| Type | Appartement met terras |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 101 m² |
| Bouwjaar | 2013 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Aankoopprijs | 775.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.673,27 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVier kamers op de begane grond van de Othmarscher Höfe, twee privétuinen aan de oost- en westzijde met samen 83 m² bijzonder gebruiksrecht, nieuwbouwkwaliteit van 2013. 's Ochtends zon in de oosttuin, 's avonds in de westtuin.
Wij verkopen rechtstreeks als eigenaar, provisievrij. De eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage komt er voor 20.000 € bij. De woning is leeg, volledig gerenoveerd en instapklaar.
De plattegrond is gemaakt voor gezinnen. Aan de westzijde ligt de circa 33,7 m² grote woon- en eetruimte met open keuken; de terrasdeuren openen rechtstreeks naar de westtuin. Aan de oostzijde liggen de hoofdslaapkamer (13,4 m²) en twee verdere kamers van elk ca. 10,3 m². Elk van deze drie kamers heeft een vloerhoge terrasdeur naar de oosttuin. De beukenhaag sluit de oosttuin af naar de gemeenschappelijke ruimte. De twee verdere kamers zijn even groot en zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer, beide met uitzicht op de tuin.
Daarbij komen een volledig bad met badkuip, een douchebad met inloopdouche, een entreehal met grote inbouwkast en een aparte berging.
Westtuin: 25,6 m² plus terras 8,7 m², avondzon, toegang vanuit woonruimte en keuken.
Oosttuin: 57,4 m² plus terras 6,7 m², ochtend- en middagzon, in de zomer door de haag volledig afgeschermd.
Beide tuinen behoren uitsluitend tot deze woning. In de westtuin zit u 's avonds in de zon. De oosttuin is meer dan twee keer zo groot en biedt ruimte voor borders of een trampoline.
In oktober 2026 hebben wij de woning volledig gerenoveerd: eikenparket in alle ruimtes geschuurd en opnieuw geolied, nieuwe plinten, wanden en plafonds fris in warmwit geschilderd. In de keuken zijn vaatwasser en Siemens-inductiekookplaat nieuw. U kunt direct intrekken.
De woning past ook bij stellen die van een huis naar een appartement verhuizen. Van de huisdeur tot in de woning komt u zonder trap uit; de lift gaat naar de kelder en de ondergrondse garage. Supermarkt, apotheek, drogisterij en artsenpraktijken bereikt u te voet. De tuinen zijn groot genoeg om buiten te zitten en te tuinieren, en toch onderhoudsvriendelijk.
De woning in cijfers: 101,3 m² woonoppervlakte, 4 kamers, 2 badkamers, plafondhoogte 2,65 m, bouwjaar 2013, eerste bewoning december 2014. Stadsverwarming met vloerverwarming, energiecertificaat klasse B (verbruiksattest, 66 kWh/(m²·a)). Servicekosten 558,76 € per maand inclusief parkeerplaats, verwarming, warm water en onderhoudsreserve.
Volledig gerenoveerd in oktober 2026: eikenparket in alle kamers geschuurd en opnieuw geolied, nieuwe plinten, wanden en plafonds opnieuw geschilderd.
Vloerverwarming in alle kamers (stadsverwarming). Raamhoge ramen en terrasdeuren met driedubbele beglazing en veiligheidsglas, elektrische rolluiken. Inbraakwerende woningdeur met meerpuntssluiting en inbraakwerende raamgrepen. Decentrale ventilatie-installatie, glasvezelaansluiting, video-intercom.
Keuken: open Rotpunkt-inbouwkeuken met witte fronten en donker werkblad, Liebherr-koel-vriescombinatie en wijnkoelkast. Nieuw sinds 2026: vaatwasser en Siemens-inductiekookplaat. De keuken blijft in de woning.
Badkamers: volledig bad met badkuip en douchevoorziening. Douchebad met inloopdouche en glazen deuren. Beide badkamers met hangend toilet en handdoekradiator, beide in zeer goede staat.
Hal met grote inbouwkast en garderobe, aparte bergruimte.
In het gebouw: lift naar kelder en ondergrondse garage, eigen kelderberging, gemeenschappelijke kelder voor fietsen en kinderwagens, vuilnisruimte bij de ondergrondse garage droog bereikbaar. Eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage.
Inbegrepen in de servicekosten: verwarming en warm water, huismeester, gebouwreiniging, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, afvalverwijdering, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, onderhoud van lift en speelplaats, beheer en onderhoudsreserve. Naast de servicekosten betaalt u alleen stroom, internet en onroerendezaakbelasting.
Verkoop rechtstreeks door de eigenaren, zonder makelaar. Voor u geldt geen koperscourtage. Ter vergelijking: bij een makelaarsobject voor deze prijs zou 3,57 % bijkomen, circa 28.400 €.
Zo gaat het verder:
1. Schrijf ons kort wanneer u wilt intrekken en hoe ver uw financiering is.
2. U ontvangt ons exposé en een bezichtigingsafspraak.
3. Na de bezichtiging krijgt u toegang tot alle documenten, en wij beantwoorden uw openstaande vragen.
4. Afspraak bij de notaris na uw financieringstoezegging. De woning is vrij van bewoning.
Het wooncomplex heeft 65 woningen en wordt professioneel beheerd. De onderhoudsreserve wordt sinds 2025 jaarlijks aangevuld, er zijn geen achterstanden in de servicekosten. Notulen, de verzameling van besluiten, deskundigenrapporten en servicekostenafrekeningen stellen wij u na de bezichtiging ter beschikking.
Alle gegevens berusten op de ons ter beschikking staande documenten en geven onze kennis naar beste weten weer. Doorslaggevend is de notariële koopovereenkomst. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Carmen & Jan Köster
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in het autovrije kerngebied van de Othmarscher Höfe. Tussen de huizen liggen voetpaden, groenzones en meerdere speelplaatsen, waarvan één direct voor het huis.
Openbaar vervoer: S-Bahn Bahrenfeld (S1) op ongeveer 600 m afstand, naar het stadscentrum zonder overstappen in 15 tot 20 minuten. Meerdere buslijnen in de buurt; de A7-oprit Othmarschen is in enkele minuten bereikbaar.
Scholen en kinderdagverblijven: Meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs liggen op loop- en fietsafstand, waaronder de gymnasia Hochrad, Othmarschen en Christianeum en de International School of Hamburg.
Dagelijks leven: In Othmarschen Park vindt u supermarkten, restaurants en een fitnessstudio. REWE, Lidl, apotheek, drogisterij en huisartsenpraktijken bereikt u te voet; een auto heeft u voor het dagelijks leven niet nodig. Voor de ritten waarvoor er toch een nodig is, staat tussen Lidl en REWE een carsharingplaats. Naar de Elbe, naar de Elbchaussee en naar het Jenischpark is het met de fiets enkele minuten.
299.000 € TOPLOCATIE, TOPRENDEMENT, overname van de bijkomende aankoopkosten, 3,25% rendement + 3% afschrijving22763 Hamburg
820.000 € De Elbe voor de deur, ruim wonen aan de Elbchaussee22763 Hamburg
130.000 € INVESTERING IN GEDEELTELIJKE VERKOOP22457 Hamburg
