مُجدَّد حديثًا في أوتمارشن: 4 غرف، كل منها بباب حديقة – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

أربع غرف في الطابق الأرضي من أوتمارشر هوفه، وحديقتان خاصتان على الجانبين الشرقي والغربي بمساحة إجمالية قدرها 83 م² بحق انتفاع خاص، وجودة بناء جديد من عام 2013. شمس الصباح في الحديقة الشرقية، ومساءً في الحديقة الغربية.

نبيع مباشرة كمالكين، دون عمولة. ويُضاف موقف السيارات الخاص في المرآب تحت الأرض مقابل 20.000 €. الشقة فارغة، ومجددة بالكامل وجاهزة للسكن.

المخطط مصمم للعائلات. على الجانب الغربي تقع منطقة المعيشة وتناول الطعام بمساحة نحو 33,7 م² مع مطبخ مفتوح، وتفتح أبواب الشرفة مباشرة على الحديقة الغربية. على الجانب الشرقي تقع غرفة النوم الرئيسية (13,4 م²) وغرفتان إضافيتان بمساحة نحو 10,3 م² لكل منهما. لكل من هذه الغرف الثلاث باب شرفة ممتد حتى الأرض يطل على الحديقة الشرقية. سياج الزان يغلق الحديقة الشرقية باتجاه المساحة المشتركة. الغرفتان الإضافيتان متساويتان في المساحة وتصلحان كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب، وكلاهما بإطلالة على الحديقة.

يُضاف إلى ذلك حمام كامل مع حوض استحمام، وحمام دش بمستوى الأرض، وممر مدخل مع خزانة مدمجة كبيرة، وغرفة تخزين منفصلة.

الحديقة الغربية: 25,6 م² بالإضافة إلى شرفة 8,7 م²، شمس المساء، والوصول من منطقة المعيشة والمطبخ.
الحديقة الشرقية: 57,4 م² بالإضافة إلى شرفة 6,7 م²، شمس الصباح والظهيرة، ومحجوبة بالكامل في الصيف بواسطة السياج.
كلا الحديقتين تخصان هذه الشقة وحدها. في الحديقة الغربية تجلسون مساءً في الشمس. الحديقة الشرقية أكبر بأكثر من الضعف وفيها متسع لأحواض زراعة أو ترامبولين.

في أكتوبر 2026 جددنا الشقة بالكامل: صُقل باركيه البلوط في جميع الغرف وأُعيد تزييته، وقواعد أرضية جديدة، وطُليت الجدران والأسقف حديثًا باللون الأبيض الدافئ. في المطبخ غسالة الأطباق وموقد الحث من سيمنز جديدان. يمكنكم الانتقال للسكن مباشرة.

تناسب الشقة أيضًا الأزواج الذين ينتقلون من منزل إلى شقة. من مدخل المبنى حتى الشقة تصلون دون سلالم، والمصعد يصل إلى القبو والمرآب تحت الأرض. يمكن الوصول إلى السوبرماركت والصيدلية ومتجر المستحضرات وعيادات الأطباء سيرًا على الأقدام. الحدائق واسعة بما يكفي للجلوس في الخارج والبستنة، ومع ذلك سهلة العناية.

الشقة بالأرقام: 101,3 م² مساحة سكنية، 4 غرف، حمامان، ارتفاع السقف 2,65 م، سنة البناء 2013، أول سكن ديسمبر 2014. تدفئة عن بُعد مع تدفئة أرضية، شهادة طاقة من الفئة B (شهادة استهلاك، 66 kWh/(m²·a)). رسوم المبنى 558,76 € شهريًا شاملة موقف السيارات والتدفئة والماء الساخن واحتياطي الصيانة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديدها بالكامل في أكتوبر 2026: تم صنفرة أرضيات الباركيه من خشب البلوط في جميع الغرف وإعادة تزييتها بالزيت، وقواعد جدران جديدة، وطلاء جديد للجدران والأسقف.

تدفئة أرضية في جميع الغرف (تدفئة مركزية عن بُعد). نوافذ وأبواب تراس ممتدة حتى الأرضية بزجاج ثلاثي وزجاج أمان، ومصاريع كهربائية. باب شقة مقاوم للاقتحام مع قفل متعدد النقاط ومقابض نوافذ مقاومة للاقتحام. نظام تهوية لامركزي، وتوصيل ألياف ضوئية، ونظام اتصال داخلي بالفيديو.

