| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 101 m² |
| Année de construction | 2013 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Prix d'achat | 775.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 673,27 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuatre pièces au rez-de-chaussée des Othmarscher Höfe, deux jardins privés côté est et côté ouest totalisant 83 m² de droit d’usage privatif, qualité de construction neuve de 2013. Soleil le matin dans le jardin est, le soir dans le jardin ouest.
Nous vendons directement en tant que propriétaires, sans commission. La place de stationnement privée en parking souterrain s’ajoute pour 20.000 €. L’appartement est vide, entièrement rénové et prêt à être occupé.
Le plan est conçu pour les familles. Côté ouest se trouve l’espace séjour et salle à manger d’environ 33,7 m² avec cuisine ouverte ; les portes-fenêtres s’ouvrent directement sur le jardin ouest. Côté est se trouvent la chambre principale (13,4 m²) et deux autres pièces d’environ 10,3 m² chacune. Chacune de ces trois pièces dispose d’une porte-fenêtre toute hauteur donnant sur le jardin est. La haie de hêtres ferme le jardin est vers l’espace commun. Les deux autres pièces sont de même taille et conviennent comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau, toutes deux avec vue sur le jardin.
S’y ajoutent une salle de bains complète avec baignoire, une salle d’eau avec douche de plain-pied, un couloir d’entrée avec un grand placard intégré et une pièce de rangement séparée.
Jardin ouest : 25,6 m² plus terrasse 8,7 m², soleil du soir, accès depuis le séjour et la cuisine.
Jardin est : 57,4 m² plus terrasse 6,7 m², soleil du matin et de midi, entièrement protégé en été par la haie.
Les deux jardins appartiennent exclusivement à cet appartement. Dans le jardin ouest, vous êtes assis au soleil le soir. Le jardin est est plus de deux fois plus grand et offre de la place pour des massifs ou un trampoline.
En octobre 2026, nous avons entièrement rénové l’appartement : parquet en chêne poncé et rehuilé dans toutes les pièces, nouvelles plinthes, murs et plafonds fraîchement peints en blanc chaud. Dans la cuisine, le lave-vaisselle et la plaque à induction Siemens sont neufs. Vous pouvez emménager immédiatement.
L’appartement convient également aux couples qui passent d’une maison à un appartement. De l’entrée de l’immeuble jusqu’à l’appartement, vous n’avez aucun escalier à franchir ; l’ascenseur dessert la cave et le parking souterrain. Supermarché, pharmacie, droguerie et cabinets médicaux sont accessibles à pied. Les jardins sont assez grands pour s’asseoir dehors et jardiner, tout en restant faciles d’entretien.
L’appartement en chiffres : 101,3 m² de surface habitable, 4 pièces, 2 salles de bains, hauteur sous plafond 2,65 m, année de construction 2013, première occupation en décembre 2014. Chauffage urbain avec plancher chauffant, diagnostic de performance énergétique classe B (certificat de consommation, 66 kWh/(m²·a)). Charges de copropriété 558,76 € par mois, place de stationnement, chauffage, eau chaude et provision pour entretien inclus.
Entièrement rénové en octobre 2026 : parquet en chêne poncé et rehuilé dans toutes les pièces, nouvelles plinthes, murs et plafonds repeints.
Chauffage au sol dans toutes les pièces (chauffage urbain). Fenêtres toute hauteur et portes-fenêtres de terrasse avec triple vitrage et verre de sécurité, volets roulants électriques. Porte d’appartement anti-effraction avec verrouillage multipoints et poignées de fenêtre anti-effraction. Ventilation décentralisée, raccordement à la fibre optique, interphone vidéo.
Cuisine : cuisine intégrée ouverte Rotpunkt avec façades blanches et plan de travail foncé, combiné réfrigérateur-congélateur Liebherr et cave à vin. Neuf depuis 2026 : lave-vaisselle et plaque de cuisson à induction Siemens. La cuisine reste dans l’appartement.
Salles de bains : salle de bain complète avec baignoire et dispositif de douche. Salle de douche avec douche de plain-pied et portes en verre. Les deux salles de bains avec WC suspendu et sèche-serviettes, toutes deux en très bon état.
Couloir avec grand placard intégré et vestiaire, local de rangement séparé.
Dans l’immeuble : ascenseur vers la cave et le parking souterrain, cave individuelle, cave commune pour vélos et poussettes, local à ordures au parking souterrain accessible au sec. Place de parking souterrain privative.
Inclus dans les charges : chauffage et eau chaude, gardien, nettoyage de l’immeuble, entretien des parties communes, évacuation des ordures, assurance immeuble et responsabilité civile, maintenance de l’ascenseur et de l’aire de jeux, gestion et fonds de réserve. Outre les charges, vous ne payez que l’électricité, Internet et la taxe foncière.
Vente directe par les propriétaires, sans agence. Aucune commission d’acheteur ne vous est facturée. À titre de comparaison : pour un bien proposé par une agence à ce prix, 3,57 % s’ajouteraient, soit environ 28.400 €.
La suite :
1. Écrivez-nous brièvement quand vous souhaitez emménager et où en est votre financement.
2. Vous recevrez notre exposé et un rendez-vous de visite.
3. Après la visite, vous aurez accès à tous les documents et nous répondrons à vos questions en suspens.
4. Rendez-vous chez le notaire après l’accord de votre financement. L’appartement est libre.
La résidence compte 65 appartements et est gérée de manière professionnelle. La réserve d’entretien est abondée chaque année depuis 2025 ; il n’existe aucun arriéré de charges. Nous mettons à votre disposition, après la visite, les procès-verbaux, le recueil des décisions, les expertises et les décomptes de charges.
Toutes les informations reposent sur les documents dont nous disposons et reflètent notre état de connaissance au mieux de notre savoir. Le contrat de vente notarié fait foi. Sous réserve d’erreur et de vente entre-temps.
Carmen & Jan Köster
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans le cœur sans voitures des Othmarscher Höfe. Entre les immeubles se trouvent des chemins piétonniers, des espaces verts et plusieurs aires de jeux, dont une directement devant l’immeuble.
Transports de proximité : S-Bahn Bahrenfeld (S1) à environ 600 m, centre-ville sans correspondance en 15 à 20 minutes. Plusieurs lignes de bus à proximité ; la bretelle d’accès A7 Othmarschen est atteinte en quelques minutes.
Écoles et crèches : plusieurs crèches, écoles primaires et établissements du secondaire se trouvent à distance de marche et de vélo, dont les lycées Hochrad, Othmarschen et Christianeum ainsi que l’International School of Hamburg.
Quotidien : dans l’Othmarschen Park, vous trouverez supermarchés, restaurants et une salle de sport. REWE, Lidl, pharmacie, droguerie et cabinets médicaux sont accessibles à pied ; vous n’avez pas besoin de voiture au quotidien. Pour les trajets où elle est néanmoins nécessaire, une station d’autopartage se trouve entre Lidl et REWE. L’Elbe, l’Elbchaussee et le Jenischpark sont à quelques minutes à vélo.
299.000 € Emplacement de premier choix, rendement optimal, prise en charge des frais annexes d’acquisition, rendement de 3,25 % + 3 % d’amortissement fiscal22763 Hamburg
820.000 € L’Elbe à votre porte, un habitat spacieux sur l’Elbchaussee22763 Hamburg
130.000 € INVESTISSEMENT EN VENTE PARTIELLE22457 Hamburg
