Świeżo wyremontowane w Othmarschen: 4 pokoje, każdy z drzwiami do ogrodu – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Cztery pokoje na parterze Othmarscher Höfe, dwa prywatne ogrody od strony wschodniej i zachodniej o łącznej powierzchni 83 m² z prawem wyłącznego użytkowania, jakość nowo wybudowanego budynku z 2013 roku. Rano słońce w ogrodzie wschodnim, wieczorem w ogrodzie zachodnim.

Sprzedajemy bezpośrednio jako właściciele, bez prowizji. Własne miejsce postojowe w garażu podziemnym dochodzi za 20.000 €. Mieszkanie jest puste, całkowicie odnowione i gotowe do zamieszkania.

Rozkład pomieszczeń jest stworzony dla rodzin. Po stronie zachodniej znajduje się około 33,7 m² powierzchni dziennej z jadalnią i otwartą kuchnią; drzwi tarasowe prowadzą bezpośrednio do ogrodu zachodniego. Po stronie wschodniej leżą główna sypialnia (13,4 m²) oraz dwa kolejne pokoje o powierzchni ok. 10,3 m² każdy. Każdy z tych trzech pokoi ma sięgające podłogi drzwi tarasowe do ogrodu wschodniego. Żywopłot bukowy oddziela ogród wschodni od części wspólnej. Oba kolejne pokoje są tej samej wielkości i nadają się na pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet; oba z widokiem na ogród.

Do tego dochodzą pełna łazienka z wanną, łazienka z prysznicem na poziomie podłogi, przedpokój z dużą szafą wnękową oraz oddzielne pomieszczenie gospodarcze.

Ogród zachodni: 25,6 m² plus taras 8,7 m², wieczorne słońce, dostęp z części dziennej i kuchni.
Ogród wschodni: 57,4 m² plus taras 6,7 m², poranne i południowe słońce, latem całkowicie osłonięty żywopłotem.
Oba ogrody należą wyłącznie do tego mieszkania. W ogrodzie zachodnim wieczorem siedzicie w słońcu. Ogród wschodni jest ponad dwa razy większy i ma miejsce na grządki lub trampolinę.

W październiku 2026 roku całkowicie odnowiliśmy mieszkanie: dębowy parkiet we wszystkich pomieszczeniach został wyszlifowany i na nowo naoliwiony, nowe listwy przypodłogowe, ściany i sufity świeżo pomalowane na ciepłą biel. W kuchni nowe są zmywarka i płyta indukcyjna Siemens. Możecie wprowadzić się od razu.

Mieszkanie pasuje również do par, które przenoszą się z domu do mieszkania. Od wejścia do budynku aż do mieszkania obywa się bez schodów, winda zjeżdża do piwnicy i garażu podziemnego. Supermarket, aptekę, drogerię i gabinety lekarskie osiągniecie pieszo. Ogrody są wystarczająco duże, aby siedzieć na zewnątrz i zajmować się ogrodem, a mimo to łatwe w utrzymaniu.

Mieszkanie w liczbach: 101,3 m² powierzchni mieszkalnej, 4 pokoje, 2 łazienki, wysokość pomieszczeń 2,65 m, rok budowy 2013, pierwsze zasiedlenie grudzień 2014. Ciepło sieciowe z ogrzewaniem podłogowym, świadectwo energetyczne klasa B (świadectwo zużycia, 66 kWh/(m²·a)). Czynsz administracyjny 558,76 € miesięcznie, w tym miejsce postojowe, ogrzewanie, ciepła woda i fundusz remontowy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Kompletnie wyremontowane w październiku 2026: dębowy parkiet we wszystkich pomieszczeniach wyszlifowany i ponownie naoliwiony, nowe listwy przypodłogowe, ściany i sufity odmalowane.

Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (ciepło sieciowe). Okna sięgające podłogi i drzwi tarasowe z potrójnym oszkleniem oraz szkłem bezpiecznym, elektryczne rolety. Drzwi mieszkania o podwyższonej odporności na włamanie z ryglowaniem wielopunktowym oraz klamki okienne o podwyższonej odporności na włamanie. Zdecentralizowana instalacja wentylacyjna, przyłącze światłowodowe, wideodomofon.

