Wyjątkowy, zabytkowy, objęty ochroną konserwatorską historyczny budynek kopalniany Huthaus, w całości wynajęty jako nieruchomość inwestycyjna w Freibergu, dzielnica Zug

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Aby uzyskać pełny obraz naszej oferty nieruchomości, skorzystaj z widoku cyfrowego bliźniaka tego obiektu pod adresem https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Opis obiektu:

W Zug, idyllicznej dzielnicy Freibergu, od zaraz na sprzedaż dostępny jest ten zabytkowy, historyczny dom szychtowy, przekształcony w budynek wielorodzinny z 6 w pełni wynajętymi lokalami mieszkalnymi.

Obiekt znajduje się w absolutnie spokojnej, wymarzonej lokalizacji, w doskonałej dzielnicy mieszkaniowej na obrzeżach Freibergu, na dużej, płaskiej działce oraz przylegającej do niej kolejnej działce obejmującej również zabytkowy kompleks kopalniany z ciągiem hałd i rowem płuczkowym.

Nieruchomość obejmuje 6 lokali mieszkalnych na 3 kondygnacjach, o łącznej powierzchni mieszkalnej 378,20 m². Osiągalne przychody z najmu generują czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 25.081,80 €.

Po uwzględnieniu ustawowych podwyżek czynszów nieruchomość osiąga lokalny, zrównoważony czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 27.435,98 € rocznie.

Budynek jest częściowo podpiwniczony; znajduje się tam centralna instalacja grzewcza w technologii kondensacyjnej, zasilana ze zbiornika na gaz płynny, oraz kilka małych komórek piwnicznych dla najemców.

6 lokali mieszkalnych ma różne, atrakcyjne metraże, a część z nich jest wynajmowana długoterminowo. Można założyć bardzo dobry, częściowo zmodernizowany stan obiektu, przy regularnej i starannej pielęgnacji oraz wykonywaniu bieżących prac odświeżających i drobnych napraw. Panuje tu niezmiennie przyjazna i przyjemna atmosfera wśród najemców.

Najemcy mają do dyspozycji na dużej, reprezentacyjnej działce osobne i starannie urządzone ogrody oraz kąciki wypoczynkowe. Ponadto na działce znajdują się miejsca parkingowe dla samochodów osobowych oraz wiata na przyczepę kempingową jednego z najemców. Miejsce do suszenia prania jest dostępne do wspólnego użytku.

Obiektem zarządza lokalna administracja nieruchomości.

Nasza oferta tego historycznego, zabytkowego domu szychtowego Kröner Fundgrube stanowi wartościową i solidną podstawę dodatkowego zabezpieczenia emerytalnego oraz ochrony majątku w formie inwestycji kapitałowej.

Wyjątkowa, wspaniała lokalizacja umożliwia najemcom mieszkanie w bardzo wiejskiej i spokojnej okolicy, a jednocześnie dogodne i szybkie połączenie z miastem Freiberg. Reprezentacyjna działka znajduje się w osłoniętym miejscu, wśród zieleni, i graniczy z kompleksem ogrodów.

Skorzystaj z tej niepowtarzalnej szansy na wyjątkową inwestycję kapitałową i Prosimy niezwłocznie umówić się z nami na oględziny.

Cieszymy się na Państwa wizytę!

Opis wyposażenia:

Historyczny, wpisany do rejestru zabytków dom sztygarski, wolnostojący, wykonany w technologii tradycyjnej

Dach: konstrukcja dwuspadowa, konstrukcja drewniana z izolacją cieplną, pokrycie dachu: dachówka

Izolacja akustyczna i cieplna: w górnej części szalówka drewniana z izolacją cieplną, od strony szczytowej pokrycie łupkiem

Elewacja: tynk i szalówka drewniana oraz łupek

Ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę: instalacja centralnego ogrzewania Buderus 46KW, technika kondensacyjna, gaz płynny

Świadectwo energetyczne: niewymagane, ochrona zabytków

Parkowanie: garaże, miejsca postojowe i wiata garażowa

Droga dojścia: utwardzony wjazd i dojazd, zamykane bramą

Miejsca parkingowe dla rowerów: możliwe wszędzie, Nasadzenia: małe krzewy i żywopłoty, duży trawnik, drzewa

Piwnica: częściowe podpiwniczenie 24,8 m², 6 w pełni wynajętych lokali mieszkalnych:

Mieszkanie 1: 57,35 m² Mieszkanie 4: 83,50 m²,

Mieszkanie 2: 75,00 m² Mieszkanie 5: 35,00 m²

Mieszkanie 3: 60,65 m² Mieszkanie 6: 66,50 m²

Łączna powierzchnia użytkowa: 463,8 m² plus powierzchnia poddasza

Na poddasze można wejść z obu mieszkań na poddaszu za pomocą składanej drabiny

Okna: drewniane, z podwójnymi szybami izolacyjnymi

Drzwi: drzwi wejściowe z elementami szklanymi oraz wewnętrznym systemem dzwonków i skrzynek na listy & masywny fornir drewniany

Sufity: otynkowane i pomalowane, częściowo dekoracyjne boazerie,

Ściany: tynk strukturalny, tapeta dekoracyjna, okładziny drewniane,

Podłogi: wysokiej jakości tekstylne wykładziny podłogowe, płytki, wysokiej jakości podłogi laminowane, lastryko, winyl, PVC

Łazienki: armatura sanitarna, zmodernizowane, wanny, łazienka z oknem, wyłożone płytkami, przyłącze pralki

Schody: schody lastrykowe, schody drewniane

Instalacja elektryczna: wykonana z miedzi, każde mieszkanie z własną skrzynką bezpiecznikową

Wszystkie podane informacje opierają się na oświadczeniach właścicieli; mimo starannej weryfikacji nie możemy przejąć żadnej odpowiedzialności za ich prawdziwość.

Wymiary powierzchni i inne dane należy w razie potrzeby samodzielnie sprawdzić na obiekcie, chętnie Państwu w tym pomożemy. Do pomiarów mogą Państwo również szeroko wykorzystać cyfrowego bliźniaka obiektu pod adresem https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Prowizja pośrednika w wysokości 5,5 % (zgodnie z §19 niemieckiej ustawy o podatku VAT, w ramach regulacji dla małych przedsiębiorców, bez VAT), naliczana od ceny zakupu, jest należna i wymagalna z chwilą podpisania umowy sprzedaży. Ze sprzedającym zawarto umowę na taką samą wysokość prowizji.

W przypadku wszelkich dalszych pytań dotyczących tej nieruchomości lub możliwej W sprawie finansowania za pośrednictwem jednego z naszych partnerów finansowych jesteśmy zawsze do Państwa dyspozycji.

Gwarantujemy Państwu dyskretną i pełną zaufania obsługę.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Pośrednik nieruchomości IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939

Lokalizacja