Unica casa mineraria storica tutelata come monumento, completamente affittata come investimento a Freiberg, frazione di Zug

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Per ottenere una panoramica completa della nostra offerta immobiliare, utilizzi la vista del gemello digitale di questo immobile all’indirizzo https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Descrizione dell’immobile:

A Zug, un’idilliaca frazione di Freiberg, è ora in vendita questa storica casa mineraria tutelata come monumento, adibita a casa plurifamiliare con 6 unità abitative completamente affittate.

L’immobile si presenta in una tranquilla posizione da sogno, in un eccellente quartiere residenziale alle porte di Freiberg, su un ampio terreno pianeggiante nonché su un ulteriore terreno confinante appartenente a un impianto minerario anch’esso tutelato come monumento, con cumulo di scorie e canale di lavaggio.

L’immobile è suddiviso in 6 unità abitative su 3 piani, per una superficie abitabile complessiva di 378,20 m². I canoni ottenibili generano un canone netto senza spese di 25.081,80 €.

Adeguato agli aumenti di legge dei canoni di locazione, questo immobile raggiunge un canone netto senza spese annuo, conforme agli usi locali e sostenibile, pari a 27.435,98 €.

L’edificio dispone di un seminterrato parziale, nel quale si trovano l’impianto di riscaldamento centralizzato a tecnologia a condensazione, alimentato da un serbatoio di gas liquido, e alcuni piccoli locali cantina per gli inquilini.

Le 6 unità abitative presentano tutte dimensioni diverse e interessanti e sono in parte affittate a lungo termine. Si può presumere uno stato molto buono e parzialmente ammodernato, grazie a una manutenzione regolare e accurata e all’esecuzione costante di lavori di tinteggiatura e piccole riparazioni. Il clima tra gli inquilini è sempre cordiale e piacevole.

Gli inquilini dispongono, sull’ampio e rappresentativo terreno, di aree verdi separate e curate con amore, nonché di angoli per sedersi. Inoltre, sul terreno sono disponibili posti auto e una tettoia per la roulotte di un inquilino. L’area per stendere il bucato è a disposizione comune.

L’immobile è gestito da un’amministrazione condominiale locale.

La nostra offerta relativa a questa storica casa mineraria tutelata come monumento, Kröner Fundgrube, costituisce una base solida e di valore per la previdenza integrativa per la vecchiaia e la tutela del patrimonio, come investimento immobiliare.

La posizione eccezionale e straordinaria consente ai suoi inquilini di vivere in modo molto rurale e tranquillo, pur rimanendo collegati alla città di Freiberg in modo conveniente e rapido. Il rappresentativo terreno si trova in posizione protetta nel verde e confina con un’area adibita a giardini.

Approfitti di questa opportunità unica per un investimento di particolare pregio e Fissi subito un appuntamento per una visita con noi.

Non vediamo l’ora di incontrarLa!

Descrizione delle dotazioni:

Casa storica del custode della miniera, sottoposta a tutela monumentale, indipendente, costruita in muratura massiccia

Tetto: struttura a due falde, struttura in legno con isolamento termico, copertura: tegole

Protezione acustica e termica: nella parte superiore rivestimento in legno con isolamento termico, lato dei timpani rivestito in ardesia

Facciata: intonaco e rivestimento in legno nonché ardesia

Riscaldamento e fornitura di acqua calda: impianto di riscaldamento centralizzato Buderus da 46 KW, tecnologia a condensazione, gas liquido

Attestato energetico: non necessario, tutela monumentale

Parcheggio: garage, posti auto e carport

Via di accesso: ingresso e accesso pavimentati, chiusi da cancello

Posti per biciclette: possibili ovunque, Piantumazione: piccoli cespugli e siepi, grande superficie erbosa, alberi

Cantina: parzialmente interrata 24,8 m², 6 unità abitative completamente locate:

Appartamento 1: 57,35 m² Appartamento 4: 83,50 m²,

Appartamento 2: 75,00 m² Appartamento 5: 35,00 m²

Appartamento 3: 60,65 m² Appartamento 6: 66,50 m²

Superficie utile complessiva: 463,8 m² più superficie del sottotetto

Il sottotetto è accessibile dai due appartamenti all’ultimo piano tramite scala retrattile

Finestre: in legno, con doppi vetri isolanti

Porte: porta d’ingresso con elementi in vetro e impianto interno di citofono e cassette postali & impiallacciatura in legno massiccio

Soffitti: intonacati e tinteggiati, parzialmente con pannellature decorative,

Pareti: intonaco strutturato, tappezzeria decorativa, rivestimenti in legno,

Pavimenti: pavimentazioni tessili di alta qualità, piastrelle, pavimenti in laminato di alta qualità, terrazzo, vinile, PVC

Bagni: sanitari modernizzati, vasche da bagno, bagno con finestra, piastrellato, attacco per lavatrice

Scale: scala in terrazzo, scala in legno

Impianto elettrico: realizzato in rame, ogni appartamento con il proprio quadro elettrico

Tutte le informazioni fornite si basano sulle dichiarazioni dei proprietari; nonostante un’attenta verifica, non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la loro correttezza.

Le misure delle superfici e ulteriori dati devono eventualmente essere rilevati autonomamente presso l’immobile; saremo lieti di assisterLa. Per le Sue misurazioni può utilizzare ampiamente anche il gemello digitale dell’immobile all’indirizzo https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

La provvigione dell’agente immobiliare pari al 5,5 % (ai sensi del §19 UStG, in regime di piccolo imprenditore senza IVA), calcolata sul prezzo di acquisto, è dovuta e maturata al momento della sottoscrizione del contratto di compravendita. Con il venditore è stato stipulato un accordo per un importo equivalente.

Per tutte le ulteriori domande relative a questo immobile o alla possibile Per il finanziamento tramite uno dei nostri partner finanziari, siamo sempre volentieri a vostra disposizione.

Vi garantiamo una gestione discreta e improntata alla fiducia.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Agente immobiliare IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939

Posizione