Othmarschen'de yeni yenilenmiş: 4 oda, her biri bahçe kapılı – komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Othmarscher Höfe'nin zemin katında dört oda, doğu ve batı tarafında toplam 83 m² özel kullanım hakkına sahip iki özel bahçe, 2013'ten kalma yeni yapı kalitesi. Sabahları doğu bahçesinde, akşamları batı bahçesinde güneş.

Doğrudan mal sahibi olarak, komisyonsuz satıyoruz. Kendine ait yeraltı otoparkı yeri 20.000 € karşılığında ekleniyor. Daire boş, tamamen yenilenmiş ve taşınmaya hazır.

Kat planı aileler için tasarlanmış. Batı tarafında, açık mutfaklı yaklaşık 33,7 m² büyüklüğünde oturma ve yemek alanı bulunuyor; teras kapıları doğrudan batı bahçesine açılıyor. Doğu tarafında ana yatak odası (13,4 m²) ve her biri yaklaşık 10,3 m² olan iki oda daha yer alıyor. Bu üç odanın her birinde doğu bahçesine açılan tabandan tavana teras kapısı var. Kayın çiti, doğu bahçesini ortak alana karşı kapatıyor. Diğer iki oda eşit büyüklükte olup çocuk, misafir veya çalışma odası olarak uygundur; ikisinin de bahçeye bakışı vardır.

Buna küvetli bir tam banyo, zemine sıfır duşlu bir duş banyosu, büyük gömme dolaplı bir giriş holü ve ayrı bir depo alanı ekleniyor.

Batı bahçesi: 25,6 m² artı teras 8,7 m², akşam güneşi, oturma alanından ve mutfaktan erişim.
Doğu bahçesi: 57,4 m² artı teras 6,7 m², sabah ve öğle güneşi, yazın çit sayesinde tamamen gizlenmiş.
Her iki bahçe de yalnızca bu daireye aittir. Batı bahçesinde akşamları güneşte oturursunuz. Doğu bahçesi iki katından daha büyüktür ve sebze yatakları veya bir trambolin için yer sunar.

Ekim 2026'da daireyi tamamen yeniledik: Tüm odalardaki meşe parke zımparalandı ve yeniden yağlandı, yeni süpürgelikler takıldı, duvarlar ve tavanlar sıcak beyaza yeni boyandı. Mutfakta bulaşık makinesi ve Siemens indüksiyon ocağı yenidir. Doğrudan taşınabilirsiniz.

Daire, evden daireye geçen çiftler için de uygundur. Bina girişinden daireye kadar merdiven kullanmadan ulaşırsınız; asansör bodruma ve yeraltı otoparkına iner. Süpermarket, eczane, kozmetik marketi ve doktor muayenehanelerine yürüyerek ulaşabilirsiniz. Bahçeler dışarıda oturmak ve bahçe işleriyle uğraşmak için yeterince büyük, yine de bakımı kolaydır.

Daire rakamlarla: 101,3 m² yaşam alanı, 4 oda, 2 banyo, tavan yüksekliği 2,65 m, yapım yılı 2013, ilk kullanım Aralık 2014. Yerden ısıtmalı bölgesel ısıtma, enerji kimlik belgesi B sınıfı (tüketim belgesi, 66 kWh/(m²·a)). Aidat, otopark yeri, ısıtma, sıcak su ve bakım yedek akçesi dahil ayda 558,76 €.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ekim 2026'da tamamen yenilendi: Tüm odalardaki meşe parke zımparalanıp yeniden yağlandı, yeni süpürgelikler takıldı, duvarlar ve tavanlar yeniden boyandı.

Tüm odalarda yerden ısıtma (bölgesel ısıtma). Üç camlı ve güvenlik camlı, tabandan tavana pencereler ve teras kapıları, elektrikli panjurlar. Çok noktalı kilitlemeli, hırsızlığa karşı dayanıklı daire kapısı ve hırsızlığa karşı dayanıklı pencere kolları. Merkezi olmayan havalandırma sistemi, fiber optik bağlantı, video interkom sistemi.

