| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 97 m² |
| Bouwjaar | 1963 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 231 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 290.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.989,69 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe door particulieren aangeboden tussenwoning is zonder makelaarscourtage gelegen in een gevestigde woonwijk in de populaire wijk Emst in Hagen. Het in 1963 volgens massieve bouwmethode gebouwde huis is met name in 2015/2016 uitgebreid gemoderniseerd en in de daaropvolgende jaren verder onderhouden en vernieuwd. De badkamer op de bovenverdieping is in 2024 volledig vernieuwd.
De aangegeven woonoppervlakte bedraagt 97,42 m² en is verdeeld over de begane grond en bovenverdieping. Het huis beschikt over vier woon- of slaapkamers, een keuken, twee badkamers, gangen en een balkon. Daarnaast zijn er een volledige kelder en een uitgebouwde zolderruimte als extra gebruiksoppervlakte.
Op de begane grond bevinden zich de entree, keuken, douchebad/gastentoilet en de woonkamer met toegang tot terras en tuin. De woonkamer is voorzien van blokjesparket. De terrasdeurpartij is vernieuwd en voorzien van warmtewerende beglazing en veiligheidsbeslag.
Op de bovenverdieping bevinden zich de slaapkamer, twee verdere flexibel te gebruiken kamers en de in 2024 grondig vernieuwde badkamer.
Een bijzonderheid is de extra uitgebouwde zolderruimte. Deze maakt geen deel uit van de aangegeven woonoppervlakte van 97,42 m², maar biedt wel een hoogwaardig afgewerkte en veelzijdig bruikbare extra ruimte. De zolderruimte is in 2015 grondig vernieuwd en energetisch verbeterd. Tot de werkzaamheden behoorden onder andere isolatie en dampremmende laag, droogbouw, afgewerkt kurkparket, extra dakramen, radiatoren en een op maat gemaakte inbouwkast. De ruimte is bijvoorbeeld geschikt als hobbyruimte, werkruimte of als extra gebruiks- en bergruimte.
Het gebouw is volledig onderkelderd. In de kelder bevinden zich de verwarmingsruimte, wasruimte en twee verdere kelderruimtes. De kelder is betegeld.
In het kader van de omvangrijke modernisering in 2015/2016 zijn talrijke onderdelen gerenoveerd of vernieuwd. Hieronder vallen onder andere het douchebad/gastentoilet op de begane grond, essentiële delen van de elektrische installatie inclusief meterkast en beveiligingsschakelaars, werkzaamheden aan de verwarmingsverdeling en radiatoren, schilder- en vloerwerkzaamheden, binnendeuren en beslag, de terrasdeurpartij en omvangrijke werkzaamheden op de zolderverdieping. De maatregelen zijn grotendeels door vakbedrijven uitgevoerd en gedocumenteerd.
Het huis wordt verwarmd via stadsverwarming. Overwegend zijn er kunststoframen met isolerende beglazing aanwezig.
Bij het object hoort een in totaal 231 m² groot perceel, inclusief de bijbehorende Verkeers- en garageoppervlakken. Achter het huis bevinden zich een terras en tuin. Een afzonderlijke garage behoort eveneens tot het aanbod.
Het huis is momenteel verhuurd. De oplevering vindt plaats in overleg.
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks plaats door de particuliere eigenaar. Uitgebreide objectdocumenten, plattegronden, een berekening van de woonoppervlakte evenals documentatie van de moderniseringsmaatregelen kunnen aan serieuze geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.
Het huis beschikt over een goed onderhouden en op essentiële punten gemoderniseerde inrichting.
Er is een inbouwkeuken met de gebruikelijke elektrische apparaten. In de woonkamer bevindt zich een elektrisch bediend rolluik. Andere ramen beschikken gedeeltelijk over rolluiken respectievelijk zonwering; de dakramen in de uitgebouwde zolderruimte zijn eveneens voorzien van zonwering.
Telefoon- en internetaansluitingen zijn in het huis aanwezig. Daarnaast is er een satellietinstallatie voor televisieontvangst.
De verwarming van het huis geschiedt via stadsverwarming; de warmteverdeling vindt plaats via radiatoren. In het kader van de modernisering zijn werkzaamheden aan de verwarmingsverdeling uitgevoerd en meerdere radiatoren vernieuwd respectievelijk aangevuld.
De woonkamer is voorzien van blokjesparket. In de uitgebouwde zolderruimte en op de bovenverdieping is kurk-laminaat gelegd. Keuken, badkamers en andere geschikte ruimtes zijn betegeld.
De doucheruimte/gastentoilet op de begane grond is in 2015/2016 vernieuwd. De badkamer op de bovenverdieping is in 2024 uitgebreid gemoderniseerd.
De terrasdeuren zijn vernieuwd en beschikken over warmte-isolerende beglazing en veiligheid beslag. Overwegend zijn kunststoframen met isolerende beglazing aanwezig.
De extra uitgebouwde zolderruimte kan worden verwarmd en beschikt onder andere over dakramen, kurk-laminaat en een op maat gemaakte inbouwkast. Deze maakt geen deel uit van de opgegeven woonoppervlakte van 97,42 m² en wordt als extra gebruiksruimte aangeboden.
