terrassentüranlage sowie umfangreiche Arbeiten im Dachgeschoss. Die Maßnahmen wurden überwiegend durch Fachbetriebe ausgeführt und sind dokumentiert.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.

Zum Objekt gehört ein insgesamt 231 m² umfassender Grundstücksbestand einschließlich der zugehörigen Verkehrs- und Garagenflächen. Hinter dem Haus befinden sich Terrasse und Garten. Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer. Umfangreiche Objektunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie eine Dokumentation der Modernisierungsmaßnahmen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Lage