المطبخ: مطبخ مدمج مفتوح من Rotpunkt بواجهات بيضاء وسطح عمل داكن، وثلاجة-فريزر مدمجة من Liebherr وثلاجة نبيذ. جديد منذ 2026: غسالة أطباق وموقد حثي من Siemens. يبقى المطبخ في الشقة.

الحمامات: حمام كامل مع حوض استحمام وجهاز دش. حمام دش مع دش بمستوى الأرضية وأبواب زجاجية. كلا الحمامين مع مرحاض معلق ومشعات مناشف، وكلاهما في حالة جيدة جدًا.

ممر مع خزانة مدمجة كبيرة وحمالة معاطف، وغرفة تخزين منفصلة.

في المبنى: مصعد إلى القبو وموقف السيارات تحت الأرض، وغرفة قبو خاصة، وقبو مشترك للدراجات وعربات الأطفال، وغرفة نفايات يمكن الوصول إليها جافة عند موقف السيارات تحت الأرض. مكان خاص في موقف السيارات تحت الأرض.

مشمول في رسوم المبنى: التدفئة والماء الساخن، وحارس المبنى، وتنظيف المبنى، وصيانة المساحات المشتركة، والتخلص من النفايات، وتأمين المبنى والمسؤولية المدنية، وصيانة المصعد وملعب الأطفال، والإدارة واحتياطي الصيانة. إلى جانب رسوم المبنى تدفعون فقط الكهرباء والإنترنت وضريبة العقار.

آخر

بيع مباشر من المالكين، دون وسيط عقاري. لا تُستحق عليكم أي عمولة مشتري. للمقارنة: في عقار عبر وسيط بهذا السعر تُضاف 3,57 %، أي نحو 28.400 €.

هكذا تسير الخطوات التالية:
1. اكتبوا لنا بإيجاز متى ترغبون في الانتقال ومدى تقدم تمويلكم.
2. ستحصلون على نشرة العقار وموعد للمعاينة.
3. بعد المعاينة تحصلون على الاطلاع على جميع المستندات، ونجيب عن أسئلتكم المفتوحة.
4. موعد لدى كاتب العدل بعد موافقة التمويل. الشقة جاهزة للسكن فورًا.

يضم المجمع السكني 65 شقة ويُدار إدارة مهنية. يُزاد احتياطي الصيانة سنويًا منذ عام 2025، ولا توجد متأخرات في رسوم المنزل. نضع المحاضر ومجموعة القرارات والتقارير الفنية وكشوف رسوم المنزل في متناولكم بعد المعاينة.

تستند جميع البيانات إلى المستندات المتاحة لدينا وتعكس معلوماتنا حسب أفضل علم لدينا. المرجع المعتمد هو عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل. يُحتفظ بالحق في الخطأ والبيع في الأثناء.

Carmen & Jan Köster

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في المنطقة المركزية الخالية من السيارات في مجمع Othmarscher Höfe. بين المباني توجد ممرات للمشاة ومساحات خضراء وعدة ملاعب للأطفال، أحدها مباشرة أمام المبنى.

المواصلات: محطة S-Bahn Bahrenfeld (S1) على بعد نحو 600 م، والوصول إلى وسط المدينة دون تبديل خلال 15 إلى 20 دقيقة. عدة خطوط حافلات في الجوار، ومدخل الطريق السريع A7 في Othmarschen يُبلغ خلال دقائق قليلة.

المدارس ورياض الأطفال: عدة رياض أطفال ومدارس ابتدائية ومدارس ثانوية تقع ضمن مسافة المشي وركوب الدراجة، منها صالات الألعاب الرياضية Hochrad وOthmarschen وChristianeum وكذلك International School of Hamburg.

الحياة اليومية: في Othmarschen Park تجدون متاجر كبرى ومطاعم وناديًا رياضيًا. يمكن الوصول إلى REWE وLidl والصيدلية ومتجر مستلزمات العناية وعيادات الأطباء سيرًا على الأقدام، ولا تحتاجون إلى سيارة للحياة اليومية. وللرحلات التي تستلزم سيارة مع ذلك، يوجد موقف لمشاركة السيارات بين Lidl وREWE. وإلى نهر الإلبه وشارع Elbchaussee وحديقة Jenischpark يستغرق الوصول بالدراجة بضع دقائق.