Bij het huis horen bovendien een volledig souterrain met wasruimte, verwarmingsruimte en 2 andere kelderruimtes, een balkon, terras en tuin evenals een afzonderlijke garage.
De elektrische installatie is in het kader van de modernisering in 2015/2016 op essentiële punten herzien; hiertoe behoorden onder andere werkzaamheden aan de meterkast evenals de vernieuwing respectievelijk uitbreiding van installatieautomaten en aardlekschakelaars.
De verkoop vindt provisievrij en rechtstreeks plaats via de particuliere eigenaar. Er is dus geen kopersprovisie verschuldigd.
Het huis is momenteel verhuurd. De maandelijkse netto kale huur bedraagt 1.200 euro, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto kale huur van 14.400 euro. De overdracht vindt plaats in overleg. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak en rekening houdend met de huidige huurders.
Voor serieuze geïnteresseerde kopers zijn uitgebreide documenten over het object beschikbaar. Hiertoe behoren onder andere plattegronden, een berekening van het woonoppervlak, de kadastrale kaart, kadastrale documenten en een uitgebreide documentatie van de uitgevoerde moderniseringsmaatregelen.
Het aangegeven woonoppervlak bedraagt 97,42 m². De extra uitgebouwde dakruimte maakt geen deel uit van dit woonoppervlak en wordt als aanvullende gebruiksruimte vermeld.
Wij vragen uw begrip voor het feit dat verdere objectdocumenten pas na concreet contact ter beschikking worden gesteld.
Aanvragen van makelaars en aanbiedingen voor betaalde bemiddeling of marketing zijn niet gewenst.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld op basis van de beschikbare documenten. Fouten en wijzigingen voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De tussenwoning bevindt zich in de wijk Emst in Hagen, een gevestigde en gewilde woonlocatie ten zuidoosten van het stadscentrum. Emst behoort tot stadsdistrict Mitte en combineert de nabijheid van het centrum van Hagen met een duidelijk groene, overwegend residentiële omgeving. Kenmerkend voor de wijk zijn ruime groenvoorzieningen en een relatief open bebouwing.
De woonlocatie is bijzonder geschikt voor gezinnen en voor geïnteresseerden die korte afstanden tot de stedelijke infrastructuur willen combineren met een rustige woonomgeving. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn in de wijk aanwezig. Winkels, bakkerijen, dienstverleners, de wekelijkse markt van Emst en het Emster Karree vullen het lokale voorzieningenaanbod aan.
Ook gezinnen met kinderen profiteren in Emst van een goede infrastructuur. Kinderdagverblijven en basisscholen bevinden zich in de wijk of in de direct aangrenzende omgeving. Daarnaast zijn middelbare scholen in het stedelijke gebied van Hagen goed bereikbaar met het openbaar vervoer of de auto. Speel- en sportmogelijkheden evenals jeugd- en recreatievoorzieningen vullen het aanbod aan.
Een bijzonder voordeel van Emst is de combinatie van stad en natuur. Groenvoorzieningen, wandelpaden en bos- en open gebieden bevinden zich in de omgeving en bieden uiteenlopende mogelijkheden voor wandelingen, sport en recreatie dichtbij huis. Het Emster Park en de groene gebieden in de richting van Haßley behoren tot de populaire recreatiemogelijkheden van de wijk. Hierdoor biedt de locatie een aangename balans met de nabijheid van het stadscentrum van Hagen.
De aansluiting op het openbaar vervoer is goed. Meerdere buslijnen ontsluiten Emst en zorgen voor verbindingen met het centrum van Hagen en de aangrenzende wijken. Daardoor zijn veel bestemmingen ook zonder auto bereikbaar.
Ook voor het individuele verkeer is er een gunstige verkeersverbinding. Het stadscentrum van Hagen is snel bereikbaar. Via het lokale wegennet bestaat bovendien een goede verbinding met de autosnelweg A45, zowel in de richting van het Ruhrgebied en Dortmund als in de richting van het Sauerland. Andere regionale verkeersverbindingen zijn bereikbaar via het autosnelweg- en rijkswegennet van Hagen.
Het stadscentrum van Hagen biedt een uitgebreid aanbod aan detailhandel, dienstverlening, horeca en culturele voorzieningen. Met een theater, musea en verdere recreatiemogelijkheden beschikt Hagen tegelijkertijd over de Infrastructuur van een regionaal centrum, zonder dat hoeft te worden afgezien van de rustigere woonkwaliteit van Emst.
Ook medische voorzieningen zijn in de wijk en in de directe omgeving aanwezig. Dokterspraktijken van verschillende specialismen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn goed bereikbaar.
Over het geheel genomen wordt de locatie gekenmerkt door de combinatie van een gevestigde woonwijk, goede lokale voorzieningen, gezinsvriendelijkheid, groen- en recreatiegebieden en een gunstige verkeersverbinding. Juist deze combinatie van een ligging nabij de stad en een groene woonomgeving maakt Emst tot een aantrekkelijke woonlocatie binnen Hagen.
290.000 € Zonder makelaarscourtage van particulier: Gemoderniseerde rijwoning met garage in Hagen-Ems58093 Hagen
395.000 € Mooie twee-onder-een-kapwoning op rustige locatie58119 Hagen
395.000 € Mooie twee-onder-een-kapwoning op rustige locatie58119 Hagen– Oege
