| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 101 m² |
| Год построен | 2013 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Цена покупки | 775.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 673,27 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЧетыре комнаты на первом этаже Othmarscher Höfe, два частных сада с восточной и западной стороны общей площадью 83 м² права особого пользования, качество новостройки 2013 года. Утром солнце в восточном саду, вечером — в западном.
Мы продаём напрямую как собственники, без комиссии. Собственное машино-место в подземном гараже добавляется за 20.000 €. Квартира пустая, полностью отремонтирована и готова к заселению.
Планировка рассчитана на семьи. С западной стороны расположена жилая и обеденная зона площадью около 33,7 м² с открытой кухней, двери террасы выходят прямо в западный сад. С восточной стороны находятся главная спальня (13,4 м²) и ещё две комнаты площадью примерно по 10,3 м². В каждой из этих трёх комнат есть панорамная дверь на террасу, ведущая в восточный сад. Буковая живая изгородь отделяет восточный сад от общей территории. Две дополнительные комнаты одинакового размера и подходят как детская, гостевая или рабочий кабинет, обе с видом в сад.
Кроме того, есть полноценная ванная с ванной, душевая с душем в уровень пола, прихожая с большим встроенным шкафом и отдельная кладовая.
Западный сад: 25,6 м² плюс терраса 8,7 м², вечернее солнце, выход из жилой зоны и кухни.
Восточный сад: 57,4 м² плюс терраса 6,7 м², утреннее и полуденное солнце, летом полностью закрыт живой изгородью.
Оба сада принадлежат исключительно этой квартире. В западном саду вечером вы сидите на солнце. Восточный сад более чем в два раза больше и в нём есть место для грядок или батута.
В октябре 2026 года мы полностью отремонтировали квартиру: дубовый паркет во всех помещениях отшлифован и заново промаслен, новые плинтусы, стены и потолки свежевыкрашены в тёплый белый. На кухне новые посудомоечная машина и индукционная варочная панель Siemens. Можно заселяться сразу.
Квартира подходит и парам, которые переезжают из дома в квартиру. От входа в дом до квартиры вы добираетесь без лестницы, лифт ходит в подвал и подземный гараж. Супермаркет, аптека, дрогери и врачебные кабинеты доступны пешком. Сады достаточно большие, чтобы сидеть на улице и заниматься садоводством, и при этом просты в уходе.
Квартира в цифрах: 101,3 м² жилой площади, 4 комнаты, 2 ванные, высота потолков 2,65 м, год постройки 2013, первое заселение декабрь 2014. Центральное теплоснабжение с тёплым полом, энергетический паспорт класса B (паспорт потребления, 66 кВт·ч/(м²·год)). Ежемесячный взнос на содержание дома 558,76 €, включая машино-место, отопление, горячую воду и резерв на содержание.
Полностью отремонтирована в октябре 2026 года: дубовый паркет во всех помещениях отшлифован и заново промаслен, новые плинтусы, стены и потолки заново окрашены.
Тёплый пол во всех помещениях (централизованное теплоснабжение). Окна в пол и террасные двери с тройным остеклением и безопасным стеклом, электрические рольставни. Противовзломная входная дверь квартиры с многоточечным запиранием и противовзломные оконные ручки. Децентрализованная система вентиляции, подключение к оптоволокну, видеодомофон.
Кухня: открытая встроенная кухня Rotpunkt с белыми фасадами и тёмной столешницей, холодильно-морозильная комбинация Liebherr и винный холодильник. Новое с 2026 года: посудомоечная машина и индукционная варочная панель Siemens. Кухня остаётся в квартире.
Ванные комнаты: полноценная ванная с ванной и душевым устройством. Душевая с душем вровень с полом и стеклянными дверями. Обе ванные комнаты с подвесным унитазом и полотенцесушителем, обе в очень хорошем состоянии.
Прихожая с большим встроенным шкафом и гардеробом, отдельная кладовая.
В доме: лифт до подвала и подземного гаража, собственное подвальное помещение, общий подвал для велосипедов и детских колясок, мусорное помещение у подземного гаража доступно по сухому пути. Собственное машино-место в подземном гараже.
В плату за содержание дома (Hausgeld) включены: отопление и горячая вода, услуги дворника, уборка здания, уход за общими территориями, вывоз мусора, страхование здания и страхование гражданской ответственности, обслуживание лифта и детской площадки, управление и резервный фонд на содержание. Помимо Hausgeld вы оплачиваете только электричество, интернет и земельный налог.
Продажа напрямую от собственников, без маклера. Для вас комиссия покупателя не взимается. Для сравнения: при объекте через маклера по этой цене добавились бы 3,57 %, около 28.400 €.
Как действовать дальше:
1. Напишите нам кратко, когда вы хотите въехать и на какой стадии находится ваше финансирование.
2. Вы получите наше экспозе и дату осмотра.
3. После осмотра вы получите доступ ко всем документам, и мы ответим на ваши оставшиеся вопросы.
4. Визит к нотариусу после подтверждения вашего финансирования. Квартира свободна для заселения.
Жилой комплекс насчитывает 65 квартир и профессионально управляется. Резерв на содержание ежегодно пополняется с 2025 года, задолженности по коммунальным взносам отсутствуют. Протоколы, сборник решений, заключения и расчёты коммунальных платежей мы предоставим вам после осмотра.
Все сведения основаны на имеющихся у нас документах и отражают наши знания по состоянию на данный момент в меру наших возможностей. Определяющим является нотариальный договор купли-продажи. Ошибки и промежуточная продажа не исключаются.
Carmen & Jan Köster
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в безавтомобильной центральной части Othmarscher Höfe. Между домами проходят пешеходные дорожки, зелёные зоны и несколько детских площадок, одна — прямо перед домом.
Общественный транспорт: станция S-Bahn Bahrenfeld (S1) примерно в 600 м, до центра города без пересадок за 15–20 минут. Несколько автобусных маршрутов поблизости, съезд на автобан A7 Othmarschen достигается за несколько минут.
Школы и детские сады: несколько детских садов, начальных и средних школ находятся в пешей и велосипедной доступности, в том числе гимназии Hochrad, Othmarschen и Christianeum, а также International School of Hamburg.
Повседневная жизнь: в Othmarschen Park есть супермаркеты, рестораны и фитнес-студия. REWE, Lidl, аптека, дрогери и врачебные кабинеты доступны пешком, автомобиль для повседневных дел не нужен. Для поездок, когда он всё же необходим, между Lidl и REWE есть место каршеринга. До Эльбы, Elbchaussee и Jenischpark на велосипеде всего несколько минут.
299.000 € ПРЕМИУМ-расположение, ПРЕМИУМ-доходность, принятие дополнительных расходов по покупке, доходность 3,25% + амортизация 3%22763 Hamburg
820.000 € Эльба у порога, просторная жизнь на Эльбхаусзее22763 Hamburg
130.000 € ИНВЕСТИЦИЯ В ЧАСТИЧНУЮ ПРОДАЖУ22457 Hamburg
