Uniek, historisch Huthaus met monumentenstatus, volledig verhuurd als beleggingsobject in Freiberg, stadsdeel Zug

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Om een volledig beeld van ons vastgoedaanbod te krijgen, kunt u de digitale tweeling van dit object bekijken via https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Objectbeschrijving:

In Zug, een idyllisch stadsdeel van Freiberg, staat dit monumentale, historische mijnwerkershuis vanaf heden te koop als meergezinswoning met 6 volledig verhuurde wooneenheden.

Het object bevindt zich op een absoluut rustige droomlocatie, in een uitstekende woonomgeving aan de rand van Freiberg, op een groot, vlak perceel en een aangrenzend, eveneens monumentaal terrein van een mijncomplex met mijnsteenstort en wasgreppel.

De woning is verdeeld over 6 wooneenheden op 3 verdiepingen en heeft in totaal 378,20 m² woonoppervlak. De haalbare huurinkomsten bedragen een netto koude huur van 25.081,80 €.

Aangepast aan wettelijke huurprijsverhogingen genereert dit object een plaatselijk gebruikelijke en duurzame netto koude huur van 27.435,98 € per jaar.

Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd; hierin bevinden zich de centrale verwarmingsinstallatie met condensatietechniek, gevoed door een LPG-tank, en enkele kleine kelderruimtes voor de huurders.

De 6 wooneenheden hebben allemaal verschillende, aantrekkelijke oppervlaktes en zijn deels langdurig verhuurd. Er kan worden uitgegaan van een zeer goede, gedeeltelijk gemoderniseerde staat, bij regelmatig en goed onderhoud en steeds uitgevoerde schilder- en kleine reparaties. Er heerst een voortdurend vriendelijke en aangename sfeer onder de huurders.

De huurders beschikken op het grote, representatieve perceel elk over afzonderlijke en liefdevol aangelegde tuingedeelten en zithoeken. Daarnaast zijn er op het perceel parkeerplaatsen voor personenauto's en een carport voor de caravan van een huurder. De wasplaats kan gezamenlijk worden gebruikt.

Het object wordt beheerd door een plaatselijk gevestigd vastgoedbeheerbedrijf.

Ons aanbod van dit historische, monumentale mijnwerkershuis Kröner Fundgrube vormt als beleggingsobject een waardevolle en solide basis voor aanvullende oudedagsvoorziening en vermogensbescherming.

De uitzonderlijke, geweldige ligging stelt de huurders in staat zeer landelijk en rustig te wonen en tegelijkertijd voordelig en snel met de stad Freiberg verbonden te zijn. Het representatieve perceel ligt beschut midden in het groen en grenst aan een volkstuinencomplex.

Maak gebruik van deze unieke kans op een bijzondere kapitaalinvestering en plan onmiddellijk een bezichtigingsafspraak met ons.

Wij kijken naar u uit!

Beschrijving van de voorzieningen:

Historisch, beschermd monumentaal mijnwerkershuis, vrijstaand en gebouwd in massieve constructie

Dak: zadeldakconstructie, houten constructie met warmte-isolatie, dakbedekking: dakpannen

Geluids- en warmte-isolatie: in het bovenste gedeelte houten bekleding met warmte-isolatie, aan de gevelzijde met leisteen

Gevel: stucwerk en houten bekleding evenals leisteen

Verwarming en warmwatervoorziening: Buderus-centrale verwarmingsinstallatie 46 kW, condensatietechniek, vloeibaar gas

Energieprestatiecertificaat: niet vereist, monumentenbescherming

Parkeergelegenheid: garages, parkeerplaatsen en carport

Toegangsweg: verharde oprit en toegangsweg, afgesloten met een poort

Fietsenstallingen: overal mogelijk, beplanting: kleine struiken en heggen, groot gazon, bomen

Kelder: gedeeltelijk onderkelderd 24,8 m², 6 volledig verhuurde wooneenheden:

Woning 1: 57,35 m² Woning 4: 83,50 m²,

Woning 2: 75,00 m² Woning 5: 35,00 m²

Woning 3: 60,65 m² Woning 6: 66,50 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 463,8 m² plus zolderoppervlakte

De zolder is vanuit de twee appartementen op de bovenverdieping toegankelijk via een vlizotrap

Ramen: hout, voorzien van dubbele isolerende beglazing

Deuren: voordeur met glaselementen en intern bel- en brievenbussysteem & massief houtfineer

Plafonds: gestuct en geschilderd, deels decoratieve betimmeringen,

Wanden: structuurstucwerk, decoratief behang, houten bekledingen,

Vloeren: hoogwaardige textiele vloerbedekkingen, tegels, hoogwaardige laminaatvloeren, terrazzo, vinyl, pvc

Badkamers: sanitair, gemoderniseerd, ligbaden, badkamer met raam, betegeld, aansluiting voor wasmachine

Trappen: terrazzo trap, houten trap

Elektriciteit: uitgevoerd in koper, elke woning met eigen meterkast

Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op verklaringen van de eigenaren. Ondanks zorgvuldige controle kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid ervan aanvaarden.

Oppervlaktematen en dergelijke dienen eventueel zelfstandig aan het object te worden opgenomen; wij helpen u daar graag bij. Gebruik voor uw metingen ook uitgebreid de digitale tweeling van het object via https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

De makelaarscourtage ter hoogte van 5,5 % (volgens §19 UStG voor de kleineondernemersregeling zonder btw), berekend over de koopprijs, is verschuldigd en verdiend bij de ondertekening van de koopovereenkomst. Met de verkoper is een overeenkomst ter hoogte van hetzelfde bedrag gesloten.

Voor alle verdere vragen over dit vastgoed of de mogelijke Voor financiering via een van onze financieringspartners staan wij u te allen tijde graag ter beschikking.

Wij garanderen u een discrete en vertrouwelijke afhandeling.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Vastgoedmakelaar IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939

Locatie