Уникальный исторический дом горняков, являющийся охраняемым памятником архитектуры, полностью сданный в аренду как инвестиционный объект во Фрайберге, район Цуг

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Чтобы получить исчерпывающее представление о нашем предложении недвижимости, воспользуйтесь просмотром цифрового двойника этого объекта по адресу https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Описание объекта:

В Цуге, идиллическом районе Фрайберга, немедленно продаётся этот находящийся под охраной памятников истории исторический хутхаус, переоборудованный в многоквартирный дом с 6 полностью сданными в аренду жилыми единицами.

Объект расположен в абсолютно тихом, сказочно красивом месте, в превосходном жилом районе на окраине Фрайберга, на большом ровном земельном участке, а также на прилегающем дополнительном участке бывшего горнодобывающего комплекса, также находящегося под охраной памятников, с отвалом и промывочной канавой.

Недвижимость включает 6 жилых единиц на 3 этажах общей жилой площадью 378,20 м². Получаемые арендные доходы обеспечивают чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 25.081,80 €.

С учётом предусмотренного законом повышения арендной платы эта недвижимость обеспечивает соответствующую местному уровню и устойчивую годовую чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 27.435,98 €.

Здание частично имеет подвальный этаж, где расположена центральная отопительная установка конденсационного типа, работающая от резервуара сжиженного газа, а также несколько небольших подвальных помещений для арендаторов.

Все 6 жилых единиц имеют различные привлекательные размеры, некоторые из них сданы в долгосрочную аренду. Можно исходить из очень хорошего, частично модернизированного состояния при регулярном и надлежащем уходе, а также постоянном выполнении косметического ремонта и мелких ремонтных работ. Между арендаторами царит неизменно дружелюбная и приятная атмосфера.

Арендаторам на большом представительном земельном участке предоставлены отдельные, любовно обустроенные садовые зоны и места для отдыха. Кроме того, на участке имеются парковочные места для легковых автомобилей, а также навес для жилого прицепа одного из арендаторов. Место для сушки белья доступно для совместного использования.

Объект обслуживается местной управляющей компанией.

Наше предложение этого исторического хутхауса Kröner Fundgrube, находящегося под охраной памятников, представляет собой ценную и надёжную основу для дополнительного пенсионного обеспечения и сохранения капитала в качестве инвестиционного объекта.

Необычное, великолепное расположение позволяет его арендаторам жить в очень сельской и тихой местности и одновременно удобно и быстро добираться до города Фрайберг. Представительный земельный участок защищённо расположен среди зелени и граничит с садовым товариществом.

Воспользуйтесь этим уникальным шансом приобрести инвестиционный объект особого рода и незамедлительно согласуйте с нами дату осмотра.

Будем рады встрече с вами!

Описание оснащения:

Исторический отдельно стоящий дом горного надзора, являющийся объектом архитектурного наследия, массивная конструкция

Крыша: конструкция двускатной крыши, деревянная конструкция с теплоизоляцией, кровельное покрытие: черепица

Звуко- и теплоизоляция: в верхней части деревянная обшивка с теплоизоляцией, со стороны фронтона — сланец

Фасад: штукатурка и деревянная обшивка, а также сланец

Отопление и горячее водоснабжение: центральная отопительная установка Buderus 46 кВт, конденсационная технология, сжиженный газ

Энергетический сертификат: не требуется, объект архитектурного наследия

Парковка: гаражи, парковочные места и навес для автомобиля

Подъездной путь: укреплённый въезд и подъездная дорога, закрываемые воротами

Места для велосипедов: возможны повсеместно, озеленение: небольшие кусты и живые изгороди, большая лужайка, деревья

Подвал: частично подвальный, 24,8 м², 6 полностью сданных в аренду жилых помещений:

Квартира 1: 57,35 м² Квартира 4: 83,50 м²,

Квартира 2: 75,00 м² Квартира 5: 35,00 м²

Квартира 3: 60,65 м² Квартира 6: 66,50 м²

Общая полезная площадь: 463,8 м² плюс площадь чердака

На чердак можно попасть из обеих мансардных квартир по складной лестнице

Окна: деревянные, с двухкамерным изолирующим остеклением

Двери: входная дверь со стеклянными элементами и расположенной внутри системой звонка и почтовых ящиков, а также массивным деревянным шпоном

Потолки: оштукатурены и окрашены, частично декоративная обшивка,

Стены: структурная штукатурка, декоративные обои, деревянная облицовка,

Полы: высококачественные текстильные напольные покрытия, плитка, высококачественный ламинат, терраццо, винил, ПВХ

Ванные комнаты: сантехника, модернизированы, ванны, ванная комната с окном, облицованы плиткой, подключение для стиральной машины

Лестницы: террацовая лестница, деревянная лестница

Электрика: выполнена с использованием медных проводов, в каждой квартире собственный электрощит

Все приведённые сведения основаны на заявлениях собственников; несмотря на тщательную проверку, мы не можем нести никакой ответственности за их достоверность.

Площади и прочие параметры при необходимости следует самостоятельно определить на объекте, мы с удовольствием окажем вам в этом содействие. Для проведения измерений вы также можете активно использовать цифрового двойника объекта по адресу https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Комиссионное вознаграждение агентства в размере 5,5 % (согласно §19 UStG, для режима малого предпринимательства, без НДС) от покупной цены подлежит уплате и считается заработанным при подписании договора купли-продажи. С продавцом заключено соглашение на такую же сумму.

По всем дальнейшим вопросам, связанным с этой недвижимостью или возможной По вопросам финансирования через одного из наших финансовых партнёров мы всегда рады помочь вам.

Мы гарантируем вам конфиденциальное и доверительное оформление.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Агент по недвижимости IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939

Расположение