Maison de mineur historique unique, classée monument historique, entièrement louée comme placement immobilier à Freiberg, quartier de Zug

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Pour vous faire une impression complète de notre offre immobilière, utilisez la vue du jumeau numérique de ce bien à l’adresse https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

Description du bien :

À Zug, un quartier idyllique de Freiberg, cette maison historique d’exploitation minière classée monument historique, transformée en immeuble collectif de 6 logements entièrement loués, est disponible à la vente dès maintenant.

Le bien se présente dans un emplacement de rêve absolument calme, dans un excellent quartier résidentiel en périphérie de Freiberg, sur un grand terrain plat ainsi qu’un terrain adjacent appartenant également à un site minier classé monument historique, avec un ensemble de terrils et un canal de lavage.

Le bien se compose de 6 logements répartis sur 3 étages, pour une surface habitable totale de 378,20 m². Les revenus locatifs réalisables génèrent un loyer net hors charges de 25.081,80 €.

Adapté aux augmentations légales des loyers, ce bien permet d’atteindre un loyer net hors charges annuel conforme aux loyers habituels du secteur et durable de 27.435,98 €.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol partiel, dans lequel se trouvent l’installation de chauffage central à technologie à condensation, alimentée par une citerne de gaz liquide, ainsi que quelques petites caves pour les locataires.

Les 6 logements présentent tous des superficies différentes et attrayantes et sont en partie loués depuis longtemps. On peut partir du principe qu’ils sont en très bon état, partiellement modernisés, avec un entretien régulier et de qualité ainsi que des travaux de remise en état et de petites réparations toujours effectués. Une ambiance locative toujours conviviale et agréable y règne.

Les locataires disposent chacun, sur le grand terrain représentatif, d’espaces de jardin séparés et aménagés avec soin ainsi que de coins salon. Le terrain comprend en outre des places de stationnement pour voitures ainsi qu’un abri pour la caravane résidentielle d’un locataire. L’espace de séchage du linge est accessible à tous.

Le bien est géré par une administration immobilière locale.

Notre offre concernant cette maison historique d’exploitation minière classée monument historique, Kröner Fundgrube, constitue une base solide et pérenne pour compléter la prévoyance vieillesse et sécuriser le patrimoine, en tant que placement immobilier.

Son emplacement exceptionnel et remarquable permet à ses locataires de vivre dans un environnement très rural et calme, tout en étant reliés rapidement et facilement à la ville de Freiberg. Le terrain représentatif est protégé, situé en pleine verdure et jouxte un lotissement de jardins.

Profitez de cette occasion unique d’investir dans un placement immobilier d’un genre particulier et Prenez dès maintenant rendez-vous avec nous pour une visite.

Nous nous réjouissons de vous accueillir !

Description des équipements :

Maison historique de mineur classée monument historique, indépendante, construite en maçonnerie massive

Toiture : construction à deux pans, structure en bois avec isolation thermique, couverture : tuiles

Isolation phonique et thermique : dans la partie supérieure, bardage en bois avec isolation thermique, côté pignon en ardoise

Façade : enduit et bardage en bois ainsi qu’ardoise

Chauffage et production d’eau chaude : installation de chauffage central Buderus de 46 KW, technologie à condensation, gaz liquide

Certificat énergétique : non requis, bâtiment classé monument historique

Stationnement : garages, places de stationnement et abri pour voiture

Accès : entrée et voie d’accès aménagées, fermées par un portail

Emplacements pour vélos : possibles partout, végétation : petits buissons et haies, grande pelouse, arbres

Cave : partiellement en sous-sol, 24,8 m², 6 logements entièrement loués :

Appartement 1 : 57,35 m² Appartement 4 : 83,50 m²,

Appartement 2 : 75,00 m² Appartement 5 : 35,00 m²

Appartement 3 : 60,65 m² Appartement 6 : 66,50 m²

Surface utile totale : 463,8 m² plus surface des combles

Les combles sont accessibles depuis les deux appartements du dernier étage au moyen d’une échelle escamotable

Fenêtres : en bois, double vitrage isolant

Portes : porte d’entrée avec éléments vitrés et système intérieur de sonnette et de boîtes aux lettres & placage en bois massif

Plafonds : enduits et peints, partiellement ornés de lambris,

Murs : enduit structuré, papier peint décoratif, revêtements en bois,

Sols : revêtements de sol textiles haut de gamme, carrelage, sols stratifiés haut de gamme, terrazzo, vinyle, PVC

Salles de bains : sanitaires modernisés, baignoires, salle de bains avec fenêtre, carrelée, raccordement pour lave-linge

Escaliers : escalier en terrazzo, escalier en bois

Électricité : réalisée en cuivre, chaque appartement disposant de son propre tableau électrique

Toutes les informations fournies reposent sur les déclarations des propriétaires ; malgré un contrôle attentif, nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude.

Les superficies et autres éléments doivent, le cas échéant, être relevés vous-même sur place ; nous vous y aiderons volontiers. Pour vos mesures, n’hésitez pas à utiliser largement le jumeau numérique du bien à l’adresse https://my.matterport.com/show/?m=CcnehSGc86S

La commission d’agence de 5,5 % (selon l’article 19 de la loi allemande sur la TVA, régime des petites entreprises, sans TVA), calculée sur le prix d’achat, est exigible et acquise à la signature du contrat de vente. Un accord du même montant a été conclu avec le vendeur.

Pour toute question supplémentaire concernant ce bien immobilier ou la possible Pour un financement par l’un de nos partenaires financiers, nous sommes à tout moment à votre entière disposition.

Nous vous garantissons un traitement discret et de confiance.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Agent immobilier IHK Thomas Lohse Alte Schlettauer Straße 16 09456 Frohnau,

03733 50 78 939

Emplacement