ओथमारशेन में ताज़ा नवीनीकृत: 4 कमरे, प्रत्येक में बगीचे का दरवाज़ा – कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

ओथमारशर होफे के भूतल पर चार कमरे, पूर्व और पश्चिम दिशा में दो निजी उद्यान, जिनका कुल 83 वर्ग मीटर विशेष उपयोग अधिकार है, 2013 की नवनिर्माण गुणवत्ता। सुबह पूर्व उद्यान में धूप, शाम को पश्चिम उद्यान में।

हम मालिक के रूप में सीधे बेच रहे हैं, बिना कमीशन के। निजी भूमिगत पार्किंग स्थान 20.000 € अतिरिक्त में मिलेगा। अपार्टमेंट खाली है, पूरी तरह नवीनीकृत और रहने के लिए तैयार है।

फ्लोर प्लान परिवारों के लिए बनाया गया है। पश्चिम दिशा में लगभग 33,7 वर्ग मीटर का बैठक और भोजन क्षेत्र खुली रसोई के साथ है, टेरेस के दरवाजे सीधे पश्चिम उद्यान में खुलते हैं। पूर्व दिशा में मुख्य शयनकक्ष (13,4 वर्ग मीटर) और दो और कमरे हैं, प्रत्येक लगभग 10,3 वर्ग मीटर। इन तीनों कमरों में से प्रत्येक का फर्श तक ऊँचा टेरेस दरवाजा पूर्व उद्यान की ओर खुलता है। बीच की बाड़ पूर्व उद्यान को सामुदायिक क्षेत्र से अलग करती है। दोनों अन्य कमरे समान आकार के हैं और बच्चों, अतिथि या कार्य कक्ष के रूप में उपयुक्त हैं, दोनों से उद्यान का दृश्य मिलता है।

इसके अतिरिक्त एक पूर्ण स्नानघर बाथटब के साथ, एक शॉवर बाथरूम फर्श के समान शॉवर के साथ, एक प्रवेश गलियारा बड़े बिल्ट-इन अलमारी के साथ और एक अलग भंडार कक्ष है।

पश्चिम उद्यान: 25,6 वर्ग मीटर तथा टेरेस 8,7 वर्ग मीटर, शाम की धूप, बैठक क्षेत्र और रसोई से प्रवेश।
पूर्व उद्यान: 57,4 वर्ग मीटर तथा टेरेस 6,7 वर्ग मीटर, सुबह और दोपहर की धूप, गर्मियों में बाड़ द्वारा पूरी तरह से आच्छादित।
दोनों उद्यान केवल इसी अपार्टमेंट के हैं। पश्चिम उद्यान में आप शाम को धूप में बैठते हैं। पूर्व उद्यान दोगुने से भी अधिक बड़ा है और क्यारियों या ट्रैम्पोलिन के लिए जगह देता है।

अक्टूबर 2026 में हमने अपार्टमेंट का पूर्ण नवीनीकरण किया: सभी कमरों में ओक की लकड़ी का फर्श रेतकर पुनः तेल लगाया, नए स्कर्टिंग बोर्ड, दीवारें और छतें गर्म सफेद रंग में ताज़ा रंगीं। रसोई में डिशवॉशर और Siemens इंडक्शन कुकटॉप नए हैं। आप सीधे प्रवेश कर सकते हैं।

यह अपार्टमेंट उन जोड़ों के लिए भी उपयुक्त है जो घर से अपार्टमेंट में आ रहे हैं। घर के प्रवेश द्वार से अपार्टमेंट तक आप बिना सीढ़ियों के पहुँचते हैं, लिफ्ट तहखाने और भूमिगत पार्किंग तक जाती है। सुपरमार्केट, फार्मेसी, ड्रगस्टोर और चिकित्सालयों तक पैदल पहुँचा जा सकता है। उद्यान बाहर बैठने और बागवानी के लिए पर्याप्त बड़े हैं, और फिर भी रखरखाव में आसान हैं।

अपार्टमेंट आँकड़ों में: 101,3 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र, 4 कमरे, 2 स्नानघर, छत की ऊँचाई 2,65 मीटर, निर्माण वर्ष 2013, प्रथम अधिभोग दिसंबर 2014। अंडरफ्लोर हीटिंग के साथ जिला ताप, ऊर्जा प्रमाणपत्र श्रेणी B (उपभोग प्रमाणपत्र, 66 kWh/(m²·a))। मासिक हाउस मनी 558,76 €, जिसमें पार्किंग स्थान, हीटिंग, गर्म पानी और रखरखाव रिज़र्व शामिल हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अक्टूबर 2026 में पूरी तरह से नवीनीकृत: सभी कमरों में ओक की लकड़ी का फर्श रेत कर फिर से तेल लगाया गया, नई झालरें, दीवारें और छतें नए सिरे से रंगी गईं।

सभी कमरों में अंडरफ्लोर हीटिंग (जिला तापन)। फर्श तक खुलने वाली खिड़कियाँ और छत की ओर खुलने वाले दरवाजे ट्रिपल ग्लेज़िंग और सुरक्षा ग्लास के साथ, विद्युत शटर। कई तालों वाली चोरी-रोधी अपार्टमेंट का दरवाज़ा और चोरी-रोधी खिड़की के हैंडल। विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन सिस्टम, फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन, वीडियो इंटरकॉम।

