دار هوت تاريخية فريدة، محمية بموجب قوانين حماية المعالم التاريخية، مؤجرة بالكامل كعقار استثماري في فرايبرغ، منطقة تسوغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للحصول على انطباع شامل عن عرضنا العقاري، يُرجى استخدام عرض التوأم الرقمي لهذا العقار عبر https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

وصف العقار:

في تسوغ، وهي منطقة سكنية مثالية تابعة لمدينة فرايبرغ، يُعرض للبيع ابتداءً من الآن بيت هوت التاريخي المحمي كمعلم أثري، والمستخدم كمنزل متعدد الشقق يضم 6 وحدات سكنية مؤجرة بالكامل.

يتميز العقار بموقع هادئ للغاية وحالم، في منطقة سكنية ممتازة ضمن الحزام المحيط بمدينة فرايبرغ، على قطعة أرض كبيرة ومستوية، بالإضافة إلى قطعة أرض أخرى مجاورة تابعة لمنشأة تعدين محمية أيضاً كمعلم أثري، وتضم سلسلة من أكوام الردم وقناة غسيل.

ينقسم العقار إلى 6 وحدات سكنية موزعة على 3 طوابق، بإجمالي مساحة سكنية قدرها 378,20 م². وتحقق إيرادات الإيجار الممكنة صافي إيجار بارد قدره 25.081,80 €.

ومع تعديل أسعار الإيجار بما يتوافق مع الزيادات القانونية، يحقق هذا العقار صافي إيجار بارد سنوياً، وفقاً للمعتاد محلياً وبشكل مستدام، قدره 27.435,98 €.

المبنى مجهز بقبو جزئي، توجد فيه منظومة التدفئة المركزية بتقنية التكثيف، والتي تعمل من خزان غاز مسال، بالإضافة إلى بعض حجرات القبو الصغيرة للمستأجرين.

تتوزع الوحدات السكنية الست بمساحات مختلفة وجذابة، وبعضها مؤجر لفترات طويلة. ويمكن افتراض أنها بحالة جيدة جداً ومجددة جزئياً، مع العناية المنتظمة والجيدة، وتنفيذ أعمال التجميل والإصلاحات الصغيرة باستمرار. وتسود بين المستأجرين أجواء ودية وممتعة دائماً.

يتوفر للمستأجرين في قطعة الأرض الكبيرة والتمثيلية مناطق حدائق منفصلة ومنسقة بعناية، بالإضافة إلى أماكن للجلوس. كما توجد في قطعة الأرض مواقف للسيارات، وموقف مغطى لمقطورة سكنية تخص أحد المستأجرين. وتتوفر ساحة الغسيل للاستخدام المشترك.

تتولى إدارة عقارية محلية إدارة العقار.

إن عرضنا لهذا البيت التاريخي المحمي كمعلم أثري، هوتهاوس كرونر فوندغروبه، يمثل أساساً قيّماً ومتيناً للتقاعد الإضافي وتأمين الثروة، باعتباره عقاراً استثمارياً.

يتيح الموقع الاستثنائي والرائع لمستأجريه السكن في أجواء ريفية وهادئة للغاية، مع إمكانية الوصول في الوقت نفسه إلى مدينة فرايبرغ بسرعة وبشكل ميسّر. وتقع قطعة الأرض التمثيلية في مكان محمي وسط الطبيعة الخضراء، وتجاور منطقة حدائق.

اغتنموا هذه الفرصة الفريدة للاستثمار من نوع خاص ويرجى تحديد موعد للمعاينة معنا فورًا.

نحن نتطلع إلى لقائكم!

وصف التجهيزات:

منزل Huthaus تاريخي، محمي كمعلم أثري، قائم بذاته ومبني بطريقة البناء الصلب

السقف: تصميم سقف جملوني، هيكل خشبي مع عزل حراري، تغطية السقف: تغطية بالقرميد

العزل الصوتي والحراري: في الجزء العلوي كسوة خشبية مع عزل حراري، ومن جهة الجملون مكسو بالأردواز

الواجهة: لياسة وكسوة خشبية بالإضافة إلى الأردواز

التدفئة وتوفير الماء الساخن: نظام تدفئة مركزي Buderus بقدرة 46KW، تقنية التكثيف، غاز سائل

شهادة الطاقة: غير مطلوبة، حماية المعالم الأثرية

مواقف السيارات: مرائب، أماكن وقوف ومأوى سيارات

طريق الوصول: مدخل وطريق وصول معبّدان، مغلقان ببوابة

أماكن وقوف الدراجات: ممكنة في كل مكان، التشجير: شجيرات صغيرة وأسيجة، مساحة كبيرة من العشب، أشجار

القبو: قبو جزئي بمساحة 24,8 م²، 6 وحدات سكنية مؤجرة بالكامل:

الشقة 1: 57,35 م² الشقة 4: 83,50 م²،

الشقة 2: 75,00 م² الشقة 5: 35,00 م²

الشقة 3: 60,65 م² الشقة 6: 66,50 م²

إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 463,8 م² بالإضافة إلى مساحة العلية

يمكن الوصول إلى العلية من كلتا الشقتين في الطابق العلوي عبر سلم قابل للطي

النوافذ: خشبية، زجاج عازل مزدوج

الأبواب: باب مدخل مزود بعناصر زجاجية ونظام جرس وصناديق بريد داخلي ومكسو بقشرة خشبية صلبة

الأسقف: مكسوة باللياسة ومطلية، مع ألواح زخرفية جزئيًا،

الجدران: لياسة هيكلية، ورق جدران زخرفي، كسوات خشبية،

الأرضيات: أغطية أرضية نسيجية عالية الجودة، بلاط، أرضيات لامينيت عالية الجودة، تيرازو، فينيل، PVC

الحمامات: تجهيزات صحية، مُحدّثة، أحواض استحمام، حمام مزود بنافذة، مبلط، وصلة للغسالة

السلالم: درج تيرازو، درج خشبي

الكهرباء: منفذة بالنحاس، كل شقة مزودة بصندوق مصاهر خاص بها

تستند جميع البيانات المقدمة إلى إفادات المالكين، ورغم الفحص الدقيق لا يمكننا تحمل أي مسؤولية عن صحتها.

يمكن، عند الاقتضاء، أخذ قياسات المساحات وغيرها بشكل مستقل في العقار، ويسعدنا مساعدتكم في ذلك. يمكنكم أيضًا استخدام التوأم الرقمي للعقار على نطاق واسع لإجراء قياساتكم عبر https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

تستحق عمولة الوساطة العقارية البالغة 5,5 % (وفقًا للمادة §19 من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني UStG، ضمن نظام المنشآت الصغيرة ودون ضريبة القيمة المضافة) من سعر الشراء، وتصبح مستحقة ومكتسبة عند توقيع عقد الشراء. وقد تم الاتفاق مع البائع على مبلغ مماثل.

لجميع الأسئلة الأخرى المتعلقة بهذا العقار أو الإمكانية نحن متاحون لك بكل سرور في أي وقت لتمويلك عبر أحد شركائنا في التمويل.

نضمن لك إتمام المعاملة بسرية وثقة.

H A M M E R I M M O B I L I E N

وسيط عقارات IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau،

03733 50 78 939

الموقع