Freiberg, Zug semtinde tamamen kiraya verilmiş, yatırım amaçlı eşsiz, tarihi ve anıt koruması altındaki maden ocağı binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Gayrimenkul tekliflerimiz hakkında kapsamlı bir izlenim edinmek için bu taşınmazın dijital ikizi görünümünü https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S adresinde kullanabilirsiniz.

Taşınmaz açıklaması:

Freiberg’in pastoral bir semt bölgesi olan Zug’da, 6 adet tamamen kiralanmış konut birimine sahip çok aileli konut olarak kullanılan, koruma altındaki bu tarihi Huthaus hemen satışa sunulmaktadır.

Taşınmaz, Freiberg’in banliyö kuşağındaki seçkin bir yerleşim bölgesinde, büyük ve düz bir arsa üzerinde ve ayrıca yine koruma altında bulunan, atık yığını hattı ve yıkama kanalı olan bir maden tesisine ait bitişik başka bir arsa üzerinde, mutlak anlamda sakin ve rüya gibi bir konumda bulunmaktadır.

Gayrimenkul, 3 katta 6 konut birimine ve toplam 378,20 m² konut alanına ayrılmıştır. Elde edilebilir kira gelirleri 25.081,80 € net soğuk kira getirmektedir.

Yasal kira artışlarına uyarlanmış olarak bu gayrimenkul, bölgeye uygun ve sürdürülebilir şekilde yıllık 27.435,98 € net soğuk kira sağlamaktadır.

Bina kısmen bodrumludur; burada sıvı gaz tankıyla beslenen yoğuşmalı teknolojiye sahip merkezi ısıtma sistemi ve kiracılar için birkaç küçük bodrum bölmesi bulunmaktadır.

6 konut biriminin tamamı farklı ve cazip büyüklüklere sahiptir ve bazıları uzun vadeli olarak kiralanmıştır. Düzenli ve iyi bakımın yanı sıra sürekli gerçekleştirilen kozmetik ve küçük onarımlar sayesinde, çok iyi ve kısmen modernize edilmiş bir durumda olduğu varsayılabilir. Her zaman dostane ve hoş bir kiracı ortamı hâkimdir.

Kiracılara büyük ve prestijli arsa üzerinde ayrı ayrı, özenle düzenlenmiş bahçe alanları ve oturma köşeleri sunulmaktadır. Ayrıca arsada otomobiller için park yerleri ve bir kiracının karavanı için bir carport bulunmaktadır. Çamaşır alanı ortak kullanıma açıktır.

Taşınmaz, yerel bir bina yönetimi tarafından idare edilmektedir.

Tarihi ve koruma altındaki bu Huthaus Kröner Fundgrube teklifimiz, sermaye yatırımı olarak ek emeklilik güvencesi ve varlık güvenliği için değerli ve sağlam bir temeldir.

Olağanüstü ve harika konum, kiracıların çok kırsal ve sakin bir ortamda yaşamasına, aynı zamanda Freiberg şehrine uygun ve hızlı şekilde ulaşabilmesine olanak tanımaktadır. Prestijli arsa, yeşillikler içinde korunaklı bir konumda bulunmakta ve bir bahçe alanına sınır oluşturmaktadır.

Bu özel nitelikteki yatırım fırsatını değerlendirin ve Derhal bizimle bir inceleme randevusu kararlaştırın.

Sizi bekliyoruz!

Donanım açıklaması:

Tarihi, anıt koruması altındaki müstakil Huthaus, masif yapı tarzında

Çatı: Beşik çatı konstrüksiyonu, ısı yalıtımlı ahşap konstrüksiyon, çatı kaplaması: kiremit kaplama

Ses ve ısı yalıtımı: üst bölümde ısı yalıtımlı ahşap kaplama, alın tarafında arduvaz

Cephe: sıva ve ahşap kaplama ile arduvaz

Isıtma ve sıcak su temini: Buderus 46KW merkezi ısıtma sistemi, yoğuşmalı teknoloji, sıvı gaz

Enerji kimlik belgesi: anıt koruması nedeniyle gerekli değil

Otopark: garajlar, park yerleri ve carport

Erişim yolu: kapısı kilitli, sabitlenmiş giriş ve erişim yolu

Bisiklet park yerleri: her yerde mümkün, Bitkilendirme: küçük çalılar ve çitler, geniş çim alanı, ağaçlar

Bodrum: kısmi bodrumlu 24,8 m², 6 adet tamamen kiralanmış konut birimi:

Daire 1: 57,35 m² Daire 4: 83,50 m²,

Daire 2: 75,00 m² Daire 5: 35,00 m²

Daire 3: 60,65 m² Daire 6: 66,50 m²

Toplam kullanım alanı: 463,8 m² artı çatı katı alanı

Çatı katına, çatı katındaki iki daireden katlanır merdiven aracılığıyla erişilebilir

Pencereler: ahşap, çift camlı yalıtım camı

Kapılar: cam elemanlı giriş kapısı ve iç kısımda bulunan zil ve posta kutusu sistemi & masif ahşap kaplama

Tavanlar: sıvalı ve boyalı, kısmen dekoratif ahşap kaplamalar,

Duvarlar: tekstürlü sıva, dekoratif duvar kâğıdı, ahşap kaplamalar,

Zeminler: yüksek kaliteli tekstil zemin kaplamaları, fayans, yüksek kaliteli laminat zeminler, terrazzo, vinil, PVC

Banyolar: sıhhi tesisat, modernize edilmiş, küvetler, pencereli banyo, fayans döşeli, çamaşır makinesi bağlantısı

Merdivenler: terrazzo merdiven, ahşap merdiven

Elektrik: bakırdan yapılmış, her dairede kendine ait sigorta kutusu

Verilen tüm bilgiler mal sahiplerinin beyanlarına dayanmaktadır; dikkatli incelemeye rağmen bunların doğruluğu konusunda hiçbir sorumluluk üstlenemeyiz.

Alan ölçüleri ve diğer bilgiler gerektiğinde mülk üzerinde bağımsız olarak alınabilir; bu konuda size memnuniyetle yardımcı oluruz. Ölçümleriniz için mülkün https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S adresindeki dijital ikizini de kapsamlı şekilde kullanabilirsiniz.

Satış fiyatının %5,5'i tutarındaki emlakçı komisyonu (KDV Kanunu §19 uyarınca küçük işletme düzenlemesi kapsamında KDV hariç), satış sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte muaccel olur ve kazanılmış sayılır. Satıcıyla da aynı tutarda bir anlaşma yapılmıştır.

Bu taşınmazla veya olası Finansman ortaklarımızdan biri aracılığıyla finansman konusunda size her zaman memnuniyetle yardımcı oluruz.

Gizli ve güvenilir bir işlem sürecini garanti ediyoruz.

H A M M E R G A Y R İ M E N K U L

IHK Gayrimenkul Danışmanı Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939

Konum