Kuchnia: otwarta kuchnia do zabudowy Rotpunkt z białymi frontami i ciemnym blatem, kombinacja chłodziarko-zamrażarki Liebherr oraz chłodziarka do wina. Nowe od 2026: zmywarka i płyta indukcyjna Siemens. Kuchnia pozostaje w mieszkaniu.

Łazienki: pełna łazienka z wanną i urządzeniem prysznicowym. Łazienka prysznicowa z prysznicem na poziomie podłogi i szklanymi drzwiami. Obie łazienki z wiszącą toaletą i grzejnikiem łazienkowym, obie w bardzo dobrym stanie.

Przedpokój z dużą szafą wnękową i garderobą, oddzielne pomieszczenie gospodarcze.

W budynku: winda do piwnicy i garażu podziemnego, własna komórka piwniczna, wspólna piwnica na rowery i wózki dziecięce, pomieszczenie na odpady przy garażu podziemnym dostępne suchą drogą. Własne miejsce postojowe w garażu podziemnym.

W opłacie eksploatacyjnej zawarte: ogrzewanie i ciepła woda, dozorca, sprzątanie budynku, pielęgnacja części wspólnych, wywóz odpadów, ubezpieczenie budynku i odpowiedzialności cywilnej, konserwacja windy i placu zabaw, administracja oraz fundusz remontowy. Oprócz opłaty eksploatacyjnej płacą Państwo tylko za prąd, internet i podatek od nieruchomości.

Inne

Sprzedaż bezpośrednio przez właścicieli, bez pośrednika. Dla Państwa nie nalicza się prowizji kupującego. Dla porównania: przy ofercie pośrednika w tej cenie doszłoby 3,57 %, około 28.400 €.

Tak przebiega dalsza procedura:
1. Prosimy o krótką wiadomość, kiedy chcą Państwo się wprowadzić i jak zaawansowane jest Państwa finansowanie.
2. Otrzymają Państwo nasze exposé oraz termin oględzin.
3. Po oględzinach otrzymają Państwo dostęp do wszystkich dokumentów, a my odpowiemy na Państwa otwarte pytania.
4. Termin u notariusza po Państwa potwierdzeniu finansowania. Mieszkanie jest wolne do wprowadzenia.

Zespół mieszkaniowy liczy 65 mieszkań i jest profesjonalnie zarządzany. Rezerwa na utrzymanie jest od 2025 roku corocznie powiększana, zaległości w opłatach wspólnotowych nie występują. Protokoły, zbiór uchwał, ekspertyzy i rozliczenia opłat wspólnotowych udostępnimy Państwu po oględzinach.

Wszystkie informacje opierają się na dostępnych nam dokumentach i oddają stan naszej wiedzy zgodnie z najlepszą wiedzą. Miarodajna jest notarialna umowa kupna. Zastrzega się możliwość pomyłki oraz sprzedaży w międzyczasie.

Carmen & Jan Köster

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w bezsamochodowej centralnej części Othmarscher Höfe. Między budynkami biegną ścieżki piesze, znajdują się tereny zielone i kilka placów zabaw, jeden bezpośrednio przed domem.

Komunikacja publiczna: S-Bahn Bahrenfeld (S1) w odległości około 600 m, do centrum miasta bez przesiadki w 15 do 20 minut. W pobliżu kilka linii autobusowych, wjazd na A7 Othmarschen osiągalny w kilka minut.

Szkoły i przedszkola: Kilka przedszkoli, szkół podstawowych i szkół ponadpodstawowych znajduje się w zasięgu pieszym i rowerowym, w tym gimnazja Hochrad, Othmarschen i Christianeum oraz International School of Hamburg.

Codzienność: W Othmarschen Park znajdą Państwo supermarkety, restauracje i siłownię. REWE, Lidl, aptekę, drogerię i gabinety lekarskie można osiągnąć pieszo, do codziennych spraw samochód nie jest potrzebny. Na przejazdy, przy których jednak jest potrzebny, między Lidl a REWE znajduje się miejsce carsharingu. Do Łaby, na Elbchaussee i do Jenischpark rowerem jest kilka minut.