| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 101 m² |
| Año construido | 2013 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Precio de compra | 775.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.673,27 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCuatro habitaciones en la planta baja de Othmarscher Höfe, dos jardines privados en los lados este y oeste con un derecho de uso exclusivo conjunto de 83 m², calidad de obra nueva de 2013. Por la mañana sol en el jardín este, por la tarde en el jardín oeste.
Vendemos directamente como propietarios, sin comisión. La plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo se añade por 20.000 €. La vivienda está vacía, completamente renovada y lista para entrar a vivir.
La distribución está pensada para familias. En el lado oeste se encuentra la zona de estar y comedor de unos 33,7 m² con cocina abierta; las puertas de la terraza se abren directamente al jardín oeste. En el lado este se encuentran el dormitorio principal (13,4 m²) y dos habitaciones adicionales de aprox. 10,3 m² cada una. Cada una de estas tres habitaciones tiene una puerta de terraza de suelo a techo hacia el jardín este. El seto de hayas cierra el jardín este hacia la zona comunitaria. Las otras dos habitaciones tienen el mismo tamaño y son aptas como habitación infantil, de invitados o despacho, ambas con vistas al jardín.
Además hay un baño completo con bañera, un baño con ducha a ras de suelo, un vestíbulo de entrada con un gran armario empotrado y un trastero independiente.
Jardín oeste: 25,6 m² más terraza de 8,7 m², sol de tarde, acceso desde la zona de estar y la cocina.
Jardín este: 57,4 m² más terraza de 6,7 m², sol de mañana y mediodía, en verano completamente resguardado por el seto.
Ambos jardines pertenecen exclusivamente a esta vivienda. En el jardín oeste se sienta por la tarde al sol. El jardín este tiene más del doble de tamaño y espacio para parterres o un trampolín.
En octubre de 2026 renovamos completamente la vivienda: parquet de roble lijado y recién aceitado en todas las estancias, nuevos rodapiés, paredes y techos recién pintados en blanco cálido. En la cocina, el lavavajillas y la placa de inducción Siemens son nuevos. Puede mudarse de inmediato.
La vivienda también es adecuada para parejas que pasan de una casa a un piso. Desde la entrada del edificio hasta la vivienda se llega sin escaleras; el ascensor llega al sótano y al garaje subterráneo. Supermercado, farmacia, droguería y consultas médicas se alcanzan a pie. Los jardines son lo bastante grandes para sentarse al aire libre y jardinear, y aun así fáciles de mantener.
La vivienda en cifras: 101,3 m² de superficie habitable, 4 habitaciones, 2 baños, altura de techo 2,65 m, año de construcción 2013, primera ocupación diciembre de 2014. Calefacción urbana con suelo radiante, certificado energético clase B (certificado de consumo, 66 kWh/(m²·a)). Gastos de comunidad 558,76 € al mes, incluidos plaza de aparcamiento, calefacción, agua caliente y fondo de reserva.
Completamente renovado en octubre de 2026: parquet de roble en todas las estancias lijado y recién aceitado, nuevos rodapiés, paredes y techos recién pintados.
Calefacción por suelo radiante en todas las estancias (calefacción urbana). Ventanas de suelo a techo y puertas de terraza con triple acristalamiento y vidrio de seguridad, persianas eléctricas. Puerta de la vivienda antirrobo con cierre multipunto y manillas de ventana antirrobo. Sistema de ventilación descentralizado, conexión de fibra óptica, videoportero.
Cocina: cocina empotrada abierta Rotpunkt con frentes blancos y encimera oscura, combinación frigorífico-congelador Liebherr y vinoteca. Nuevo desde 2026: lavavajillas y placa de inducción Siemens. La cocina permanece en la vivienda.
Baños: baño completo con bañera y dispositivo de ducha. Baño con ducha a ras de suelo y puertas de cristal. Ambos baños con inodoro suspendido y radiador toallero, ambos en muy buen estado.
Pasillo con gran armario empotrado y perchero, trastero independiente.
En el edificio: ascensor al sótano y al garaje subterráneo, trastero propio, sótano comunitario para bicicletas y carritos de bebé, cuarto de basuras junto al garaje subterráneo accesible a cubierto. Plaza de garaje subterráneo propia.
Incluido en los gastos de comunidad: calefacción y agua caliente, conserje, limpieza del edificio, mantenimiento de las zonas comunes, eliminación de residuos, seguro del edificio y de responsabilidad civil, mantenimiento del ascensor y del parque infantil, administración y fondo de reserva. Además de los gastos de comunidad, solo paga electricidad, internet y el impuesto sobre bienes inmuebles.
Venta directa por los propietarios, sin intermediario. Para usted no se aplica ninguna comisión de comprador. A modo de comparación: en un inmueble de agencia a este precio se añadiría un 3,57 %, unos 28.400 €.
Así continúa:
1. Escríbanos brevemente cuándo desea mudarse y en qué punto se encuentra su financiación.
2. Recibirá nuestro exposé y una cita de visita.
3. Después de la visita obtendrá acceso a toda la documentación y responderemos a sus preguntas pendientes.
4. Cita notarial tras la aprobación de su financiación. La vivienda está libre para entrar a vivir.
El conjunto residencial tiene 65 viviendas y se administra de forma profesional. La reserva de mantenimiento se incrementa anualmente desde 2025; no existen atrasos de gastos de comunidad. Le facilitaremos las actas, la recopilación de acuerdos, los peritajes y las liquidaciones de gastos de comunidad después de la visita.
Todos los datos se basan en la documentación de que disponemos y reflejan nuestro conocimiento según nuestro leal saber y entender. Es determinante el contrato de compraventa notarial. Salvo error y venta intermedia.
Carmen & Jan Köster
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en la zona central libre de coches de Othmarscher Höfe. Entre los edificios hay senderos peatonales, zonas verdes y varios parques infantiles, uno justo delante de la casa.
Transporte público: S-Bahn Bahrenfeld (S1) a unos 600 m, al centro de la ciudad sin transbordo en 15 a 20 minutos. Varias líneas de autobús en las cercanías; el acceso a la A7 en Othmarschen se alcanza en pocos minutos.
Colegios y guarderías: varias guarderías, escuelas primarias y centros de educación secundaria se encuentran a distancia a pie y en bicicleta, entre ellos los institutos Hochrad, Othmarschen y Christianeum, así como la International School of Hamburg.
Día a día: en Othmarschen Park encontrará supermercados, restaurantes y un gimnasio. REWE, Lidl, farmacia, droguería y consultas médicas se alcanzan a pie; no necesita coche para el día a día. Para los trayectos en los que sí hace falta uno, hay una plaza de carsharing entre Lidl y REWE. Hasta el Elba, la Elbchaussee y el Jenischpark se llega en bicicleta en pocos minutos.
299.000 € Ubicación inmejorable, rentabilidad inmejorable, asunción de los gastos adicionales de compra, 3,25 % de rentabilidad + 3 % de amortización fiscal (AfA)22763 Hamburg
820.000 € El Elba a la puerta, amplitud residencial en la Elbchaussee22763 Hamburg
130.000 € INVERSIÓN EN VENTA PARCIAL22457 Hamburg