रसोई: सफेद फ्रंट और गहरे रंग के वर्कटॉप वाली खुली रोटपंक्ट बिल्ट-इन रसोई, लिबहर फ्रिज-फ्रीज़र संयोजन और वाइन कूलर। 2026 से नया: डिशवॉशर और सीमेंस इंडक्शन कुकटॉप। रसोई अपार्टमेंट में ही रहेगी।

बाथरूम: बाथटब और शावर सुविधा वाला पूर्ण बाथरूम। फर्श के समान शावर और काँच के दरवाज़ों वाला शावर बाथरूम। दोनों बाथरूम में दीवार पर लगे शौचालय और तौलिया रेडिएटर, दोनों बहुत अच्छी स्थिति में।

बड़े बिल्ट-इन अलमारी और कोट रैक वाला गलियारा, अलग भंडारण कक्ष।

इमारत में: तहखाने और भूमिगत गैरेज तक लिफ्ट, अपना तहखाना कक्ष, साइकिलों और बच्चों की गाड़ियों के लिए साझा तहखाना, भूमिगत गैरेज के पास कचरा कक्ष सूखे रास्ते से पहुँच योग्य। अपना भूमिगत पार्किंग स्थान।

हाउस मनी में शामिल: हीटिंग और गर्म पानी, केयरटेकर, इमारत की सफाई, साझा क्षेत्रों का रखरखाव, कचरा निपटान, भवन और देयता बीमा, लिफ्ट और खेल के मैदान का रखरखाव, प्रबंधन और रखरखाव आरक्षित निधि। हाउस मनी के अलावा आप केवल बिजली, इंटरनेट और संपत्ति कर का भुगतान करते हैं।

अन्य

बिक्री सीधे मालिकों द्वारा, बिना दलाल के। आपके लिए कोई क्रेता कमीशन नहीं लगता। तुलना के लिए: इस कीमत की एक दलाल-संपत्ति पर 3,57 % अतिरिक्त जुड़ते, लगभग 28.400 €।

आगे की प्रक्रिया:
1. हमें संक्षेप में लिखें कि आप कब प्रवेश करना चाहते हैं और आपकी वित्त व्यवस्था कितनी आगे बढ़ चुकी है।
2. आपको हमारा एक्सपोज़े और एक निरीक्षण समय मिलेगा।
3. निरीक्षण के बाद आपको सभी दस्तावेज़ों तक पहुँच मिलेगी, और हम आपके शेष प्रश्नों के उत्तर देंगे।
4. आपकी वित्त स्वीकृति के बाद नोटरी की नियुक्ति। अपार्टमेंट कब्जे के लिए खाली है।

आवासीय परिसर में 65 अपार्टमेंट हैं और इसका पेशेवर प्रबंधन किया जाता है। रखरखाव आरक्षित निधि 2025 से प्रतिवर्ष बढ़ाई जा रही है, हाउस-मनी बकाया नहीं है। प्रोटोकॉल, संकल्प-संग्रह, मूल्यांकन रिपोर्ट और हाउस-मनी बिल हम आपको निरीक्षण के बाद उपलब्ध कराएँगे।

सभी विवरण हमारे पास मौजूद दस्तावेज़ों पर आधारित हैं और हमारी जानकारी को सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार दर्शाते हैं। निर्णायक नोटरीकृत क्रय अनुबंध है। त्रुटि और अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

Carmen & Jan Köster

स्थान

स्थान विवरण

अपार्टमेंट ओथमारशर होफ़े के कार-मुक्त केंद्रीय क्षेत्र में स्थित है। इमारतों के बीच पैदल मार्ग, हरित क्षेत्र और कई खेल के मैदान हैं, जिनमें से एक सीधे घर के सामने है।

सार्वजनिक परिवहन: एस-बान बाहरेनफेल्ड (S1) लगभग 600 मीटर दूर, बिना बदले शहर के केंद्र तक 15 से 20 मिनट में। आस-पास कई बस लाइनें, A7 का ओथमारशन प्रवेश कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है।

स्कूल और किंडरगार्टन: कई किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय और उच्चतर विद्यालय पैदल और साइकिल की दूरी पर हैं, जिनमें जिम्नेजियम होखराड, ओथमारशन और क्रिस्टियानियम तथा इंटरनेशनल स्कूल ऑफ़ हैम्बर्ग शामिल हैं।

दैनिक जीवन: ओथमारशन पार्क में आपको सुपरमार्केट, रेस्तरां और एक फिटनेस स्टूडियो मिलेंगे। REWE, Lidl, फ़ार्मेसी, ड्रगस्टोर और चिकित्सकों के क्लीनिक पैदल पहुँच योग्य हैं; रोज़मर्रा के लिए कार की ज़रूरत नहीं। जिन यात्राओं के लिए फिर भी कार चाहिए, Lidl और REWE के बीच एक कारशेयरिंग स्थान उपलब्ध है। एल्बे, एल्बशाउसे और येनिशपार्क साइकिल से कुछ ही मिनटों की दूरी पर हैं।