| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 101 m² |
| Рік побудови | 2013 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Ціна продажу | 775.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.673,27 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЧотири кімнати на першому поверсі Othmarscher Höfe, два приватні сади зі східного та західного боку із сукупним правом особливого користування 83 м², якість новобудови 2013 року. Вранці сонце у східному саду, увечері — у західному.
Ми продаємо безпосередньо як власники, без комісії. Власне місце в підземному паркінгу додається за 20.000 €. Квартира порожня, повністю відремонтована і готова до заселення.
Планування розраховане на сім’ї. Із західного боку розташована житлово-їдальня зона площею близько 33,7 м² з відкритою кухнею, двері на терасу виходять безпосередньо в західний сад. Зі східного боку розташовані головна спальня (13,4 м²) і ще дві кімнати площею приблизно по 10,3 м² кожна. Кожна з цих трьох кімнат має двері на терасу від підлоги до стелі, що виходять у східний сад. Буковий живопліт відділяє східний сад від спільної території. Обидві додаткові кімнати однакові за розміром і підходять як дитяча, гостьова або робоча кімната, обидві з видом у сад.
До цього додаються повна ванна з ванною, душова з душем на рівні підлоги, вхідний коридор із великою вбудованою шафою та окрема комора.
Західний сад: 25,6 м² плюс тераса 8,7 м², вечірнє сонце, доступ із житлової зони та кухні.
Східний сад: 57,4 м² плюс тераса 6,7 м², ранкове та полуденне сонце, влітку повністю захищений живоплотом.
Обидва сади належать виключно цій квартирі. У західному саду ввечері ви сидите на сонці. Східний сад більш ніж удвічі більший і має місце для грядок або батута.
У жовтні 2026 року ми повністю відремонтували квартиру: дубовий паркет у всіх приміщеннях відшліфовано та заново проолієно, нові плінтуси, стіни та стелі свіжо пофарбовані в теплий білий колір. На кухні нові посудомийна машина та індукційна варильна поверхня Siemens. Ви можете заселятися одразу.
Квартира також підходить парам, які переїжджають із будинку в квартиру. Від входу в будинок до квартири ви дістаєтеся без сходів, ліфт їде в підвал і підземний паркінг. Супермаркет, аптека, дрогерія та лікарські кабінети доступні пішки. Сади достатньо великі, щоб сидіти надворі та займатися садівництвом, і водночас легкі в догляді.
Квартира в цифрах: 101,3 м² житлової площі, 4 кімнати, 2 ванні кімнати, висота стелі 2,65 м, рік будівництва 2013, перше заселення у грудні 2014 року. Централізоване теплопостачання з підлоговим опаленням, енергетичний сертифікат класу B (сертифікат споживання, 66 кВт·год/(м²·рік)). Щомісячний внесок на утримання будинку 558,76 €, включно з паркомісцем, опаленням, гарячою водою та резервом на утримання.
Повністю відремонтовано в жовтні 2026: дубовий паркет у всіх приміщеннях відшліфовано та заново проолієно, нові плінтуси, стіни та стелі заново пофарбовано.
Підлогове опалення в усіх приміщеннях (централізоване теплопостачання). Вікна та терасові двері від підлоги до стелі з потрійним склінням і безпечним склом, електричні рольставні. Протизламні двері квартири з багатоточковим замиканням і протизламні віконні ручки. Децентралізована вентиляційна система, оптоволоконне підключення, відеодомофон.
Кухня: відкрита вбудована кухня Rotpunkt з білими фасадами та темною стільницею, холодильно-морозильна комбінація Liebherr і винний холодильник. Нове з 2026 року: посудомийна машина та індукційна варильна поверхня Siemens. Кухня залишається в квартирі.
Ванні кімнати: повноцінна ванна з ванною та душовим пристроєм. Душова кімната з душем у рівень підлоги та скляними дверима. Обидві ванні кімнати з підвісним унітазом і рушникосушаркою, обидві в дуже доброму стані.
Передпокій з великою вбудованою шафою та гардеробом, окрема комора.
У будинку: ліфт до підвалу та підземного паркінгу, власне підвальне приміщення, спільний підвал для велосипедів і дитячих візків, сміттєве приміщення біля підземного паркінгу доступне сухим шляхом. Власне машино-місце в підземному паркінгу.
До складу Hausgeld входить: опалення та гаряча вода, домоуправитель, прибирання будівлі, догляд за спільними зонами, вивезення сміття, страхування будівлі та страхування цивільної відповідальності, обслуговування ліфта та дитячого майданчика, управління та резерв на утримання. Окрім Hausgeld ви сплачуєте лише електроенергію, інтернет і податок на нерухомість.
Продаж безпосередньо від власників, без рієлтора. Для вас не стягується комісія покупця. Для порівняння: за об’єкт через рієлтора за цією ціною додалося б 3,57 %, близько 28.400 €.
Як далі:
1. Напишіть нам коротко, коли ви хочете в’їхати і на якому етапі ваше фінансування.
2. Ви отримаєте наше експозе та дату огляду.
3. Після огляду ви отримаєте доступ до всіх документів, і ми відповімо на ваші відкриті запитання.
4. Зустріч у нотаріуса після підтвердження вашого фінансування. Квартира вільна для заселення.
Житловий комплекс налічує 65 квартир і професійно управляється. Резерв на утримання з 2025 року щорічно поповнюється, заборгованості з Hausgeld немає. Протоколи, збірку рішень, експертні висновки та розрахунки Hausgeld ми надамо вам після огляду.
Усі відомості ґрунтуються на наявних у нас документах і відображають наш рівень знань за найкращим розумінням. Вирішальним є нотаріальний договір купівлі-продажу. Помилки та проміжний продаж застережені.
Carmen & Jan Köster
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в безавтомобільній центральній частині Othmarscher Höfe. Між будинками пролягають пішохідні доріжки, зелені зони та кілька дитячих майданчиків, один — безпосередньо перед будинком.
Громадський транспорт: S-Bahn Bahrenfeld (S1) приблизно за 600 м, до центру міста без пересадки за 15–20 хвилин. Поблизу кілька автобусних ліній, з’їзд на A7 Othmarschen можна досягти за кілька хвилин.
Школи та дитячі садки: кілька дитячих садків, початкових і загальноосвітніх шкіл розташовані в межах пішої та велосипедної доступності, зокрема гімназії Hochrad, Othmarschen і Christianeum, а також International School of Hamburg.
Повсякдення: в Othmarschen Park ви знайдете супермаркети, ресторани та фітнес-студію. REWE, Lidl, аптеку, дрогерію та лікарські кабінети можна дійти пішки, автомобіль для повсякденного життя не потрібен. Для поїздок, коли він усе ж необхідний, між Lidl і REWE є місце каршерингу. До Ельби, на Elbchaussee та в Jenischpark на велосипеді — кілька хвилин.
299.000 € ТОП-локація, ТОП-дохідність, перебрання супутніх витрат на придбання, дохідність 3,25% + амортизація 3%22763 Hamburg
820.000 € Ельба просто за дверима, просторе житло на Ельбхаушеє22763 Hamburg
130.000 € ІНВЕСТИЦІЯ В ЧАСТКОВИЙ ПРОДАЖ22457 Hamburg
