Casa Huth histórica única, protegida como monumento, totalmente alquilada como inversión en Freiberg, localidad de Zug

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Para obtener una impresión completa de nuestra oferta inmobiliaria, utilice la vista del gemelo digital de este inmueble en https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Descripción del inmueble:

En Zug, un pintoresco distrito de Freiberg, se ofrece a la venta de inmediato esta histórica casa de mineros protegida como monumento, convertida en un edificio residencial multifamiliar con 6 unidades de vivienda totalmente alquiladas.

El inmueble se encuentra en una ubicación de ensueño absolutamente tranquila, en una excelente zona residencial en las afueras de Freiberg, sobre una amplia parcela llana y otra parcela colindante perteneciente asimismo a una instalación minera protegida como monumento, con escombrera y canal de lavado.

La propiedad se distribuye en 6 unidades de vivienda en 3 plantas y un total de 378,20 m² de superficie habitable. Los ingresos por alquiler alcanzables generan una renta neta en frío de 25.081,80 €.

Adaptada a los incrementos legales de los alquileres, esta propiedad alcanza una renta neta en frío anual, sostenible y habitual en la localidad, de 27.435,98 €.

El edificio dispone de sótano parcial, donde se encuentra la instalación de calefacción central con tecnología de condensación, alimentada por un depósito de gas licuado, así como algunos pequeños trasteros para los inquilinos.

Las 6 unidades de vivienda presentan diferentes tamaños atractivos y algunas están alquiladas a largo plazo. Cabe suponer que se encuentran en muy buen estado, parcialmente modernizado, gracias a un mantenimiento regular y adecuado, así como a la realización constante de trabajos de conservación y pequeñas reparaciones. Existe un ambiente entre los inquilinos siempre cordial y agradable.

Los inquilinos disponen, en la amplia y representativa parcela, de zonas ajardinadas independientes y cuidadosamente diseñadas, así como de áreas de descanso. Además, la parcela cuenta con plazas de aparcamiento para turismos y un carport para la caravana de un inquilino. El tendedero está disponible para uso común.

El inmueble está gestionado por una administración de fincas local.

Nuestra oferta de esta histórica casa de mineros protegida como monumento, Kröner Fundgrube, constituye una base sólida y de valor para la previsión adicional para la jubilación y la protección patrimonial, como objeto de inversión de capital.

La extraordinaria y magnífica ubicación permite a sus inquilinos vivir en un entorno muy rural y tranquilo, al mismo tiempo que disfrutar de una conexión económica y rápida con la ciudad de Freiberg. La representativa parcela se encuentra protegida en plena naturaleza y limita con una zona ajardinada.

Aproveche esta oportunidad única de realizar una inversión de capital de un tipo muy especial y Concierte de inmediato una cita para visitarlo con nosotros.

¡Le esperamos!

Descripción del equipamiento:

Casa histórica de vigilancia protegida como monumento, exenta y construida en estructura maciza

Tejado: construcción de tejado a dos aguas, estructura de madera con aislamiento térmico, cubierta: tejas

Aislamiento acústico y térmico: en la parte superior, revestimiento de madera con aislamiento térmico; en el lado de los hastiales, pizarra

Fachada: enfoscado y revestimiento de madera, así como pizarra

Calefacción y suministro de agua caliente: instalación de calefacción central Buderus de 46 KW, tecnología de condensación, gas licuado

Certificado energético: no necesario, protección como monumento

Aparcamiento: garajes, plazas de aparcamiento y cochera

Camino de acceso: entrada y acceso pavimentados, cerrados con una puerta

Plazas para bicicletas: posibles en cualquier lugar, vegetación: pequeños arbustos y setos, gran superficie de césped, árboles

Sótano: parcialmente bajo sótano, 24,8 m², 6 unidades residenciales totalmente alquiladas:

Vivienda 1: 57,35 m² Vivienda 4: 83,50 m²,

Vivienda 2: 75,00 m² Vivienda 5: 35,00 m²

Vivienda 3: 60,65 m² Vivienda 6: 66,50 m²

Superficie útil total: 463,8 m² más superficie del ático

Se puede acceder al ático desde las dos viviendas de la última planta mediante una escalera plegable

Ventanas: de madera, con doble acristalamiento aislante

Puertas: puerta de entrada con elementos de vidrio y sistema interior de timbre y buzones & revestimiento de madera maciza

Techos: enfoscados y pintados, parcialmente con revestimientos decorativos,

Paredes: enfoscado estructurado, papel pintado decorativo, revestimientos de madera,

Suelos: revestimientos textiles de alta calidad, baldosas, suelos laminados de alta calidad, terrazo, vinilo, PVC

Baños: sanitarios modernizados, bañeras, baño con ventana, alicatado, conexión para lavadora

Escaleras: escalera de terrazo, escalera de madera

Instalación eléctrica: realizada en cobre, cada vivienda con su propio cuadro eléctrico

Todos los datos facilitados se basan en declaraciones de los propietarios; a pesar de una cuidadosa comprobación, no podemos asumir ninguna responsabilidad por su exactitud.

Las superficies y demás datos deberán comprobarse, si procede, de forma independiente en el inmueble; estaremos encantados de ayudarle. Para sus mediciones, puede utilizar ampliamente el gemelo digital del inmueble en https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

La comisión de agencia por importe del 5,5 % (conforme al §19 de la UStG, régimen para pequeños empresarios, sin IVA), calculada sobre el precio de compra, será exigible y devengada con la firma del contrato de compraventa. Con el vendedor se ha acordado una comisión del mismo importe.

Para cualquier otra pregunta relacionada con este inmueble o la posible Para la financiación a través de uno de nuestros socios financieros, estamos a su disposición en todo momento.

Le garantizamos una gestión discreta y de confianza.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Agente inmobiliario IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939

Ubicación