Унікальний історичний будинок штейгера, що перебуває під охороною пам’яток, повністю зданий в оренду як інвестиційний об’єкт у Фрайберзі, район Цуг

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Щоб отримати всебічне уявлення про нашу пропозицію нерухомості, скористайтеся переглядом цифрового двійника цього об’єкта за посиланням https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Опис об’єкта:

У Цузі, ідилічному районі Фрайберга, відтепер продається ця історична будівля гірничого управління Huthaus, що перебуває під охороною пам’яток, як багатоквартирний будинок із 6 повністю зданими в оренду житловими приміщеннями.

Об’єкт розташований у абсолютно тихому, мрійливому місці, у чудовому житловому районі на околиці Фрайберга, на великій рівній земельній ділянці, а також на прилеглій додатковій земельній ділянці колишнього гірничого комплексу, що також перебуває під охороною пам’яток, із відвалом та промивною канавою.

Нерухомість складається з 6 житлових приміщень на 3 поверхах і загальної житлової площі 378,20 м². Очікувані орендні надходження забезпечують чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 25.081,80 €.

З урахуванням передбачених законом підвищень орендної плати ця нерухомість забезпечує звичайну для даної місцевості та стабільну чисту річну орендну плату без комунальних витрат у розмірі 27.435,98 €.

Будівля частково має підвал, у якому розташовані центральна система опалення з конденсаційною технологією, що працює від резервуара зі зрідженим газом, а також кілька невеликих підвальних приміщень для орендарів.

Усі 6 житлових приміщень мають різні, привабливі площі, частина з них здається в довгострокову оренду. Слід виходити з дуже доброго, частково модернізованого стану, за умови регулярного та належного догляду, а також постійного виконання косметичних і дрібних ремонтів. Між орендарями панує доброзичлива та приємна атмосфера.

Орендарям на великій, представницькій земельній ділянці доступні окремі, з любов’ю облаштовані садові зони та місця для відпочинку. Крім того, на ділянці є паркувальні місця для легкових автомобілів, а також навіс для житлового причепа одного з орендарів. Місце для сушіння білизни доступне для спільного користування.

Об’єкт обслуговується місцевою компанією з управління нерухомістю.

Наша пропозиція цієї історичної будівлі гірничого управління Huthaus Kröner Fundgrube, що перебуває під охороною пам’яток, є цінною та надійною основою для додаткового пенсійного забезпечення і збереження активів як об’єкта капіталовкладення.

Надзвичайне, чудове розташування дає змогу орендарям жити в дуже сільській і тихій місцевості та водночас зручно й швидко сполучатися з містом Фрайберг. Представницька земельна ділянка захищено розташована посеред зелені та межує із садовим товариством.

Скористайтеся цією унікальною можливістю придбати капіталовкладення особливого типу та Негайно домовтеся з нами про огляд.

Ми з нетерпінням чекаємо на вас!

Опис оснащення:

Історичний будинок гірничого наглядача, що перебуває під охороною пам’яток, окремо розташований, капітальна конструкція

Дах: конструкція двосхилого даху, дерев’яна конструкція з теплоізоляцією, покриття даху: черепиця

Звуко- та теплоізоляція: у верхній частині дерев’яна обшивка з теплоізоляцією, з боку фронтону — сланець

Фасад: штукатурка та дерев’яна обшивка, а також сланець

Опалення та гаряче водопостачання: система центрального опалення Buderus 46KW, конденсаційна технологія, зріджений газ

Енергетичний сертифікат: не потрібен, охорона пам’ятки

Паркування: гаражі, паркомісця та навіс для автомобіля

Під’їзна дорога: укріплений в’їзд і під’їзна дорога, закриті воротами

Місця для велосипедів: можливі всюди, озеленення: невеликі кущі та живоплоти, велика газонна площа, дерева

Підвал: частково підвальний, 24,8 м², 6 повністю орендованих житлових одиниць:

Квартира 1: 57,35 м² Квартира 4: 83,50 м²,

Квартира 2: 75,00 м² Квартира 5: 35,00 м²

Квартира 3: 60,65 м² Квартира 6: 66,50 м²

Загальна корисна площа: 463,8 м² плюс площа горища

До горища можна потрапити з обох квартир на мансардному поверсі через складні сходи

Вікна: дерев’яні, з подвійним ізоляційним склінням

Двері: вхідні двері зі скляними елементами та внутрішньою системою дзвінка і поштових скриньок & масивне дерев’яне шпонове покриття

Стелі: оштукатурені та пофарбовані, частково декоративна обшивка,

Стіни: структурна штукатурка, декоративні шпалери, дерев’яне облицювання,

Підлоги: високоякісні текстильні покриття, плитка, високоякісний ламінат, тераццо, вініл, ПВХ

Ванні кімнати: сантехніка, модернізовані, ванни, ванна кімната з вікном, облицьовані плиткою, підключення для пральної машини

Сходи: сходи з тераццо, дерев’яні сходи

Електрика: виконана мідними проводами, кожна квартира має власну електричну шафу

Усі наведені дані ґрунтуються на заявах власників; незважаючи на ретельну перевірку, ми не можемо нести жодної відповідальності за їхню достовірність.

Площі та інші дані за потреби можна самостійно перевірити на об’єкті, ми охоче допоможемо вам у цьому. Для вимірювань також активно використовуйте цифрового двійника об’єкта за посиланням https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Маклерська комісія в розмірі 5,5 % (відповідно до §19 UStG для режиму оподаткування малих підприємців, без ПДВ) від ціни купівлі підлягає сплаті та вважається заробленою після підписання договору купівлі-продажу. З продавцем укладено угоду на таку саму суму.

З усіх подальших питань щодо цієї нерухомості або можливої Щодо фінансування через одного з наших партнерів з фінансування ми завжди охоче до ваших послуг.

Ми гарантуємо вам конфіденційне та надійне оформлення.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Агент з нерухомості IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939

Розташування