| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 101 m² |
| Anno costruito | 2013 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Prezzo di acquisto | 775.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.673,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuattro locali al piano terra degli Othmarscher Höfe, due giardini privati sui lati est e ovest con complessivi 83 m² di diritto di uso esclusivo, qualità di nuova costruzione del 2013. Al mattino sole nel giardino est, la sera nel giardino ovest.
Vendiamo direttamente come proprietari, senza provvigione. Il posto auto privato nel garage interrato si aggiunge per 20.000 €. L’appartamento è vuoto, completamente ristrutturato e pronto per essere abitato.
La planimetria è pensata per le famiglie. Sul lato ovest si trova la zona giorno e pranzo di circa 33,7 m² con cucina aperta; le porte-finestra della terrazza si aprono direttamente sul giardino ovest. Sul lato est si trovano la camera da letto principale (13,4 m²) e altre due stanze di circa 10,3 m² ciascuna. Ognuna di queste tre stanze ha una porta-finestra a tutta altezza verso il giardino est. La siepe di faggio chiude il giardino est verso l’area comune. Le altre due stanze hanno le stesse dimensioni e sono adatte come camera dei bambini, degli ospiti o studio; entrambe affacciano sul giardino.
Completano l’appartamento un bagno completo con vasca, un bagno con doccia a filo pavimento, un corridoio d’ingresso con un ampio armadio a muro e un ripostiglio separato.
Giardino ovest: 25,6 m² più terrazza di 8,7 m², sole serale, accesso dalla zona giorno e dalla cucina.
Giardino est: 57,4 m² più terrazza di 6,7 m², sole del mattino e di mezzogiorno, in estate completamente schermato dalla siepe.
Entrambi i giardini appartengono esclusivamente a questo appartamento. Nel giardino ovest si sta seduti la sera al sole. Il giardino est è più del doppio ed ha spazio per aiuole o un trampolino.
Nell’ottobre 2026 abbiamo ristrutturato completamente l’appartamento: parquet in rovere levigato e nuovamente oliato in tutti gli ambienti, nuovi battiscopa, pareti e soffitti tinteggiati di fresco in bianco caldo. In cucina sono nuovi la lavastoviglie e il piano cottura a induzione Siemens. Potete trasferirvi subito.
L’appartamento è adatto anche alle coppie che passano da una casa a un appartamento. Dall’ingresso dell’edificio fino all’appartamento non ci sono scale; l’ascensore scende in cantina e nel garage interrato. Supermercato, farmacia, drogheria e studi medici sono raggiungibili a piedi. I giardini sono abbastanza grandi per stare all’aperto e dedicarsi al giardinaggio, e allo stesso tempo facili da curare.
L’appartamento in cifre: 101,3 m² di superficie abitabile, 4 locali, 2 bagni, altezza dei soffitti 2,65 m, anno di costruzione 2013, primo utilizzo dicembre 2014. Teleriscaldamento con riscaldamento a pavimento, attestato energetico classe B (attestato di consumo, 66 kWh/(m²·a)). Spese condominiali 558,76 € al mese, posto auto, riscaldamento, acqua calda e fondo di manutenzione inclusi.
Completamente ristrutturato nell’ottobre 2026: parquet in rovere in tutti gli ambienti levigato e nuovamente oliato, nuovi battiscopa, pareti e soffitti ridipinti.
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti (teleriscaldamento). Finestre a tutta altezza e porte-finestre per terrazza con triplo vetro e vetro di sicurezza, tapparelle elettriche. Porta dell’appartamento antieffrazione con chiusura multipla e maniglie antieffrazione. Impianto di ventilazione decentralizzato, allacciamento in fibra ottica, videocitofono.
Cucina: cucina componibile aperta Rotpunkt con frontali bianchi e piano di lavoro scuro, combinazione frigorifero-congelatore Liebherr e cantinetta per vini. Nuovi dal 2026: lavastoviglie e piano cottura a induzione Siemens. La cucina rimane nell’appartamento.
Bagni: bagno completo con vasca da bagno e dispositivo doccia. Bagno doccia con doccia a filo pavimento e porte in vetro. Entrambi i bagni con WC sospeso e scaldasalviette, entrambi in ottime condizioni.
Corridoio con ampio armadio a muro e appendiabiti, ripostiglio separato.
Nell’edificio: ascensore verso cantina e garage interrato, cantina privata, cantina condominiale per biciclette e passeggini, locale rifiuti presso il garage interrato raggiungibile all’asciutto. Posto auto privato nel garage interrato.
Incluse nelle spese condominiali: riscaldamento e acqua calda, custode, pulizia dell’edificio, manutenzione delle aree comuni, smaltimento dei rifiuti, assicurazione dell’edificio e responsabilità civile, manutenzione di ascensore e parco giochi, amministrazione e fondo di manutenzione. Oltre alle spese condominiali si pagano solo elettricità, internet e imposta fondiaria.
Vendita diretta da parte dei proprietari, senza agenzia immobiliare. Per Lei non è dovuta alcuna provvigione di acquisto. A titolo di confronto: per un immobile intermediato a questo prezzo si aggiungerebbe il 3,57 %, circa 28.400 €.
Ecco come si procede:
1. Ci scriva brevemente quando desidera trasferirsi e a che punto è il Suo finanziamento.
2. Riceverà il nostro exposé e un appuntamento per la visita.
3. Dopo la visita avrà accesso a tutta la documentazione e risponderemo alle Sue domande aperte.
4. Appuntamento dal notaio dopo la conferma del finanziamento. L'appartamento è libero.
Il complesso residenziale conta 65 appartamenti ed è gestito professionalmente. Il fondo di manutenzione viene incrementato annualmente dal 2025; non sussistono arretrati delle spese condominiali. Verbali, raccolta delle delibere, perizie e rendiconti delle spese condominiali Le saranno messi a disposizione dopo la visita.
Tutte le indicazioni si basano sui documenti in nostro possesso e riflettono, al meglio delle nostre conoscenze, lo stato delle informazioni. Fa fede il contratto di compravendita notarile. Salvo errori e vendita nel frattempo.
Carmen & Jan Köster
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova nel nucleo centrale senza auto degli Othmarscher Höfe. Tra le case si trovano percorsi pedonali, aree verdi e diversi parchi giochi, uno direttamente davanti alla casa.
Trasporto pubblico: S-Bahn Bahrenfeld (S1) a circa 600 m di distanza, verso il centro città senza cambi in 15-20 minuti. Diverse linee di autobus nelle vicinanze; lo svincolo A7 di Othmarschen si raggiunge in pochi minuti.
Scuole e asili nido: diversi asili nido, scuole elementari e scuole secondarie si trovano a distanza a piedi e in bicicletta, tra cui i ginnasi Hochrad, Othmarschen e Christianeum nonché la International School of Hamburg.
Vita quotidiana: nell'Othmarschen Park trovate supermercati, ristoranti e una palestra. REWE, Lidl, farmacia, drogheria e studi medici si raggiungono a piedi; per la vita quotidiana non serve un'auto. Per gli spostamenti in cui ne serve comunque una, tra Lidl e REWE c'è una postazione di car sharing. All'Elba, all'Elbchaussee e al Jenischpark si arriva in bicicletta in pochi minuti.
299.000 € POSIZIONE TOP, RENDIMENTO TOP, subentro nei costi accessori d’acquisto, rendimento del 3,25% + ammortamento fiscale del 3%22763 Hamburg
820.000 € L’Elba davanti alla porta, abitare spazioso lungo la Elbchaussee22763 Hamburg
130.000 € INVESTIMENTO IN VENDITA PARZIALE22457 Hamburg