Mutfak: beyaz ön panelli ve koyu tezgahlı açık Rotpunkt ankastre mutfak, Liebherr buzdolabı-dondurucu kombinasyonu ve şarap soğutucusu. 2026'dan beri yeni: bulaşık makinesi ve Siemens indüksiyon ocak. Mutfak dairede kalır.

Banyolar: Küvetli ve duş tertibatlı tam banyo. Zemine sıfır duşlu ve cam kapılı duş banyosu. Her iki banyoda asma klozet ve havlu radyatörü; ikisi de çok iyi durumda.

Büyük gömme dolap ve vestiyerli hol, ayrı depo odası.

Binada: Bodrum ve yeraltı otoparkına asansör, kendi kiler odası, bisiklet ve bebek arabaları için ortak kiler, yeraltı otoparkındaki çöp odasına kuru yoldan ulaşım. Kendi yeraltı otopark yeri.

Aidata dahil: Isıtma ve sıcak su, kapıcı, bina temizliği, ortak alanların bakımı, çöp bertarafı, bina ve sorumluluk sigortası, asansör ve oyun alanı bakımı, yönetim ve bakım rezervi. Aidatın yanı sıra yalnızca elektrik, internet ve emlak vergisi ödersiniz.

Diğer

Satış doğrudan mal sahipleri tarafından, emlakçı olmadan yapılır. Sizin için alıcı komisyonu doğmaz. Karşılaştırma için: Bu fiyattaki bir emlakçı mülkünde % 3,57 eklenirdi, yaklaşık 28.400 €.

Süreç şöyle devam eder:
1. Bize kısaca ne zaman taşınmak istediğinizi ve finansmanınızın hangi aşamada olduğunu yazın.
2. Eksposemizi ve bir görüntüleme randevusu alırsınız.
3. Görüntülemeden sonra tüm belgelere erişim sağlanır ve açık sorularınızı yanıtlarız.
4. Finansman onayınızdan sonra noter randevusu. Daire boştur ve hemen taşınılabilir.

Konut kompleksi 65 daireden oluşur ve profesyonel olarak yönetilir. Bakım rezervi 2025’ten beri her yıl artırılmaktadır; aidat borçları bulunmamaktadır. Tutanakları, karar derlemesini, ekspertiz raporlarını ve aidat hesaplarını görüntülemeden sonra size sunarız.

Tüm bilgiler elimizdeki belgelere dayanır ve bilgimizi en iyi şekilde yansıtır. Belirleyici olan noter onaylı satış sözleşmesidir. Hata ve ara satış hakkı saklıdır.

Carmen & Jan Köster

Konum

Konum açıklaması

Daire, Othmarscher Höfe'nin arabasız merkez bölgesinde yer alır. Evler arasında yaya yolları, yeşil alanlar ve birkaç oyun alanı bulunur; bunlardan biri doğrudan evin önündedir.

Toplu taşıma: S-Bahn Bahrenfeld (S1) yaklaşık 600 m uzaklıktadır; şehir merkezine aktarmasız 15 ila 20 dakikada ulaşılır. Yakınlarda birkaç otobüs hattı vardır; A7 Othmarschen çıkışına birkaç dakikada ulaşılır.

Okullar ve kreşler: Birkaç kreş, ilkokul ve ortaöğretim okulu yürüme ve bisiklet mesafesindedir; bunlar arasında Hochrad, Othmarschen ve Christianeum liseleri ile International School of Hamburg yer alır.

Günlük yaşam: Othmarschen Park'ta süpermarketler, restoranlar ve bir spor salonu bulursunuz. REWE, Lidl, eczane, kozmetik marketi ve muayenehanelere yürüyerek ulaşırsınız; günlük yaşam için bir arabaya ihtiyacınız yoktur. Yine de bir aracın gerekli olduğu yolculuklar için Lidl ile REWE arasında bir araç paylaşım yeri bulunur. Elbe'ye, Elbchaussee'ye ve Jenischpark'a bisikletle birkaç dakikadır.